คอนโดสร้างเสร็จ Vs คอนโดแบบPre-Sale แบบไหนดีกว่ากัน?

เพื่อนๆหลายคนที่อยากลงทุนในคอนโด แต่เกิดคำถามว่า จะเลือกลงทุนคอนโด

แบบไหนดี ระหว่างคอนโดแบบ Pre-Sale กับคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ซึ่งวันนี้ผมจะ

มาบอกความแตกต่างของแต่ละแบบ เพื่อให้เพื่อนๆตัดสินใจว่าจะเลือกลงทุนแบบ

ไหนดี

เริ่มต้นกันที่ คอนโดแบบ Pre-Sale ซึ่งคอนโดประเภทนี้ จะยังอยู่ระหว่างการสร้าง

หรือเพิ่งเริ่มสร้างโครงการ จึงมีการเปิดให้จองซื้อล่วงหน้า มีนักลงทุนหรือผู้กำลังจะลงทุนจำนวนไม่น้อย มักนิยมลงทุนคอนโดประเภทนี้กันมาก เหตุผลสำคัญคือคาดว่าจะมีการเติบโตที่ดีในอนาคต

แต่ที่สำคัญคือ ข้อเสนอเหล่านั้น มักจะดูหน้าเย้ายวนแล้วเชิญชวนมาก ว่าเรากำลัง

จะได้ของดี แม้ว่าราคาอาจจะสูงไปบ้าง แต่ก็เป็นราคาที่ถูกกว่าราคาที่จะพุ่งสูงยิ่งขึ้นในอนาคต เพราะว่าถ้าเรารอให้คอนโดสร้างเสร็จแล้ว ด้วยความที่เป็นทำเลทอง มันก็จะมีโอกาสเติบโตขึ้นไปอีก จึงมีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยที่เชื่อกันว่าควรเลือกลงทุนในคอนโดประเภทนี้ไว้ก่อนแต่เนิ่นๆ

ข้อดีของคอนโดแบบ Pre-Sale

เราสามารถเลือก โลเคชั่น และก็สามารถเลือกห้อง เลือกวิวทิวทัศน์ได้ก่อนที่จะสร้าง

เสร็จ แล้วก็ไม่จำเป็นต้องเสียเงินลงทุนก้อนใหญ่ นอกจากนี้ มีโอกาสที่คอนโดเรา

นั้นจะราคาเพิ่มสูงขึ้นหลังจากโครงการสร้างเสร็จแล้ว หากเราได้เข้าไปจับจองไว้

ก่อนแล้วค่อยปล่อยขายต่อหลังจากสร้างเสร็จแล้ว มีโอกาสสูงที่เราจะขายเพื่อทำ

กำไรได้ไม่น้อย

ข้อควรระวัง ของคอนโด แบบPre-Sale

นั่นคือ อาจจะไม่ได้สร้างจริง ไม่ว่าจะด้วยปัญหาอะไรก็ตามที่เกิดขึ้นระหว่างนั้น นี่เป็นปัจจัยที่เราไม่สามารถกำหนดหรือควบคุมได้เลยซึ่งมีหลายกรณี

เช่น คอนโดประเภทนี้หลายแห่งไม่ผ่าน EIA นับว่าข้อนี้อันตรายมาก เอาเงินของ

พวกเราไปหมุนใช้ก่อน จริงอยู่ว่าหลายแห่งที่เราจองไว้แล้ว แต่ไม่ผ่าน EIA เรายัง

สามารถขอเงินคืนได้รวมถึงดอกเบี้ย แต่มันเป็นความยุ่งยากและเสียเวลา สู้เอาเงิน

ไปลงทุนดีกว่าจะให้เงินของเราไปจมอยู่กับคอนโดเหล่านั้น

แล้วยังมีข้อสำคัญที่ควรระวังอีกข้อคือ บรรดาคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้น ระหว่าง

ก่อสร้างอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงแปลนอาคารในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งสาเหตุอาจจะมาเพราะอาคารไม่ผ่านกฎ EIA นี่เป็นข้อสำคัญที่ต้องระวังมาก

คอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว

คอนโดประเภทนี้ จะพบว่าในหลายโครงการที่เสร็จแล้ว จะมีผู้ซื้อและผู้เช่าเข้าจอง

ห้องไว้จนเกือบจัดเต็มกันหมด ตั้งแต่พึ่งเริ่มเปิดอาคารเลยด้วยซ้ำ แต่ก็ยังมีอีกหลายโครงการที่ยังไม่ได้มีการจองไว้และการขายก็ยังมีกันอยู่ตลอดเวลา ดังนั้น จึงไม่ต้องกังวลเกินไป

การทำตลาดของคอนโดประเภทนี้มักจะไม่มีโปรโมชั่นหรือการเชิญชวนเชิงรุกเหมือนคอนโดประเภท Pre-Sale เท่าไหร่นัก นอกเสียจากว่าเป็นคอนโดประเภทของร้อน กล่าวคือ เจ้าของโครงการอยากจะปล่อยขายให้ได้เร็วๆหรือถ้าเป็นห้องที่โอนแล้ว

ก็อยากหาผู้เช่าให้เร็วที่สุด

ข้อดีของคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว

ข้อดีที่ชัดเจนที่สุดก็คือ คอนโดเหล่านั้นสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เท่ากับว่า ไม่ต้อง

ห่วงกังวลกับปัญหาว่าจะสร้างเสร็จเมื่อไหร่

เมื่อสร้างเสร็จ ก็ไม่ต้องห่วงว่าจะมีการเปลี่ยนแบบกลางคัน หรือราคาจะไม่เสถียร

เพราะทุกอย่างสร้างเสร็จหมดเรียบร้อยแล้ว มีผู้เข้าพักหรือผู้เช่าเรียบร้อยแล้ว

มีหลายกรณี ที่พบว่าคอนโดแบบ Pre-Sale สร้างไม่เสร็จจริงตามแผนการที่แจ้งไว้

บ้าง และมีกรณีขอคืนเงินให้กับผู้ซื้อเพราะทางเจ้าของโครงการจะได้หาทางปรับ

เปลี่ยนราคาใหม่ให้สูงขึ้นไปอีก

ดังนั้น พวกเราจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องตรวจสอบข้อสัญญาหรือเงื่อนไขทั้งหมดให้ชัดเจนก่อนจะลงนามทำสัญญา อาจจะดูเป็นการจุกจิกไปบ้าง แต่ควรตรวจสอบและสอบถามทางโครงการให้ชัดเจนไว้ก่อน เพราะไม่เช่นนั้นแล้ว คนที่จะเสียก็คือเพื่อนๆเอง

อย่างไรก็ตาม ก็ต้องอยู่กับเพื่อนๆว่าจะชอบการลงทุนสไตล์แบบไหน ที่เหมาะกับตัว

เองที่สุด ผมเพียงเป็นผู้ให้ข้อมูลในการตัดสินใจกับเพื่อนๆเท่านั้นครับ

แอดปลา