โพสต์

5 อันดับทำเลทอง กรุงเทพฯ ที่ราคาแพงที่สุด !!!!
ถ้าพูดถึงที่ดินที่แพงที่สุด ก็คงไม่พ้นเมืองใหญ่ๆ แต่ทั้งเมืองราคาก็ไม่ได้เท่ากันเสมอไปแน่นอน ถ้าราคาสูงๆ หลายคนคงมองว่าต้องเป็นตึกสูงๆ ประชากรเยอะๆ
แหล่งงานเยอะๆ แน่นอน นั่นเรียกว่าโซน CBD
ซึ่งย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือ(CBD: Central Business District) เป็นบริเวณที่มี
กิจกรรมทางสังคมและเศรษฐกิจมากที่สุด ในพื้นที่กรุงเทพฯ เป็นที่ตั้งสถานทูต
อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ศูนย์รวมห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงแรมและที่พัก
ระดับ 5 ดาว จึงถูกเชื่อมต่อด้วยรถไฟฟ้า หรือมีบริการขนส่งสาธารณะครบครัน
ทำไมที่ดิน ย่าน CBD ถึงราคาแพง?
คำตอบคือ ก็เพราะว่าความสมบูรณ์ของทำเล ซึ่งไม่ว่าจะด้วยความพร้อมในโครง
สร้างพื้นฐาน ค่อนข้างสมบูรณ์และเป็นระเบียบ มีบริการขนส่งสาธารณะ
เช่น เส้นทาง รถไฟฟ้า BTS, MRT และ BRT ครบครัน ความสะดวกในการเข้าถึง
ธุรกิจและบริการต่าง ๆ เช่น ย่านอาคารสำนักงาน หรือ แหล่งงานต่างๆ
ศูนย์ราชการ ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น คนจึงแย่งกันจับจองกัน
มาดูที่ดิน ที่ซื้อขายในย่านนี้กันดีกว่าครับ!!
1. อาคาร MBK Life ถนนสารสิน
รายการซื้อขายที่ดินราคาแพงล่าสุด ที่ดินขนาด 1 ไร่เศษ ที่ดินแปลงงาม
บนหัวมุมถนนสารสิน ติดสวนลุม ย่านปทุมวัน ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคาร MBK Life
หรือ อาคาร Park Place ตำแหน่งรับวิวสวนลุมพินี ที่ถือกันว่าเป็นทำเลสุดไพร์ม
ของกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ที่ทางบริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯ ชื่อดังอย่างแสนสิริ
ได้ทำการซื้อไปในราคาที่สูงถึงตารางวาละ 3.9 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะพัฒนาเป็น
คอนโดฯ ราคาขายเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท ต่อตารางเมตรและมีจำนวนยูนิต
ที่จำกัดแน่นอน
2. โครงการ SCOPE Langsuan ถนนหลังสวน
เป็นสถิติที่ดินราคาแพงสูงสุด เมื่อปี 2560 โดย SC Asset ได้ทำการซื้อที่ดินขนาด 2 ไร่เศษ บริเวณถนนหลังสวน ไม่ไกลจากสถานี BTS ชิดลมเพียง 140 m.
ที่ราคาสูงถึงตารางวาละ 3.1 ล้านบาท
ปัจจุบันกำลังพัฒนาขึ้นเป็นโครงการ SCOPE Langsuan โครงการคอนโดมิเนียม
ระดับ Super Luxury แบรนด์ใหม่ของ SC Asset เริ่มสร้างเมื่อ ปี 2562
คาดว่าจะแล้วเสร็จ ใน ปี 2566 ราคาห้องเริ่มต้น 38 – 250 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVERAGE ประมาณ 490,000 บาท/ตร.ม
3. โครงการ 98 Wireless ถนนวิทยุ
โครงการคอนโดมิเนียมหรู ระดับ Super Luxury ถึง Ultimate Class สูง 25 ชั้น มูลค่าโครงการ 8,500 ล้านบาท ทำสถิติราคาที่ดินตั้งขายโครงการแพงที่สุดใน
