11 กันยายน เวลา 13:12Education

“รู้หรือไม่ สัญญาเช่าที่ครบกำหนดแล้ว หากผู้เช่าและผู้ให้เช่านิ่งเฉย จะมีผลยังไง?”

วันนี้ผมมีเกร็ดเล็กน้อยแต่มีประโยชน์มากเกี่ยวกับเรื่องการเช่ามาฝาก ซึ่งสามารถนำไปใช้ได้กับการเช่าทรัพย์สินทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน เช่าที่ดิน เช่ารถยนต์ เช่ามอเตอร์ไซค์ หรืออะไรก็ตามแต่ที่สามารถเช่ากันได้

Cr. pixabay

โดยปกติ เมื่อผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะทำความตกลงเพื่อเช่าทรัพย์สินอะไรกันซักอย่างก็จะต้องมีข้อตกลงกันว่า จะให้เช่าได้ถึงเมื่อไหร่ หรือพูดง่าย ๆ ก็คือ “มีกำหนดระยะเวลาการเช่า”

ซึ่งระยะเวลาการเช่าจะนานเท่าใดนั้น ก็ขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะตกลงกันอย่างไร จะเป็นรายเดือน รายปี หรือจะตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าก็สามารถทำได้แล้วแต่จะพูดคุยกัน แต่เมื่อตกลงกันได้แล้วสิ่งที่ควรจะต้องทำเสมอคือ “สัญญาเช่า” เพื่อจะได้ใช้เป็นหลักฐานในเวลาที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำผิดข้อตกลง

สำหรับเรื่องระยะเวลาการเช่านั้น หากในสัญญาเช่าได้กำหนดระยะเวลาไว้อย่างชัดเจน สมมติว่าเช่าบ้านมีกำหนดเวลา 1 ปี เริ่มสัญญาวันที่ 1 มกราคม 2562 และสิ้นสุดสัญญาวันที่ 31 ธันวาคม 2562 เมื่อถึงวันสิ้นสุดสัญญา ตามกฎหมายถือว่าสัญญาเช่าได้ระงับไปโดยอัตโนมัติ โดยคู่สัญญาไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้าก่อนครบกำหนด

ทีนี้ เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง และผู้เช่าได้คืนทรัพย์สินที่เช่าในสภาพสมบูรณ์เหมือนกับตอนแรกที่รับทรัพย์สินนั้นมาก็คงไม่เกิดปัญหาอะไร แต่ถ้าสัญญาเช่าสิ้นสุดไปแล้วแต่ผู้เช่ายังคงครอบครองทรัพย์สินนั้นไว้ (เช่น เช่าบ้าน สัญญาครบกำหนดไปแล้วแต่ผู้เช่ายังคงอยู่บ้านหลังนั้นต่อ หรือเช่ารถยนต์ เมื่อครบกำหนดผู้เช่ายังคงไม่คืนและใช้รถยนต์นั้นต่อไป) ซึ่งผู้ให้เช่าก็รู้อยู่แล้วแต่ “ไม่ได้ทักท้วง” อะไร

หากเป็นเช่นนี้ ตามกฎหมายถือว่าคู่สัญญาตกลง “ทำสัญญาเช่าใหม่ต่อไป โดยไม่มีกำหนดเวลา”

แล้วสัญญาเช่าที่เกิดขึ้นใหม่ตามผลของกฎหมาย ซึ่งไม่มีกำหนดระยะเวลานั้น จะมีผลกระทบกับเงื่อนไขอื่น ๆ ของสัญญาหรือไม่ ?

ซึ่งเรื่องนี้กฎหมายก็บอกไว้ว่า สัญญาเช่าที่เกิดขึ้นใหม่นั้น ในส่วนของเงื่อนไขอื่น ๆ เช่น ค่าเช่า กำหนดวันชำระค่าเช่า การดูแลบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่า ที่ผ่านมาเคยเป็นยังไงก็ให้เป็นเหมือนเดิมทุกอย่าง เว้นแต่เรื่องระยะเวลาเช่าเท่านั้นที่ไม่มีกำหนดเหมือนในสัญญาเดิม

และสิ่งหนึ่งที่สำคัญ ซึ่งผู้เช่าและผู้ให้เช่าควรรู้ไว้ก็คือ สัญญาเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลานั้น คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง "จะบอกเลิกสัญญาเช่าเมื่อไหร่ก็ได้" โดยบอกกล่าวล่วงหน้าให้อีกฝ่ายรู้ตัวก่อนกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย

ตัวอย่างเช่น กำหนดเวลาชำระค่าเช่าไว้เป็นรายเดือนในวันที่ 5 ของทุกเดือน หากผู้ให้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญา ผู้ให้เช่าก็ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือนว่าจะยกเลิกสัญญาโดยให้มีผลในวันที่ 5 ของเดือนถัดไป

เมื่อรู้อย่างนี้แล้ว ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าที่ปล่อยให้สัญญาเช่าได้ดำเนินต่อไปโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ก็ควรจะเตรียมพร้อม หรือหาทางเจรจากันเพื่อให้สัญญาเช่ามีกำหนดระยะเวลากันอย่างชัดเจนอีกครั้ง จะได้ป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นภายหลัง ครับ

ถ้าได้ประโยชน์จากบทความนี้ ช่วยกด Like, Share ด้วยนะครับ 😻

146
แชร์ 27 ครั้งรับชม 6.2k ครั้ง
กองทุนแมน
ขอบคุณมากครับ ขอแชร์นะครับ
12 กันยายน เวลา 06:56
1
กฎหมายย่อยง่าย by Natarat
ครับ ยินดีครับ
12 กันยายน เวลา 07:05
1
Natkamon
นี่กำลังบ้านเช่าเลยค่ะ ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ
12 กันยายน เวลา 03:39
1
กฎหมายย่อยง่าย by Natarat
ยินดีครับ หวังว่าจะเป็นประโยชน์นะครับ ☺️
12 กันยายน เวลา 03:47
Apichart
ขอบคุณครับ เรื่องใกล้ตัวเลย
11 กันยายน เวลา 15:48
1
11 กันยายน เวลา 15:50
Si nin
มีประโยชน์มากเลย ขอบคุณค่ะ😊😊
11 กันยายน เวลา 15:13
1
11 กันยายน เวลา 15:27
1
Paidoo Property (ไปดู Property)
โอ้ววว เรื่องใกล้ตัวมากๆ ไม่เคยรู้ประเด็นนี้เลยครับ ขอบคุณมากครับ
11 กันยายน เวลา 15:00
1
กฎหมายย่อยง่าย by Natarat
ถ้าทำคอนโดปล่อยเช่าด้วยต้องรีบศึกษาไว้เลยครับ 😁
11 กันยายน เวลา 15:26
jack kasetinsee
ในทางปฎิบัติ จะให้ผู้เช่า ออกจากบ้านในกรณีผิดสัญญาไม่ง่ายเลยครับ
11 กันยายน เวลา 14:24
1
กฎหมายย่อยง่าย by Natarat
ใช่ครับ เพราะถ้าทำอะไรเกินเลย คนให้เช่าก็เสี่ยงคุกอีก คงต้องใช้วิธีฟ้องเอา ช้าหน่อยแต่ชัว
11 กันยายน เวลา 14:27
1
jack kasetinsee
ต้นทุนการฟ้อง กับเวลาที่เสียไปไม่คุ้ม แถมเป็นคดีแพ่ง สุดท้ายบังคับเอาอะไรไม่ได้ ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย
11 กันยายน เวลา 14:29
1
กฎหมายย่อยง่าย by Natarat
เป็นปัญหาใหญ่ของคนทำบ้านหรือคอนโดให้เช่าครับ ถ้ายอมให้คนมาเช่าง่าย ๆ ตอนให้ออกอาจไม่ง่ายเหมือนตอนให้เช่าก็ได้ครับ
11 กันยายน เวลา 14:36
1
เรื่องสั้นๆ
แล้วข่าวที่ไปกราบให้ย้ายออก เอาไงดีครับลูกพี่
11 กันยายน เวลา 14:14
1
กฎหมายย่อยง่าย by Natarat
ถ้ากราบคนเดียวแล้วไม่ออก ผมจะตามชาว blockdit ไปช่วยกราบด้วย 55+
11 กันยายน เวลา 14:23
1
เรื่องสั้นๆ
อ้าว ไหงงั้น
11 กันยายน เวลา 14:37
1
อุไรวรรณ
ชัดเจนดีค่ะ👍😀
11 กันยายน เวลา 13:53
1
กฎหมายย่อยง่าย by Natarat
Full HD เลยมั้ยครับ 😁
11 กันยายน เวลา 13:57
Fangkungmama
มีประโยชน์มากค่ะ
11 กันยายน เวลา 13:43
1
กฎหมายย่อยง่าย by Natarat
ครับผม ยินดีครับ
11 กันยายน เวลา 13:45
Nany
👍👍👍
11 กันยายน เวลา 13:42
1
กฎหมายย่อยง่าย by Natarat
ขอบคุณมากครับ 😊🙏
11 กันยายน เวลา 13:44