รถไฟฟ้าสายสีส้มจะทำให้ ทำเลราชเทวี พญาไท และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิโตได้อีก
สมัยก่อนพื้นที่ต่าง ๆ ของกรุงเทพมหานครจะมีการพัฒนาและกระจายตัวไปตาม
แหล่งชุมชน สถาบันการศึกษา แต่เมื่อมีการเปิดตัวของรถไฟฟ้า BTS รถไฟใต้ดิน
MRT ก็ส่งผลทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงมากมาย บางย่านการค้าที่เคยสำคัญก็แทบไม่เหลือร่องรอยความเป็นพื้นที่ยอดนิยมอีกเลยแต่มีอยู่ย่านหนึ่งที่ยังคงไม่เปลี่ยนไปจากเดิมนั่นคือ “อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ”
พื้นที่ศูนย์กลางของอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิทำให้เกิดความเจริญเติบโตโดยรอบอย่าง
มาก ซึ่งย่านที่เรารู้จักกันดีคือ ราชเทวี พญาไท รางน้ำ โดยย่านต่างๆเหล่านี้ล้วนเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องมาตลอด เพียงเท่านั้นยังไม่พอ เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ได้มีการเปิดตัวโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซึ่งถือว่าสายสีส้มนี้เป็นตัวเชื่อมรถไฟฟ้าหลายสายเข้าด้วยกัน
โครงการนี้ทำให้เกิดการเชื่อมของรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS ราชเทวี, BTS พญาไท, รถไฟฟ้าสายสีแดงแอร์พอร์ตลิงค์สถานีราชปรารถ ซึ่งเรียกได้ว่ารถไฟฟ้าสายสีส้ม
เป็นการพาเมืองที่เป็นจุดรวมเศรษฐกิจมามัดรวมกันจึงไม่แปลกใจเลยที่จะมีการเติบโตของตึก อาคารต่าง ๆ อย่างรวดเร็วในช่วงระยะเวลาเพียงสั้น ๆ ทำให้เห็นการเกิดขึ้นของสิ่งต่าง ๆเหล่านี้
โครงการสำนักงานอนาคต
เริ่มเปลี่ยนเป็นโครงการแบบมิกซ์ยูส คือโครงการที่มีทั้งอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเพื่อพาณิชยกรรม เนื่องจากราคาที่ดินในกรุงเทพค่อนข้างสูง หากนำมา
ใช้สอยเพียงอย่างเดียวคงไม่เพียงพอต่อความคุ้มค่าและในอนาคตอันใกล้นี้มี
โครงการที่กำลังจะเปิดตัวมากมาย เช่น
- อาคารสปริงทาวเวอร์ : เป็นอาคารขนาดพื้นที่เช่าประมาณ 27,500 ตารางเมตร
ตรงสี่แยกราชเทวีมูลค่าการลงทุนประมาณ 2,500 ล้านบาท
- โครงการเดอะยูนิคอร์น พญาไท : เป็นโครงการขนาดใหญ่ตึกสูง 51 ชั้น มูลค่ากว่า 9,300 ล้านบาท
- Park Origin Phayathai : เป็นอาคาร 550 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,800 ล้านบาทและโครงการ One Phayathai ที่อยู่บนพื้นที่เดียวกันกับ Park Origin Phayathai
ศูนย์การแพทย์และการศึกษา
เป็นศูนย์รวมของโรงพยาบาล ศูนย์การแพทย์ต่างๆ อาทิ รพ.พระมงกุฎเกล้า,
รพ.รามาธิบดี, รพ.สงฆ์ฯ ฯลฯ และยังรวมไปถึงสถาบันการศึกษาและโรงเรียนอีก
มากมาย
แหล่งท่องเที่ยวพื้นที่บริเวณโดยรอบอนุสาวรีย์เป็นย่านการค้าที่มีทั้งนักท่องเที่ยว
ต่างชาติและคนไทยเข้า-ออกมากมายในแต่ละวัน เพราะบริเวณนั้นมีทั้งโรงแรมพูล
แมน คิงเพาเวอร์ และร้านค้าปลอดภาษีคิงเพาเวอร์ อีกทั้งที่นี่ก็ขึ้นชื่อเรื่องแหล่งรวม
ไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ ที่เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารมากมาย การเดินทางไปก็ค่อนข้างง่ายและสะดวก
คอนโดมิเนียม
• ราชเทวี
- ราคาขายเฉลี่ย: พื้นที่รอบสถานีมีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 211,000 บาทต่อ
ตารางเมตร
- อัตราการขายเฉลี่ย : แม้ว่าจะมีคอนโดมิเนียมมากที่สุด แต่มีอัตราการขายไม่น้อยเพราะคอนโดมิเนียมกว่า 7,536 ยูนิตขายไปได้ประมาณ 82%
• พญาไท
- อัตราการขายเฉลี่ย :ขายได้ใกล้เคียงกับพื้นที่รอบสถานีราชเทวี
• อนุสาวรีย์
- มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายไม่มากนักเนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นของ
ราชการ จึงเห็นบางรายเลือกซื้อที่ดินในพื้นที่ตามซอยรางน้ำเพื่อพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม
- ราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียม : ราคาเฉลี่ยพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าสูงที่สุดคือประมาณ 234,000 บาทต่อตารางเมตร
- อัตราการขายเฉลี่ย : อาจมีอัตราการขายต่ำสุดเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่น ๆ โดยมีอัตราการขายเฉลี่ย 73% ของพื้นที่ แต่ก็ถือว่าไม่ได้น้อยเลยเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตที่มี
เพียง 1,669 ยูนิตเท่านั้น
คอนโดมือสอง
คอนโดในย่านนี้สามารถสร้าง Capital Gain เฉลี่ย 4.5%-9.5% ต่อปี ราคาตลาด
เฉลี่ยราว 130,000-220,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะเดียวกันราคาตลาดเช่าจะ
สามารถปล่อยเช่าได้มากน้อยตามประเภทห้องพักดังนี้
- อัตราค่าเช่าห้อง studio เฉลี่ย 17,000-25,000 บาท/เดือน
- อัตราค่าเช่าประเภท 1 ห้องนอน เฉลี่ย 7,500-10,000 บาท/เดือน
- อัตราค่าเช่าประเภท 2 ห้องนอน เฉลี่ย 12,000-18,000 บาท/เดือน
เห็นสภาพแวดล้อมแล้วเพื่อน ๆ คิดว่าทำเลนี้น่าสนใจมากแค่ไหน ลองคอมเมนท์มาคุยกันนะครับ
.
แอด wattanai.m
- 7
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
