การพิจารณาที่ดิน มานำมาพัฒนาจัดสรรเป็นที่อยู่อาศัย
การเลือกทำเลในการทำโครงการ พิจารณา 4 หัวข้อหลัก
1. ศักยภาพทางด้านที่ดิน
• เส้นทางคมนาคม ถนนเมน ถนนเมนที่วิ่งไปสู่แปลงที่จะเลือกหรือไม่ ความเจริญของเส้นทางในปัจจุบัน และความเจริญในอนาคตของถนนนี้สูงหรือไม่ (ถนนที่เป็นถนนเมนสายหลัก ไม่แน่ว่าจะดีเสมอไป เช่น ถนนเพชรเกษม ในอดีต ความเจริญจะแยกเป็นช่วง ๆ)
• สาธารณูปโภค ไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ
• การขยายตัวของชุมชน เหมาะจะทำธุรกิจ, ที่อยู่อาศัย เพื่อเลือกทำสินค้าประเภทไหน
2. ศักยภาพทางด้านราคา
• การปรับตัวของราคาที่ดิน พิจารณาจากราคาประเมิน และราคาขายบริเวณนั้น (ราคาที่ดิน + ดอกเบี้ย)
• การปรับตัวของราคาที่ดินที่พัฒนาแล้ว พิจารณาจากที่ดินพัฒนาใกล้เคียง ราคาที่เปิดขายหลังโครงการที่มีการพัฒนาแล้ว และข้อมูลโครงการต่าง ๆ ที่รวบรวมไว้
3. ศักยภาพทางด้านองค์กร
• ด้านบุคลากร มีคนพร้อมไหมที่จะทำโครงการ ถ้าไม่พร้อมราคาที่ดินจะสูงขึ้นตามด้วยดอกเบี้ย เพราะไม่มีคนทำ
• ความพร้อมทางด้านการเงิน องค์กรมีเงินทุน และแหล่งเงินทุนที่จะสนับสนุนเพียงพอหรือไม่ (ถ้าไม่มีเงินแล้วลงไปทำ และไม่มีการเก็บเงินดาวน์ได้เพียงพอ บริษัทจะเสียดอกเบี้ยตลอด)
4. ศักยภาพทางด้านการแข่งขัน
• การกำหนดว่าจะทำสินค้าอะไร สำรวจรอบข้างทำสินค้าประเภทใด
• กำหนดกลุ่มเป้าหมาย
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
