2 พ.ค. 2022 เวลา 11:00 • วิทยาศาสตร์ & เทคโนโลยี
"อสังหาริมทรัพย์กับ METAVERSE
ผลกระทบต่อการท่องเที่ยว การบริการ และการค้า"
.แม้ว่าเมตาเวิร์สอาจไม่สามารถมาทดแทนในเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสมบูรณ์
แต่เมตาเวิร์สนั้นจะเข้ามาช่วยเติมเต็มความต้องการของลูกค้าในอนาคตได้มากยิ่งขึ้น
ทั้งในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ และรวมไปถึงการโรงแรมและการค้าขาย
ทุกวันนี้ในการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของสิ่งปลูกสร้าง มักจะมีรายละเอียดของการพิจารณาตัดสินใจซื้ออยู่มากมาย
ซึ่งหากมองถึงผลกระทบของสถานการณ์ COVID-19 ที่ผ่านมา
จะพบว่ามีการกระจายตัวของประชากร รายได้ และห่วงโซ่อุปทานจากใจกลางเมืองใหญ่ไปสู่แต่ละพื้นที่มากยิ่งขึ้น
ผู้คนมีความต้องการที่จะเดินทางลดลงและใช้เวลาอยู่ที่บ้านมากขึ้น เพราะต้องทำงานผ่านทางออนไลน์เป็นหลัก
นี่จึงอาจเป็นหนึ่งในสาเหตุให้อสังหาริมทรัพย์ในแถบชานเมืองและต่างจังหวัดในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา มีการเติบโตควบคู่ไปกับการใช้งานโลกออนไลน์และโทรคมนาคม
ในขณะเดียวกันก็ส่งผลสะท้อนกลับมาถึงค่านิยมเกี่ยวกับความหรูหรารูปแบบใหม่ที่ผู้คนต่างโหยหาการพักผ่อนจากโลกออนไลน์ กลับมาใช้ชีวิตออฟไลน์ที่เรียบง่าย และหันกลับมาใส่ใจการมีปฏิสัมพันธ์กับคนด้วยกันเองมากยิ่งขึ้น
จึงเห็นได้ว่า "แม้ผู้คนจะต้องไปใช้เวลาในโลกออนไลน์มากขึ้น แต่คุณภาพชีวิตในโลกจริงก็ยังคงมีความสำคัญ"
อย่างไรก็ตาม การเข้ามาของเมตาเวิร์สและแนวคิด Digital Twin ก็อาจเป็นโอกาสในการผลักดันศักยภาพทางธุรกิจรูปแบบใหม่
ด้วยการสร้างประสบการณ์ สุนทรียภาพ และความบันเทิงที่เหนือระดับ ไร้รอยต่อ และเสมือนจริงจนแยกไม่ออก
นั่นอาจหมายถึง "การท่องเที่ยวในรูปแบบใหม่"
เช่น การท่องเที่ยวต่างประเทศ การไปยังสถานที่ห่างไกลที่เดินทางไปลำบาก หรือการลองไปสัมผัสดินแดนในจินตนาการที่ไม่มีอยู่จริง
ผู้ใช้บริการที่พักอาศัยเพื่อการพักผ่อนชั่วคราว เช่น โรงแรม หรือรีสอร์ต โดยผู้เข้าพักสามารถสัมผัสแหล่งท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติได้จากห้องพักของตนเอง
หรือผู้ป่วยติดเตียงอาจสามารถสัมผัสความรู้สึกของการกระโดดบันจีจัมป์ เป็นต้น
หากมองในมุมนี้ เห็นได้ว่าเมตาเวิร์สจะเข้ามามีบทบาทที่น่าสนใจในการช่วยยกระดับธุรกิจการท่องเที่ยว การโรงแรม และการบริการ
อย่างไรก็ตาม เมตาเวิร์สก็อาจไม่ได้มาพร้อมกับแง่ดีไปทั้งหมด จะเห็นได้ว่าการเข้ามาของเมตาเวิร์สและสินทรัพย์ที่ “จับต้องไม่ได้”
เช่น สินทรัพย์ดิจิทัล กำลังเข้ามาเขย่าความคิดและความเชื่อเกี่ยวกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์แบบเดิม ทั้งเรื่องความเชื่อ เรื่องทำเลทอง หรือเขตเศรษฐกิจ
เพราะเมื่อยุคของเมตาเวิร์สมาถึง แต่ละธุรกิจจะมีพื้นที่เป็นของตัวเองและอาจจะกว้างใหญ่แค่ไหนก็ได้
ในขณะที่ลูกค้าเองก็มีความสามารถเดินทางไปได้ทุกที่ในเสี้ยววินาที
ดังนั้น ขอเพียงเป็นที่ที่มีคนผ่านไปมาหรือให้ความสนใจ พื้นที่บนแพลตฟอร์มออนไลน์เหล่านั้นก็อาจเป็นทำเลทองหรือพื้นที่ทางเศรษฐกิจใหม่ได้
ดังจะเห็นได้ว่า มีหลายธุรกิจเข้าไปซื้อที่ดินในเมตาเวิร์สแพลตฟอร์มต่าง ๆ