ประเทศไทย ซึ่งมีราคาขายสูงกว่า 5-7 แสนบาท ต่อ ตารางเมตร ราคาขายหลัง
พัฒนาจึงสูงมาก ต้นทุนราคาที่ดินจะอยู่เพียง 1.5 ล้านบาท เมื่อเกือบ 10 ปีที่แล้ว
ที่ตั้งของโครงการ 98 wireless ที่อยู่บนถนนวิทยุ เป็นพื้นที่ CBD พื้นที่โครงการ
ในระยะ 1 กิโลเมตร มีสถานฑูต, โรงแรม 5 ดาว, อาคาร Office grade A, ศูนย์การค้า , สวนสาธารณะขนาดใหญ่ และ BTS โดยแปลงที่ดินจะอยู่ ช่วงต้นของถนน
วิทยุ เป็นแปลงที่ 3 จากต้นถนนวิทยุ ถัดมาคือโรงแรม Grande Centre Point
ส่วนอีกฝั่ง คือสถานฑูต อเมริกา
4. โครงการ One City Centre ถนนเพลินจิต
เป็นโครงการเช่าบนที่ดิน Leasehold เอกชน โดย Raimon Land และ
Mitsubishi Estate ด้วยมูลค่าสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคา 3.3 พันล้านบาท
เพื่อพัฒนาโครงการ Mixed-use ประกอบด้วยอาคารสำนักงานระดับเกรด A 92% และพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่ 8% ขนาดพื้นที่รวม 61,000 ตารางเมตร
ที่ดินขนาดประมาณ 6 ไร่ ใกล้สถานี BTS เพลินจิต โดยปัจจุบันโครงการยังอยู่
ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี พ.ศ.2565 และสามารถสร้างรายได้จากค่าเช่าประมาณ 1,000 ล้านบาทต่อปี ค่าเช่าเฉลี่ย 1.4 ล้านบาท
/ ตารางวา
5. โครงการ 28 Chidlom ถนนชิดลม
คอนโดมิเนียม ระดับ Super Luxury โดย SC Asset ซึ่งตั้งอยู่เลขที่ 28 ถนนชิดลม จึงเป็นที่มาของชื่อโครงการ โดยทำเลที่ตั้งไม่ไกลจากสถานี BTS ชิดลม
บนเนื้อที่ ประมาณ 3 ไร่ ราคา 1.9 ล้านบาท / ตารางวา
ฝั่งตรงข้าม ศูนย์การค้าเซ็นทรัลชิดลม รวมถึงอยู่ในระยะเดินถึงศูนย์การค้า
และอาคารสำนักงานสำคัญทำให้ทำเลถนนชิดลมมีความพรีเมียมไม่แพ้ถนนหลัง
สวนที่อยู่ถัดมาเลย ราคาห้องเริ่มต้น 14- 49 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 350,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งถือว่าเป็นโซนที่น่าอยู่
มีชาวต่างชาติเยอะ และพรีเมี่ยม จึงมีราคาที่สูงมากขึ้นอยู่กับผู้ขายกำหนดเลย
สรุป คือ ทำไมที่ดินจึงราคาขึ้น 3-4 เท่าจากราคาเดิม
1. ที่ดินต้องสามารถทำประโยชน์อะไรให้คุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไปเช่น ทำห้าง หรือ
ทำคอนโด หรือปล่อยเช่า
2. ที่ดินนั้นหากขายต่อจะได้ราคาที่แพงขึ้นกว่าเดิม
ซื้อแพงแล้ว ยังขายแพงกว่า เพราะเป็นที่ดินที่มีความพรี่เมียม ทำเลหากได้ยาก
เพื่อนๆมีความคิดเห็นอย่างไร ลองคอมเม้นท์มาบอกกันหน่อยนะครับ.
ความคิดเห็น

ขอบสหนัง รีวิว

มาติดตามครับ
16 ก.ย. เวลา 11:18

Pawatree Aungjarern

สวัสดีคะ หนูฝากติดตามเพจหน่อยนะคะ ช่วยติดตามหน่อยคะ ขอบพระคุณคะ🙏🏻
16 ก.ย. เวลา 07:43
15 ก.ย. เวลา 13:26