สัปดาห์ที่ผ่านมา ใน EP1/1-7 ของการพัฒนาที่ดิน
เราได้คุยกันถึง ความพร้อมในการพัฒนาที่ดิน ความหมายของการพัฒนาที่ดิน เครื่องมือที่ช่วยในการตัดสินใจ
วันนี้ เริ่มต้น EP2 /1 เราจะคุยกันว่า ถ้าจะทำโครงการต้องเริ่มต้นจากตรงไหน
การจัดทำโครงการ ควรวิเคราะห์อะไรบ้าง
1. วิเคราะห์ที่ดิน
• ดูถึงจุดเด่น, จุดด้อย, เส้นทางคมนาคม, สาธารณูปโภคที่มีอยู่แล้ว และ/หรือ จะมีเพิ่มขึ้นในอนาคต รวมถึงการขยายตัวของชุมชนในด้านที่พักอาศัย หรือแหล่งงาน
• การสำรวจแหล่งงาน ต้องดูว่าบริเวณดังกล่าวเป็นแหล่งงานประเภทใด มีการจ้างงานเป็นรายเดือน หรือรายวัน รวมถึงจะมีการเคลื่อนย้ายของแรงงานใหม่เข้ามาในชุมชนหรือไม่
2. สำรวจตลาดคู่แข่ง
• เพื่อเลือกทำตัวสินค้า และกำหนดกลุ่มเป้าหมาย โดยพิจารณาว่าโครงการต่าง ๆ ที่มีอยู่บริเวณนั้นว่า ขายสินค้าประเภทไหน มีจุดเด่นอะไร ราคาขาย และเงื่อนไขเป็นอย่างไร ขายได้เร็วหรือช้าเพราะอะไร
3. กำหนดตัวสินค้า และกำหนดราคาขาย
• กำหนด Layout, รูปแบบของสินค้า
4. วิเคราะห์กลุ่มเป้าหมาย
• กลุ่มเป้าหมายจะขึ้นอยู่ที่ตัวสินค้า และทำเล
5. การยิงสื่อ
• ทั้งก่อนเปิดโครงการ และหลังปิดโครงการ โดยคำนึงถึงการใช้สื่ออย่างไร ที่จะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายมากที่สุด และใช้งบประมาณน้อยที่สุด
6. Feedback
• ผลสะท้อนกลับจากการยิงสื่อ โดยประเมินผลจากยอดเข้าชมโครงการ ยอดขายว่าเป็นไปตามเป้าที่วางไว้หรือไม่ ถ้าไม่เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ ต้องหาสาเหตุว่าทำไมถึงไม่ได้ผล
7. ประเมินผลงาน
• โดยวัดจากการจอง และทำสัญญาของลูกค้า ถ้าโครงการไม่ประสบความสำเร็จ ต้องวิเคราะห์ใหม่ พร้อมหาวิธีที่จะปรับ ทำให้โครงการไปได้ดี
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
