ธุรกิจครอบครัว...ที่ดินกงสี...เผื่อขาย (กลุ่ม 2) รอพัฒนา/ให้เช่า (กลุ่ม 3)
“ที่ดินกงสีเผื่อขาย” กลุ่ม 2 วางแผน/จัดการ “ที่ดินกงสี” ที่ตั้งใจขายในอนาคต ไม่ว่า 10 ปี หรือนานกว่านั้น ครอบครัวซื้อ “ที่ดินกงสี” ส่วนใหญ่ความตั้งใจแรก “เก็งกำไร” ต่อมา “กำไรยังไม่พอใจไม่ขาย” ผ่านไปหลายสิบปี “ราคาที่ดินไม่แพงขึ้น” กลายเป็น “เก็บที่ดิน” โดย “ไม่มีมูลค่าเพิ่ม” ปัจจุบัน “ภาษีที่ดิน” ทำร้ายเจ้าของที่ดิน จ่ายภาษีทุกปี ไม่มีรายได้เพียงพอภาษี รายจ่ายภาษีสำหรับ “บริษัทโฮลดิ้งที่ดิน” ดีกว่า “เจ้าของที่ดินบุคคลธรรมดา”
“ที่ดินกงสีเผื่อขาย” หากเลือกได้ “ซื้อที่ดินในนามบริษัท” หรือ “รอขายในนามบริษัท” ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าใช้จ่ายได้มาซึ่งที่ดิน ค่าปรับปรุงที่ดิน Property Holding Co เลือกได้จะเป็น “ต้นทุนที่ดิน” หรือ “รายจ่ายเกี่ยวกับที่ดิน” บริษัทโฮลดิ้งที่ดิน “วางแผนกฎหมาย” และ “วางแผนภาษี” ระยะยาวดีกว่า “ที่ดินกงสี” อยู่ใน “ชื่อเจ้าของบุคคลธรรมดา”
“ที่ดินกงสีรอพัฒนา/ให้เช่า” กลุ่ม 3 แยกวางแผนบริหารจัดการต่างกัน Property Development + Property Management ธุรกิจครอบครัวใช้ “ความคิดสร้างสรรค์” จัดการบริหารที่ดินต่างกันตาม Zoning ผังเมือง ชุมชน แผนพัฒนาเมือง แผนพัฒนาเศรษฐกิจ “รอเวลาอย่างมีแผน”
“ที่ดินกงสีรอพัฒนา” หาก “ให้เช่า” ควรเริ่มต้น “เช่าสั้น” ก่อน เมื่อ “มั่นใจผู้เช่า” ค่อยปรับเป็น “เช่ายาว” สัญญาเช่าที่ดินมี “กฎหมายเฉพาะเช่าที่ดิน” เกี่ยวข้องอีกไม่น้อยกว่า 5 กฎหมาย หาก “ไม่วางแผนสัญญาเช่า” ประสบการณ์สอนว่า “ผู้ให้เช่าเสียเปรียบ” ยังมี “ภาษีเช่าที่ดิน” ที่ต้อง “วางแผนภาษีระยะยาว” ไปจนถึง “ที่ดินกลายเป็นมรดก” เมื่อนำ “ที่ดินกงสีรอพัฒนา/ให้เช่า” อยู่ในชื่อ “บริษัทโฮลดิ้งที่ดิน” อนาคต “หุ้นกลายเป็นมรดกแทนที่ดิน” วางแผนกฎหมาย และ วางแผนภาษี Property Holding Co ดีกว่า
Family Business: In-House Training
YouTube: ONE Law Academy (Playlist “ธุรกิจครอบครัว” 20 ตอน)
“อสังหาริมทรัพย์” 10 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-d33aSIDxtGpgO4KWH8pIR7
“เช่าที่ดิน” 23 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL
#ธุรกิจครอบครัว #FamilyBusiness #ที่ดินกงสี #FamilyAsset #จัดกลุ่มที่ดินกงสี #วางแผนที่ดินกงสี
#จัดการที่ดินกงสี #บริษัทโฮลดิ้งที่ดิน #PropertyHoldingCo
#กฎหมายธุรกิจครอบครัว #ภาษีธุรกิจครอบครัว
#ที่ปรึกษาธุรกิจครอบครัว #ที่ปรึกษากฎหมายธุรกิจครอบครัว #ที่ปรึกษาภาษีธุรกิจครอบครัว
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