โดยจากรายงานของ JP Morgan ระบุว่า ในปี 2021 ราคาเฉลี่ยของที่ดินดิจิทัล 1 แปลงพุ่งขึ้นเป็นสองเท่า จนมีราคาเป็น 12,000 ดอลลาร์สหรัฐ ต่อแปลงภายในเวลาเพียงหกเดือน
มีรายงานเปิดเผยว่ายอดขายที่ดินดิจิทัลในแพลตฟอร์ม Decentraland เฉพาะในเดือนพฤศจิกายน 2021 ทำมูลค่าถึง 2.43 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
ซึ่งเป็นยอดขายที่มากกว่าตลอด 5 เดือนก่อนหน้ารวมกันมากกว่า 2 เท่า (จากยอดขายเดิม 913,000 ดอลลาร์สหรัฐ)
นอกจากนี้ยังมีการคาดการณ์โดย MetaMetric Solutions ว่ามูลค่าตลาดการซื้อขายที่ดินดิจิทัลจะเพิ่มขึ้นจนถึง 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2022
โดยมีอัตราการเติบโตรายปีถึง 31% ในระยะเวลาคาดการณ์ของปี 2022 – 2028
โจทย์ต่อไปของเจ้าของพื้นที่หรือเจ้าของธุรกิจคือ จะทำอย่างไรให้สามารถช่วงชิงความสนใจและเอาชนะคู่แข่งได้
เมื่อลูกค้าใช้ต้นทุนน้อยลงในการเปลี่ยนใจไปจากแบรนด์ เจ้าของแบรนด์จึงต้องหาหนทางในการดึงความสนใจของคนไว้เฉพาะที่ร้านออนไลน์ของตัวเอง
และพยายามหาทางดึงดูดไม่ให้ลูกค้าออฟไลน์แล้วออกไปพักผ่อนในโลกจริง
จึงกลายเป็นความท้าทายถึงสองชั้นเลยทีเดียว และหากมองในมุมนี้ เมตาเวิร์สก็จะเกี่ยวโยงไปถึงมิติทางการค้าด้วยเช่นกัน
ถึงที่สุดแล้ว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คงต้องกลับมาพิจารณาเกี่ยวกับแนวคิดสิ่งปลูกสร้างเสียใหม่เพื่อให้สอดคล้องกับวิถีชีวิตและความต้องการของผู้คนในปัจจุบันและอนาคตที่กำลังเปลี่ยนไป
เช่น ความต้องการที่จะจัดการธุระนอกบ้านทุกอย่างได้ในที่เดียว ซึ่งสะท้อนออกมาเป็นโครงการสิ่งปลูกสร้างที่มีความอเนกประสงค์มากขึ้น
หรือการครอบคลุมเครือข่ายสัญญาณอินเทอร์เน็ตในพื้นที่โครงการอย่างทั่วถึง ซึ่งจะกลายมาเป็นหนึ่งในเกณฑ์คัดเลือกและประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เป็นต้น
เพราะจุดแข็งของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในโลกจริงคือสินทรัพย์กายภาพที่จับต้องได้ และไม่ว่าเมตาเวิร์สจะพัฒนาไปมากขนาดไหน
แต่คุณภาพชีวิตในโลกกายภาพจะยังคงเป็นพื้นฐานในการใช้ชีวิตของผู้คน คำถามคือผู้พัฒนาจะเลือกมองและใช้ประโยชน์จากเมตาเวิร์สอย่างไรเพื่อต่อยอดธุรกิจและสร้างสังคมที่ดีขึ้น
นัยยะสำคัญที่มีต่ออนาคต
-บริษัทอสังหาริมทรัพย์อาจเข้ามาเป็นอีกหนึ่งผู้เล่นสำคัญในเมตาเวิร์สในฐานะผู้ถือครองสินทรัพย์และพื้นที่ทั้งสองโลก และอาจมีบทบาทสำคัญในการสร้างความเข้าใจเกี่ยวกับโลกเมตาเวิร์สต่อสาธารณชน
- โครงการประเภท mixed-use จะเป็นอนาคตใหม่ของวงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะสามารถตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายของผู้บริโภคได้ ทั้งการเป็นแลนด์มาร์กจุดท่องเที่ยว ห้างสรรพสินค้า โรงแรมที่พัก อาคารสำนักงาน และอื่น ๆ
-การทำความเข้าใจร่วมกันและการสร้างความร่วมมือระหว่างภาครัฐและภาคเอกชนอาจเป็นกุญแจสำคัญในการยกระดับโครงสร้างพื้นฐานระดับประเทศเพื่อรองรับเมตาเวิร์ส เช่น เครือข่ายอินเทอร์เน็ต 6G หรือ การป้องกันอาชญากรรมออนไลน์ เป็นต้น
.
อยากรู้จักเรามากขึ้น คลิก www.futuretaleslab.com หรือติดตามที่ https://www.blockdit.com/pages/6184ec3b07f0660cad381cf9
2
#FutureTalesLAB #FuturePossible #FutureUpdate #FutureofLiving #RealEstate #Tourism #Hospitality #Retail #Metaverse #MQDC
โฆษณา