สรุปเรื่อง รัฐบาลไทย เปิดโอกาสให้ต่างชาติ ซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้
เป็นกระแสข่าวเมื่อเร็ว ๆ นี้ ตั้งแต่วันที่ 18 กันยายน 2564 ที่ผ่านมา โดย ครม. เสนอมาตรการผลักดันให้สิทธิชาวต่างชาติ ที่อยู่อาศัยแบบระยะยาว หรือ Long-Term Stay ในไทย
สามารถมีสิทธิที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยได้มากขึ้น
โดยขยายสัดส่วนที่ชาวต่างชาติสามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ภายในโครงการจัดสรรได้ ดังนี้
- ห้องชุดในคอนโด สามารถซื้อได้ 70-80% จากเดิมที่ไม่เกิน 49%
- บ้านพร้อมที่ดิน ที่ระดับราคา 10-15 ล้านบาทขึ้นไป จากเดิมที่ไม่สามารถซื้อได้
ซึ่งมีการกำหนดกลุ่มเป้าหมายชาวต่างชาติ ออกเป็น 4 ประเภท คือ
1. กลุ่มผู้มีความมั่งคั่งสูง
2. กลุ่มผู้เกษีนณอายุจากต่างประเทศแล้ว
3. กลุ่มที่ต้องการทำงานในไทย
4. กลุ่มที่มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ
เพื่อดึงดูดชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อ ที่มองไทยเป็นบ้านหลังที่สอง
เพราะที่ผ่านมามองว่าชาวต่างชาติ มีการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาวอยู่แล้ว
รวมถึงในส่วนของสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัยแบบ Leasehold ที่ขยายสิทธิเพิ่มเป็น 50 ปี และต่อได้อีก 40 ปี
จากเดิมที่ให้ทำสัญญาเช่าได้สูงสุด 30 ปี ต่อหนึ่งรอบสัญญา
เนื่องจากเป็นกลุ่มชาวต่างชาติที่มีฐานะดี และมีรายได้หลักจากการลงทุนนอกประเทศหรือรับเงินเกษียณจากประเทศบ้านเกิดอยู่แล้ว ถ้าอยู่อาศัยในไทย จะเกิดการจับจ่ายใช้สอยและช่วยให้รายได้เข้าประเทศได้
ทั้งหมดนี้ก็เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ และเพิ่มเม็ดเงินหมุนเวียนในระบบถึง 1 ล้านล้านบาท
ซึ่งคาดว่าจะช่วยเพิ่มการลงทุนในประเทศได้อีก 8 แสนล้านบาท
โดยมองว่า จะสามารถช่วยเพิ่มรายได้ภาษีให้รัฐได้ถึง 2.7 แสนล้านบาท
ซึ่งนโยบายนี้จะช่วยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมียูนิตเหลือขายอีกเป็นจำนวนมาก
จึงหวังเพิ่งกำลังซื้อจากชาวต่างชาติ เพราะที่ผ่านมาคนไทยในประเทศมีกำลงซื้อลดลง
ทั้งจากปัญหาเศรษฐกิจ และการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารที่เข้มงวดมากขึ้น
แต่ในขณะเดียวกัน ก็มีกระแสคัดค้านถึงความเสี่ยงและผลเสียที่อาจจะตามมา
และทักท้วงให้ทางภาครัฐควรทบทวนให้รอบคอบ ก่อนที่จะนำนโยบายนี้มาใช้จริง
เนื่องจากยังมีช่องว่างให้ต่างชาติได้เปรียบ และตามมาด้วยปัญหาความเหลื่อมล้ำได้ อาทิ
-อาจลดโอกาสในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของคนไทย
ด้วยราคาแรกซื้อที่ทางโครงการตั้งไว้ ทุกคนมีสิทธิการซื้อได้ในราคาเริ่มต้นที่เท่า ๆ กัน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่คนไทยทั่วไปยังซื้อไหว ขณะที่ชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูงกว่าและยอมจ่ายมากกว่า อาจกว้านซื้อทีละหลาย ๆ ยูนิตจนหมดโครงการ และตั้งราคาขายต่อที่สูงจนคนไทยจ่ายไม่ไหว และต้องตกเป็นเพียงผู้เช่าต่อจากเจ้าของต่างชาติ
-ชาวต่างชาติอาจซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน มากกว่าอยู่อาศัยเอง
ถึงแม้จะมีการกำหนดคุณสมบัติชาวต่างชาติที่ถือวีซ่าระยะยาว แต่ไม่ได้มีเงื่อนไขกำหนดว่าบ้านหรือห้องชุดที่ต่างชาติซื้อจะต้องเพื่ออยู่อาศัยเอง หมายความว่าชาวต่างชาติผู้ถือครองสามารถปล่อยเช่าหรือซื้อไว้เพื่อเก็งกำไรในการขายต่อเช่นเดียวกับคนไทย โดยที่ไม่ได้อยู่ในไทยหรืออยู่ในโครงการที่ซื้อไว้
อย่างไรก็ตาม นโยบายดังกล่าวยังเป็นเพียงข้อเสนอถึงความเป็นไปได้เท่านั้น
เพราะยังมีรายละเอียดมากมาย ทั้งข้อกฎหมายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ ภาษี และเงื่อนไขวีซ่า
ซึ่งมีอยู่หลายฉบับต้องนำมาพิจารณาปรับปรุง ผ่านหลายขั้นตอนและใช้เวลานานกว่าจะอนุมัติจริง
คงต้องดูกันต่อไปว่า เงื่อนไขการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติในประเด็นนี้ จะออกมาแบบใด
จะสามารถกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามที่ผู้ประกอบการคาดหวังได้เแค้ไหน
โดยไม่เป็นการจำกัดสิทธิและโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนไทยด้วยกันเอง..
- 48
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
