❌ ที่ดินแบบไหนไม่ควรซื้อ
รู้หรือไม่!! ว่าปัญหาส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์เกิดจาก “ที่ดิน”
ซึ่งนั้นเป็นเพราะว่าที่ดินมีเงื่อนไขหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องด้วยเยอะมาก
อย่างบ้านหรือคอนโดซื้อมาก็พร้อมอยู่อาศัยมีน้ำ , มีไฟฟ้า ใช้ได้เลย
แตกต่างจากที่ดินที่มีเงื่อนไขเยอะแยะมากมาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของกฎหมาย ,
ทางเข้าออก , เอกสารสิทธิ์ ซึ่งหลายๆคนก็อาจจะไม่ทราบในเรื่องนี้
ในบทความนี้จึงจะมาเเนะนำว่าที่ดินแบบไหนที่ไม่ควรซื้อ
ซึ่งมีอยู่ทั้งหมด 8 แบบ คือ
1.เอกสารสิทธิ์แปลกๆ
เอกสารสิทธิ์ที่ดินมีเยอะมาก หลายแบบไม่ควรซื้อเพราะติดเงื่อนไขมากมาย
จึงแนะนำซื้อได้เพียง นส.3 ก และ นส.4 (โฉนด) เท่านั้นที่ปลอดภัยในการถือ
และสามารถนำไปจำนองธนาคารได้
2.ที่ดินรูปทรงประหลาด
ที่ดินที่ดีที่สุด คือ ทรงสี่เหลี่ยม จะเป็นผืนผ้าหรือจัตุรัสก็ได้ เพราะว่าจะสามารถ
พัฒนาโครงการได้ง่ายจึงมีราคาที่ดีกว่ารูปทรงแปลกๆ
3.ที่ดินมีเสาไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านที่ดิน
ที่ดินรอบเสาไฟฟ้าแรงสูงจะถูกจัดเป็นเขตรอนสิทธิไม่สามารถสร้างอาคารได้
มากน้อยขึ้นอยู่กับความแรงของกระแสไฟ มีตั้งแต่ 18 เมตร - 180 เมตร ถ้าไม่ชัวร์หลีกเลี่ยงจะดีกว่า นอกจากจะเสียพื้นที่ยังไม่พอ ยังจัดสรรที่ดินลำบากอีกด้วย
4.ใต้ทางยกระดับ
เป็นมุมอับมากๆจะตั้งร้านค้าอะไรก็มองไม่เห็น ฝุ่นจากถนนเข้ามาเยอะ
และแถมเป็นฮวงจุ้ยที่ไม่ดีอีกด้วย
5.ติดคอสะพาน
ที่ดินติดคอสะพานมีข้อเสีย คือว่าห้ามสร้างทางเข้าใกล้คอสะพาน
จะต้องห่างจากคอสะพาน 50 เมตร ถ้าหน้ากว้างไม่ถึง 50 เมตรนี่จบเลย
เเถมราคาประเมินที่ดินลดลงครึ่งหนึ่ง
6.ติดสี่แยก
จะคล้ายกับที่ดินติดคอสะพาย ต้องเว้นระยะ 20 เมตร ประกอบกับบริเวณ 4 แยก
ไม่สามารถทำธุรกิจบางประเภทได้ เช่น สถานีบริการน้ำมัน
7.ทางสามแพร่ง
เข้าออกลำบาก เสี่ยงอันตราย และมีโอกาสโดนเวนคืน
8.ที่ดินอกแตก
ที่ดินที่มีทางน้ำผ่าน เรียกว่าที่ดินอกแตก เวลาน้ำหลากมาจะนำเอาที่ดินโดยรอบไปด้วย และมันจะลามกินไปทั่ว ต้องเสียเงินทำคันกั้นน้ำ
ที่กล่าวมาทั้งหมดนี้คือหลักการดูที่ดินอย่างง่าย หากเพื่อนๆ สามารถทำตามหลัก
การแบบนี้ได้ทุกข้อโอกาสที่จะติดมือ , ราคาตก , คนไม่ซื้อ , ก็ลดลงไปได้เยอะมากๆ แล้วนะคะ
แล้วเพื่อนๆมีเทคนิคการเลือกที่ดินอย่างไรกันบ้าง คอมเมนท์มาบอกกันหน่อยนะคะ 😊😊
.
แอดเอ
- 63
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
