การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
หากจะแบ่งตามรูปแบบ (Investment Style) ...ในมุมมองของ AD แล้ว...AD ว่า.. มีอยู่ด้วยกัน 2 แบบนะ...
"อสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่อยู่อาศัย"
1. สาย Trade >>>
👉 ซื้อมาเพื่อขายต่อ (มือ 1 หรือ มือ 2 นำมา renovate) กินกำไรส่วนต่าง หรือ
👉 สร้างบ้าน คอนโด เพื่อขาย mark up กำไร จากต้นทุนค่าก่อสร้าง หรือ
👉 เช่าบ้าน หรือ เช่าคอนโด แล้วนำมาปล่อยเช่าช่วง กินส่วนต่างค่าเช่าแบบรายเดือน (ไม่ต้องลงทุนเหมือนการซื้อ แต่อาจปล่อยเช่ายากกว่า เพราะค่าเช่าช่วงที่อาจจะสูงกว่าในท้องตลาด)
(ได้กำไรจากการลงทุน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์)
2. สาย VI >>>
2.1 ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อปล่อยเช่าเป็นที่อยู่อาศัยแบบรายเดือน
👉 ซื้อบ้าน คอนโด (มือ 1) หรือ
👉 ซื้อบ้าน คอนโด (มือ 2 นำมา renovate)
👉 สร้างหอพัก หรือ Apartment (หลายๆ ห้องในทำเลเดียว)
ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ประมาณ 8% up ต่อปี (คำนวณจากค่าเช่ารายปี หาร เงินลงทุน)
2.2 ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อปล่อยเช่าให้กับภาคธุรกิจ
👉 ปล่อยเช่าที่ดินระยะยาว เช่น ปล่อยเช่าที่ดินให้กับห้างสรรพสินค้า, ร้านสะดวกซื้อ เป็นต้น (เก็บกินค่าเช่าแบบรายเดือน หรือ รายปี)
"อาคารสำนักงานให้เช่า"
2.3 ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในภาคธุรกิจ เพื่อปล่อยเช่า
👉 สร้างโรงแรม Service Apartment เพื่อเก็บค่าที่พักแบบรายวัน หรือ
👉 สร้างอาคารสำนักงาน โกดังเก็บสินค้า (เก็บกินค่าเช่าแบบรายเดือน)
(ได้ผลตอบแทนจากการลงทุน + เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์)
...อ่านแล้ว...สนใจสายไหน Trade หรือ VI...ก็แล้วแต่ความชอบเลยนะ...สำหรับ AD ชอบสาย VI ประเภทที่อยู่อาศัย...ซื้อสะสมเก็บไว้...ใช้เก็บกินตอนแก่
...แต่จริงๆ AD ก็ชอบแบบที่ดินปล่อยเช่าระยะยาวนะ....ติดนิดเดียว...AD ไม่มี .. 😁
แล้วพบกันใหม่ เมื่อ AD ต้องการ
ขอบคุณรูปภาพประกอบบทความจาก PAXIBAY
เพจ VI Style by MooDuang
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
