10 แนวโน้มอสังหา 2567 ที่กำลังจะเกิดขึ้น
นักลงทุนหลายท่านต่างเฝ้ามองแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ 2567 อย่างใจจดใจจ่อ ต้องขอยอมรับตามตรงเลยว่าหากเปรียบเทียบกับแนวโน้มตลาดอสังหาที่ผ่านมาช่วง 10 ปีที่แล้ว กับในยุคปัจจุบันมีความแตกต่างราวฟ้ากับเหว
ทฤษฎีการวิเคราะห์ที่เคยใช้ได้ผลกับตลาดอสังหาในอดีตอาจไม่ได้ผลอีกแล้วในปัจจุบัน และแน่นอนว่าต่อจากนี้แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ 2568 จะต้องมีปัจจัยหลายอย่างที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างแน่นอนในการตัดสินใจซื้ออสังหา อย่ารอช้าที่จะร่วมสนุกไปกับการจับตามองประเด็นต่างๆที่น่าสนใจเหล่านี้
โอกาสเป็นของคนที่พร้อมเสมอ
CEO ZET ESTATE
1. การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของคนในสังคม
ในอดีตเราอาจให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลที่ทำเลสะดวก เช่น อยู่ในกลางเมือง ใกล้สถานีขนส่ง ใกล้รถไฟฟ้า ฯลฯ แต่หลังจากเกิดการแพร่ระบาดของไวรัสวิถีชีวิตของใครหลายๆคนเปลี่ยนไป
จากที่เคยเดินทางบ่อยๆกลับอยู่บ้านมากขึ้น พนักงานออฟฟิศที่ต้องเดินทางไปทำงานทุกวันเริ่มได้โอกาสการทำงานระยะไกล ทีนี้เป้าหมายของการเลือกซื้ออสังหาในทำเลที่สะดวกอาจไม่ใช่ประเด็นสำคัญอีกต่อไปสำหรับคนบางกลุ่ม
เพราะหลายคนเริ่มหันไปให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของตนเองมากกว่า
2. เทคโนโลยีเริ่มเข้ามามีบทบาทเพิ่มมากขึ้น
แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ 2568 ต่อจากนี้เทคโนโลยีล้ำสมัยต่างๆจะมีบทบาทสำคัญต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก ต้องขอยอมรับเลยว่าในปัจจุบันชีวิตเราสะดวกสบายเป็นอย่างมากเพราะอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ล้ำสมัยที่ช่วยเข้ามาทำให้ชีวิตของเราง่ายขึ้น
ไม่ว่าจะเป็นระบบ Smart Condo หรือSmart house ต่างก็เป็นสิ่งที่น่าสนใจทั้งคู่ ดังนั้นการตัดสินใจซื้ออสังหา ก็จะมีการนำระบบอิเล็กทรอนิกส์อัจฉริยะเข้ามาพิจารณาร่วมด้วยอย่างแน่นอน
3. การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ
การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจมีบทบาทสำคัญต่อแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ 2568 เป็นอย่างมาก เพราะอำนาจการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนในสังคมจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงก็ต้องพิจารณาเศรษฐกิจร่วมด้วย ในอดีตอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงอาจไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อการตัดสินใจซื้อมากเท่าไหร่ในช่วงที่เศรษฐกิจดี
แต่ในปี 2567 ที่ทุกคนต่างต้องเผชิญหน้ากับปัญหาเงินเฟ้อ โรคระบาด สงครามระหว่างประเทศ ทำให้อำนาจการซื้อของคนในสังคมลดลงเป็นอย่างมาก ดังนั้นในอนาคตเราอาจจะได้เห็นอสังหาราคาถูกที่มีการลดสเปคสิ่งของฟุ่มเฟือยต่างๆ และโฟกัสไปที่การสร้างอสังหาเพื่ออยู่อาศัยโดยเฉพาะ
4. การเข้าถึงที่อยู่อาศัยยากขึ้น
จากปัญหาทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในปัจจุบันส่งผลกระทบโดยตรงต่ออำนาจการซื้ออสังหาของคนในประเทศ ซึ่งนั่นนำไปสู่การปรับเปลี่ยนนโยบายการขอสินเชื่อโดยสถาบันการเงินต่างๆที่มีความเข้มงวดมากยิ่งขึ้น ทำให้การขอสินเชื่อบ้านในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะถูกปฏิเสธค่อนข้างสูง นำมาซึ่งการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่ยากขึ้น
5. ยุคสมัยแห่งเมืองอัจฉริยะ
Smart City คือ รูปแบบการเติมเต็มความน่าอยู่ให้เมืองด้วยเทคโนโลยีรอบด้าน ทั้งด้านการคมนาคม การสื่อสาร ความปลอดภัย สภาพแวดล้อมที่ยั่งยืน เป็นต้น แต่ละพื้นที่ในประเทศไทยเองก็ได้มีการนำแนวคิด Smart City มาปรับใช้เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและความน่าอยู่ของเมืองกันบ้างแล้ว
