ทำไม “รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา”
ถึงเป็นย่านใหม่ ที่น่าลงทุน? ซื้อบ้าน-คอนโด
อสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน และคอนโดฯ คือสิ่งที่มีอยู่จำกัด ดังนั้นหัวใจสำคัญที่นักลงทุนแย่งชิงกัน คือ “ทำเล” ยิ่งใครได้ครอบครองทำเลทอง ก็ยิ่งมีโอกาสสทำกำไรมากขึ้น หรือถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัย ก็ถือว่ามีชัยไปกว่าครึ่ง ทั้งเรื่องการเดินทางและไลฟ์สไตล์
ข้อมูลจาก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้สำรวจราคาที่ดินมาอย่างต่อเนื่อง (อ้างอิง : https://bit.ly/3kDfuKe) และพบว่า 5 อันดับทำเลที่ดินราคาสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ได้แก่
1.สยาม-ชิดลม-เพลินจิต
2.วิทยุ
3.สุขุมวิท-ไทม์สแควร์
4.สุขุมวิท 21 อโศก
5.สีลม
จะเห็นได้ว่าทำเลทองของที่ดินราคาสูงในกรุงเทพฯ มักจะเป็นย่านธุรกิจสำคัญ หรือตั้งอยู่ใจกลางเมือง ซึ่งตอนนี้พื้นที่อันดับ 1 (สยาม-ชิดลม-เพลินจิต) ราคาดีดพุ่งสูงมากกว่า 3,300,000 บาท ต่อตารางวา เปรียบเทียบให้เห็นภาพง่ายๆ คือ ถ้าปูด้วยธนบัตรใบละ 1,000 บาท จะต้องปูถึงราว 9 ชั้น‼
นั่นแปลว่าถ้าอยากจะซื้ออสังหาฯ ที่ดิน บ้าน คอนโดฯ ในทำเลทองอันดับต้นๆ ไม่ว่าจะเพื่อการลงทุน หรือเพื่ออยู่อาศัย ก็ต้องใช้เงินก้อนมหาศาล …จะมีทำเลไหนในกรุงเทพฯ มั้ยนะ ที่เหมือนจะอยู่นอกสายตา แต่ก็มาแรง และเติบโตได้ดีในอนาคต?
มีอยู่ย่านหนึ่งที่น่าสนใจมากๆ ครับ จากอดีตซึ่งเคยเป็นที่ดินไกลปืนเที่ยงย่านชานเมือง ล่าสุดกำลังจะกลายเป็นถนนสายเศรษฐี ที่ได้ชื่อว่าเป็น “#เบเวอรี่ฮิลล์เมืองไทย” ราคาอสังหาฯ ยังอยู่ในเกณฑ์จับต้องได้ และมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้น
ย่านนั้นก็คือ “รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา” ครับ
👉[#กรุงเทพกรีฑา]
ที่ดินในแถบนี้ แต่ก่อนถูกเรียกว่า “#ที่ดินตาบอด” คือมีที่ดินแปลงอื่นๆ ล้อมรอบ จนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณประโยชน์ หรือบางจุดก็มีทางออกสู่ทางสาธารณประโยชน์ แต่การเดินทางก็ยังไม่สะดวกอยู่ดี ทำให้ไม่เป็นที่นิยมทั้งการลงทุน และการพักอาศัย
แต่ปัจจุบันย่านกรุงเทพกรีฑา กลายเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโต เป็นที่นิยมของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ (บ้าน) และโครงการที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง (คอนโด) เหมาะสำหรับคนชอบความสงบ หลีกหนีความวุ่นวายจากในเมือง แต่ก็ยังเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก ด้วยระบบคมนาคมโครงสร้างพื้นฐาน และสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น
1.ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า (กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่)
เป็นถนนเส้นหลักที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่เอี่ยม เชื่อมต่อพื้นที่เขตบางกะปิ เขตสะพานสูง และเขตลาดกระบัง ให้เหมือนใกล้กันมากขึ้น นอกจากนี้ยังเชื่อมเข้ากับถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก ถนนหัวหมาก และถนนรามคำแหง ทำให้การเดินทางเข้าสู่ย่าน New CBD อย่างพระราม 9 อยู่ใกล้แค่เอื้อม
2.ทางด่วนพระราม 9-ชลบุรี (มอเตอร์เวย์)
นอกจากการเดินทางเข้าเมืองย่าน New CBD แล้ว การเดินทางออกเมืองไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ หรือจังหวัดแถบภาคตะวันออก ก็ง่ายดายเช่นกัน ด้วยทางด่วนมอเตอร์เวย์
3.เชื่อมต่อรถไฟฟ้าอย่างน้อย 6 สาย พร้อมรถไฟความเร็วสูง
ใครจะคิดล่ะครับว่าอดีตที่ดินตาบอด วันหนึ่งจะมีรถไฟฟ้าเข้าถึง‼ โดยย่านกรุงเทพกรีฑาจะมี #รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) และ #รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง และ #รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ช่วงแคราย-ลำสาลี (บึงกุ่ม)
ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับ #รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และ #รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงสถานีหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และช่วงสถานีแบริ่ง-เคหะฯ ทำให้การเดินทางสะดวกสบาย แม้จะไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็ตาม
นอกจากนี้ยังมี #รถไฟฟ้าสายสีเงิน ช่วงบางนา-บางโฉลง -ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ รวมถึง #โครงการรถไฟความเร็วสูง ที่เชื่อมต่อ 3 สนามบิน ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา ทำให้เดินทางไป จ.ชลบุรี และระยอง ได้อย่างง่ายดาย
4.มีห้างสรรสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์
ในย่านกรุงเทพกรีฑา มีสถานที่สำคัญทั้งโรงพยาบาล มหาวิทยาลัย โรงเรียน รวมถึงห้างสรรพสินค้า ไว้พักผ่อนหย่อนใจ เดินช้อปปิ้ง หรือหาของกินชิลๆ อย่างคอมมูนิตี้มอลล์ “Kurve 7” หรือถัดไปในบริเวณใกล้เคียงก็มี The Mall บางกะปิ และในอนาคตก็จะมีโครงการ Robinson Lifestyle เป็นศูนย์กลางที่ใหญ่ที่สุด
👉[#รามคำแหง]
ย่านนี้ก็มาแรงไม่แพ้กัน จากข้อมูลการสำรวจที่ดินโดย ดร.โสภณ ระบุว่าย่านรามคำแหง-สะพานสูง ติดอันดับ 4 ของทำเลราคาที่ดินขยับขึ้นมากสุดในกรุงเทพฯ โดยเพิ่มขึ้นถึง 15.7% อยู่ที่ราว 125,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งปัจจุบันกำลังเป็นย่านชุมชนใหญ่ ที่เติบโตอย่างรุดหน้า ด้วยปัจจัยต่อไปนี้
1.ถนนใหญ่เชื่อมต่อย่านสำคัญๆ
รามคำแหงมีเส้นเลือดใหญ่ที่เชื่อมต่อย่านสำคัญๆ ไว้ด้วยกัน คือ #ถนนรามคำแหง ซึ่งมีจุดเชื่อมต่อทะลุไปยังถนนลาดพร้าว ถนนเสรีไทย ถนนนวมินทร์ ถนนประเสริฐมนูกิจ และถนนรัชดาได้ นอกจากนี้ยังมีทางด่วนพิเศษฉลองรัช สำหรับเดินทางไปย่าน New CBD พระราม 9 หรือเชื่อมต่อถนนหลโยธินได้อีกด้วย
2.รถไฟฟ้าสายสีส้ม และ Airport Rail Link
จากย่านที่การจราจรค่อนข้างติดขัด ก็เริ่มเดินทางสะดวกสบายขึ้น ด้วย Airport Rail Link ที่เชื่อมต่อตั้งแต่สุวรรณภูมิ ตัดผ่านย่านรามคำแหง ไปจนถึงในเมืองอย่างพญาไท และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี
3.เรือโดยสารคลองแสนแสบ
ย่านนี้มีตัวเลือกในการเดินทางเยอะ เพราะมีคมนาคมทางน้ำด้วย ซึ่งก็คือเรือโดยสารคลองแสนแสบ เชื่อมต่อย่านสำคัญๆ คือ ผ่านฟ้าลีลาศ-ประตูน้ำ-อโศก-รามคำแหง-มีนบุรี ช่วยประหยัดเวลาเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วนได้อย่างมาก
4.มีสถานที่สำคัญระดับประเทศ
ย่านนี้เป็นที่ตั้งของ #ราชมังคลากีฬาสถาน สนามกีฬาขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย มักจะใช้จัดงานแข่งกีฬาสำคัญ หรือคอนเสิร์ตศิลปินชื่อดังมากมาย ใกล้กันยังมีมหาวิทยาลัยรามคำแหง และมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (วิทยาเขตหัวหมาก) รวมถึงสถานศึกษาต่างๆ
ในด้านไลฟ์สไตล์ ก็มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ The Mall รามคำแหง ที่จะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสในอนาคต นอกจากนี้ยังมีแหล่งชุมชน ตลาด วัด และมัสยิดอีกหลายแห่ง
ปัจจุบัน “รามคำแหง-กรุงเทพกรีฑา” กลายเป็นทำเลดาวรุ่งพุ่งแรง ซึ่งตอนนี้ก็มีโครงการอสังหาฯ ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดฯ เข้าไปจับจองพื้นที่กันมากมาย ที่น่าสนใจคือราคายังอยู่ในระดับที่จับต้องได้ นี่อาจเป็น New CBD อีกแห่งหนึ่งในอนาคต
ใครที่กำลังมองหาทำเลดีๆ ย่านนี้ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจครับ ก่อนที่รถไฟฟ้า และสาธารณูปโภคทุกอย่างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ราคาจะพุ่งสูงขึ้นกว่านี้อย่างแน่นอน
#aomMONEY #วางแผนการเงิน #ออมเงิน #ลงทุน
#อสังหา #ซื้อบ้าน #ซื้อคอนโด #ซื้อที่ดิน
◤ = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
aomMONEY ก้าวแรกสู่ความสำเร็จทาง "การเงิน"
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = ◢
👍 ชอบกด Like โดนใจ กด Share
และอย่าลืม ✅ See First
เพื่อที่จะได้ไม่พลาดข่าวสารใหม่ ๆ ก่อนใคร
ติดตามความรู้ทางการเงินในช่องทางอื่นๆ ได้ที่
📌 กลุ่มกองทุนไหนดี https://bit.ly/3aOjgMl
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
