คดีภาษี...เงินชดเชยประกันค่าเช่า...พลาดภาษี
Golden Land Mayfair ผู้ให้เช่าโรงแรม Lease-out แก่ Property Fund กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แบบสิทธิการเช่า มูลค่าสัญญาเช่า 30 ปี 1,700 ล้านบาท
Property Fund ให้เช่าช่วงต่อ Sublease แก่ Grand Mayfair ดำเนินธุรกิจโรงแรมและว่าจ้าง Marriott: International Hotel Chain บริหารโรงแรม เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้ Investor ลงทุนในกองทุน Golden Land Mayfair ผู้ให้เช่าหลัก Main Lease จึงรับประกันค่าเช่าขั้นต่ำแก่กองทุนเป็นเวลา 4 ปี 8 เดือน
เมื่อรายได้ค่าเช่าไม่ถึงเกณฑ์ Golden Land Mayfair ต้องชำระส่วนต่างตามสัญญารับประกันจำนวนประมาณ 43 ล้านบาท Golden Land Mayfair บริษัทนำเงินดังกล่าวไปเป็นรายจ่ายบริษัทและขอคืนภาษีร่วม 100 ล้านบาท กรมสรรพากรมองว่า “เงินชดเชยประกันค่าเช่า” ไม่ใช่รายจ่ายทางภาษีของ Golden Land Mayfair (Main Lease)
Matching Concept รายจ่ายสัมพันธ์โดยตรงกับรายได้ของบริษัท กรมสรรพากรและศาลเห็นว่าการรับประกันดังกล่าวมีเป้าหมายหลักเพื่อคุ้มครองผลตอบแทนและสร้างความมั่นใจแก่ผู้ถือหน่วยลงทุน (Unit Holder: Investor) ของกองทุน ไม่ได้ทำให้ผู้ให้เช่าหลัก Golden Land Mayfair มีรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น เพราะยังได้รับค่าเช่าตามสัญญาหลัก Main Lease ในมูลค่าเดิม ไม่มี Economic Value เพิ่มเติมจากการชดเชยค่าเช่าขั้นต่ำให้แก่ Property Fund
ศาลตัดสินว่า “เงินชดเชยค่าเช่าขั้นต่ำ” เป็น “รายจ่ายต้องห้ามทางภาษี” Golden Land Mayfair ต้องบวกกลับเป็น Taxable Income ในการคำนวณกำไรสุทธิเพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล
ก่อนขอคืนภาษี ควรมี “รายงานผลการตรวจสุขภาพภาษีบริษัท” เพื่อประเมินความเสี่ยงภาษี ว่าบริษัทมีความพร้อมเพียงพอต่อการขอคืนภาษีหรือไม่?
YouTube: ONE Law Academy (Playlist ภาษี 32 ตอน)
#PropertyFund #REIT #Guarantee #รายจ่ายต้องห้าม #ภาษี #ขอคืนภาษี #TaxRefund #CorporateTax #TaxAudit #กรมสรรพากรตรวจสอบภาษี #TaxGovernanace #TaxCompliance #TaxHealthCheck #ตรวจสอบภาษี #สุขภาพภาษี #ตรวจสุขภาพภาษี
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