ไม่ว่าจะเป็นเชียงใหม่ กรุงเทพมหานคร และพื้นที่ EEC อย่างฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง เป็นต้น บอกได้เลยว่า Smart City เป็นต้นแบบผังเมืองที่จะเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้เป็นอย่างมาก
6. แนวโน้มการลงทุนที่เปลี่ยนไป
นักลงทุนเป็นผู้มีบทบาทสำคัญในการผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ เพราะฉะนั้นเราต้องจับตาคนกลุ่มนี้อย่างใกล้ชิด แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ 2568 นักลงทุนเริ่มให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์แนวใหม่ที่พัฒนาควบคู่กับความเจริญก้าวหน้าทางเทคโนโลยีไม่ว่าจะเป็น Smart City, นวัตกรรม PropTech, อสังหาริมทรัพย์แบบผสม Mix Use และอสังหาริมทรัพย์ที่มีความยั่งยืน
7. การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน
นโยบายเพื่อความยั่งยืน (Sustainability) เป็นสิ่งที่กำลังผลักดันและมีการให้ความสำคัญเสมอมา แต่ในปัจจุบันผู้คนเริ่มให้ความสำคัญกับการดูแลรักษาสภาพแวดล้อมมากยิ่งขึ้น เพราะสัญญาณเตือนจากธรรมชาติที่มองข้ามไม่ได้
ปัญหาโลกร้อนไม่ใช่เรื่องที่ควรมองข้ามอีกต่อไป เหล่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงเน้นการสร้างอสังหาริมทรัพย์ภายใต้นโยบายเพื่อความยั่งยืน คือการให้ความสำคัญด้านการใช้พลังงานให้เกิดประโยชน์สูงสุด การเลือกใช้วัสดุที่ส่งผลกระทบต่อธรรมชาติน้อยที่สุด ระบบบำบัดน้ำเสียเพื่อลดผลกระทบแก่สภาพแวดล้อม
8. การเปลี่ยนแปลงทางข้อกฎหมายและกฎระเบียบ
ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มีข้อกฎหมายที่ทำให้ผู้ซื้อต้องพิจารณาหลากประเด็น ซึ่งสิ่งเหล่านี้ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาโดยตรง เนื่องจากเป็นเรื่องของภาษี ค่าใช้จ่าย และนโยบายข้อบังคับทางกฎหมาย
ยกตัวอย่างเช่นการแก้ข้อกฎหมายต่างชาติซื้อคอนโดได้ 75% โดยครม. หรือการกระตุ้นอสังหาโดยการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอน-ค่าจดจำนอง เป็นต้น ซึ่งเราจำเป็นต้องติดตามสิ่งเหล่านี้อย่างใกล้ชิด เพราะเป็นสิ่งที่ส่งผลกระทบต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
9. อสังหาริมทรัพย์แบบผสม (Mix Use)
อสังหาริมทรัพย์เป็นมากกว่าสิ่งก่อสร้าง เพราะ “อสังหาฯ” คือชุมชน การเดินหน้าพัฒนาอสังหาโดยการใช้ประโยชน์สูงสุดของพื้นที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์แบบผสมเป็นโครงการที่ตอบโจทย์ เพราะเป็นการผสานห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ห้องออกกำลังกาย พื้นที่ Co-working space และอื่นๆอีกมากมายเท่าที่คุณจะจินตนาการได้
Mix Use กำลังเป็นโครงการอสังหาที่จะเพิ่มความคึกคักให้ชุมชน และกลายเป็นมากกว่าสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย และผู้คนยอมจ่ายเงินซื้อ “ประสบการณ์” ที่จะได้รับจาก Mix Use
10. คริปโทเคอเรนซีกับอสังหาริมทรัพย์
สกุลเงินแห่งโลกอนาคตอย่างคริปโทเคอเรนซีกำลังในรับความสนใจจากทั่วทุกมุมโลก หลายสถาบันการเงินเริ่มมีการปรับตัวและเริ่มยอมรับคริปโทเคอเรนซีเพิ่มมากขึ้น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยคริปโทเคอเรนซีกลายเป็นทางเลือกใหม่สำหรับนักลงทุนเลยก็ว่าได้
ในประเทศไทยเองก็มีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยอมรับการรับชำระด้วยคริปโทเคอเรนซีด้วยเช่นกันอย่าง โครงการ Origin ที่เปิดรับชำระด้วย BTC, USDT, ETH กระแสการเงินโลกใหม่จะมีบทบาทสำคัญต่อแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ 2568 อย่างไม่ต้องสงสัย
ติดตามความรู้อสังหาที่มีประโยชน์แบบนี้อื่นๆได้ที่: zetestate.blogspot.com
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
