3 ข้อที่ทำให้คุณเข้าใจความเสี่ยงของการลงทุน!!
การลงทุนมีความเสี่ยง แต่ที่สำคัญกว่านั้นคุณต้องรู้ว่าความเสี่ยงของคุณคืออะไร
ในอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงที่หลายคนกังวลอยู่ 3 อย่างใหญ่ๆ คือ
1)ไม่มีคนเช่า
ถ้าคุณเป็นนักลงทุนที่เน้นถือเพื่อปล่อยเช่า การที่ไม่มีคนเช่านั้นเป็นความเสี่ยงที่คุณควรกังวล
แต่ถ้าวันนี้คุณมีทรัพย์สินที่ดี ทำเลดี มีความต้องการสูง การปล่อยเช่าคงไม่มีปัญหา สิ้นเดือนรอรับเงินค่าเช่า แต่คำถามคือ ถ้าวันนี้คุณเกิดพลาดไปซื้อของไม่ดี
การที่จะหาผู้เช่ายากนั้นอาจเป็นไปได้
ความจริงการหาคนเช่ายากอาจเป็นไปได้ แต่ไม่มีคนเช่าเลยไม่มีจริง
ลองนึกภาพตามนะครับ
คุณซื้อคอนโดมาโครงการหนึ่งมา เจ้าของโครงการบอกปล่อยเช่าได้ 10,000 บาท ต่อเดือน แต่เอาจริงอาจไม่มีคนเช่า คุณเริ่มเครียดเพราะมีคู่แข่งเยอะที่ทำเลดีกว่า
คำถามคือ ถ้ากดราคาเหลือ 4,000 บาท คุณว่ามีคนเช่าไหม คำตอบคือ มีแน่นอน
เพราะว่าหอพักแถวนั้น 4,000-5,000 ไปแล้ว แสดงว่าทุกโครงการถ้าไม่ห่วยจริงๆ
มันมีคนเช่าอยู่แล้ว เพียงแต่ราคาเท่าไหร่ อสังหาฯจะมีราคาของมันอยู่แล้ว
แค่บางครั้งราคาที่เจ้าของโครงการบอกมันอาจไม่ตรงกับความเป็นจริง ดังนั้น
อย่ากังวลเรื่องไม่มีคนเช่า ความเสี่ยงอย่างมากคือได้ราคาค่าเช่าน้อยกว่าที่คิดเอา
ไว้เท่านั้น
2)ขายไม่ออก
ถ้าคุณเป็นสายเก็งกำไร นี่คือความเสี่ยงที่คุณต้องกังวล ในวงการนี้คุณต้องมีเงิน
ระดับหนึ่งเพื่อที่จะถืออสังหาฯ ในกรณีไม่เป็นอย่างที่คิดและเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา
ถ้าคุณมีเงินไม่พอ คุณจะร้อนเงิน พอร้อนเงินเท่านั้น คุณจะรีบขาย ในการขายอสังหาฯมันไม่ใช่เรื่องง่าย สภาพคล่องต่ำ คนมีเงินก้อนพร้อมจะกดราคาคุณทุกเมื่อ
โอกาสขาดทุนมีสูง เช่น ขายใบจอง หรือซื้อมาตกแต่งแล้วขาย
ส่วนตัวผมไม่ได้แนะนำให้เล่นแบบซื้อมาขายไปเท่าไหร่ แต่ก็ไม่ปฏิเสธว่า
นี่คือการรวยที่เร็วที่สุด ในอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีความเสี่ยงสูงเช่นกัน
ดังนั้น ถ้าคุณกลัวว่าจะขายไม่ออกเรามาดูวิธีลดความเสี่ยงกัน
2.1) ซื้อให้ถูกกว่าราคาประเมิน
เช่น ถ้าซื้อถูกกว่าราคาประเมิน คุณจะปลอดภัยมากๆ เพราะถ้านำไปจำนองคุณจะ
ได้ราคาที่สูง ธนาคารโดยพื้นฐานจะกลัวความเสี่ยง แต่ถ้าธนาคารกล้าปล่อยแสดง
ว่าทรัพย์นั้นราคาดีมากๆเลย ความเสี่ยงในการขายจะลดลง
2.2) เอาไปจำนองธนาคาร
ส่วนมากคนที่ร้อนเงิน การจำนองธนาคารเพื่อขอสินเชื่อนั้นก็ทำได้ ส่วนใหญ่จะให้
ประมาณ 80% ของราคาประเมิน
2.3) เลือกทรัพย์ที่สามารถปล่อยเช่าได้
เพราะจะทำให้คุณไม่ร้อนเงินมาก ยังพอมีรายได้ระหว่างถือ ถึงแม้จะไม่มากแต่ก็ช่วยให้คุณถือทรัพย์ได้นานขึ้น การถือนานก็มีโอกาสขายออกได้เพราะ แนวโน้มราคา
จะขึ้นไปอยู่แล้ว
2.4) ขายฝาก
ทางเลือกสุดท้ายถ้าไม่ไหวจริงๆ การขายฝากก็คือ การนำอสังหาฯของเราไปจำนองกับบุคคลเพื่อขอกู้เงิน แต่อันนี้จะโหดกว่าธนาคารจะให้ราคาประมาณ 30%
ของราคาประเมิน เป็นทางเลือกจริงๆสำหรับคนที่ไม่สามารถกู้ธนาคารได้
3)ส่งธนาคารไม่ไหวโดนยึดทรัพย์
เป็นอีกความเสี่ยงหนึ่งที่คนกลัว เพราะพวกเขากู้ซื้ออสังหาฯ แต่ผมขอถามกลับไปว่า คุณเสียอะไรบ้าง? วันแรกที่คุณกู้อาจมรเงินดาวน์ประมาณ 10-20% หรือบางคนไม่
ต้องมีเงินดาวน์ด้วยซ้ำ ใช้เงินจองอย่างเดียว คุณเสี่ยงแค่เงินที่คุณลงไปนั่นแหละ
ธนาคารต่างห่างที่เสี่ยง เพราะเขาออกเงินไป 80-100% แต่แน่นอนว่าถ้าคุณส่งไม่
ไหวประวัติคุณจะเสีย แต่นั่นก็เป็นความเสี่ยงเดียวที่เกิดขึ้น
คำแนะนำก็คือ ควรจะมีเงินสดบางส่วนประมาณ 10-20% เผื่อไว้กันฉุกเฉิน
และเน้นลงทุนในรูปแบบทรัพย์มือสอง เพราะเราสามารถดูออกได้ง่ายจากคนเช่า
ค่าเช่า สภาพแวดล้อม และมีโอกาสซื้อพร้อมคนเช่าได้เลย
ทั้งหมดนี้ก็เป็นไอเดีย ในการบริหารความเสี่ยงอสังหาฯอย่างง่าย
หวังว่าผู้ลงทุนที่กำลังจะเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ จะลงทุนได้อย่างสบายใจกันมากขึ้น
แอดปลา
- 7
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
