24 ต.ค. 2019 เวลา 03:12 • ธุรกิจ
เราได้คุยกันไปในเรื่องเครื่องมือช่วยในการตัดสินใจลงทุนในการพัฒนาที่ดิน
โดยที่ Ratio ต่าง ๆ ได้บอกให้เรารู้ถึงผลตอบแทนที่จะได้รับ รวมถึงความเสี่ยงในการลงทุน
วันนี้เป็นตอนที่ 6 ที่เราจะนำเครื่องมือดังกล่าวไว้ในตอนที่ 5 มาพิจารณา เลือกทำโครงการรูปแบบใด รูปแบบหนึ่ง
โดยนำผลลัพธ์จากการคำนวณของเครื่องมือดังกล่าวมาช่วยในการตัดสินใจ
เราลองมาเปรียบเทียบดูว่าที่ดินแปลงหนึ่ง สามารถพัฒนาได้เป็นสองรูปแบบ อันไหนน่าสนใจกว่ากัน
รูปแบบแรก สินค้าเป็นอาคารสูงกับอาคารพาณิชย์
รูปแบบที่สอง สินค้าเป็นทาวน์เฮาส์กับอาคารพาณิชย์
รายได้และเงินลงทุนของทั้งสองโครงการแตกต่างกันมาก
ผลตอบแทนถ้ามองเป็นจำนวนเงิน ก็ห่างกันอย่างมากเช่นเดียวกัน
แต่หากนำมาคำนวณด้วย Ratio ต่าง ๆ แล้ว แตกต่างกันไม่มาก
ถ้าเป็นท่านจะเลือกพัฒนาโครงการในรูปแบบใด
สำหรับในตอนถัดไป ผมมี Trick เล็ก ๆ มาเล่าสู่กันนะครับ
โฆษณา