ที่ดินกงสี...วางแผนให้เช่า...ธุรกิจครอบครัว “ทรัพย์กงสี”
“ที่ดินกงสี” แบ่งกลุ่มแล้ว 4 กลุ่ม (1) เก็บ 100 ปี (2) เผื่อขาย (3) รอพัฒนา/ให้เช่า (4) แบ่งคนกงสี “ทรัพย์กงสี” กลุ่ม 3 ที่ต้อง “บริหารจัดการ” กลุ่มที่ดิน “รอพัฒนา/ให้เช่า” Property Development + Property Management อย่างไร? Learning By Doing ลองผิดลองถูก เรียนรู้เอง ทำเอง หรือจ้างคนอื่น ร่วมทุน Property Joint Venture
“เช่าสั้น” หรือ “เช่ายาว” วางแผนก่อนทำสัญญาเช่า “หากไม่รู้” ไม่ถนัด ไม่เชี่ยวชาญ “หุ่นไม่ให้แต่ใจรัก” ลองขาดทุนก็ได้ สำคัญว่า “ขาดทุนนานเพียงใด” ที่ดินกงสี “เจ้าของร่วมกัน” ใครรับผิดชอบความเสียหาย หลังจากนี้ต้อง “ส่งต่อมรดก” หาก “เจ๊งรุ่นนี้” คนรุ่นหลัง “ไม่เหลืออะไร” ผิดแนวทาง “ธุรกิจครอบครัว” สร้างแล้วต้องส่งต่อรุ่นต่อไป Succession in Family Business
“วางแผนให้เช่า” เริ่มจาก “กฎหมายเช่า” และ “ภาษีเช่า” ที่ดินกงสีให้เช่า (1) รูปแบบ “คณะบุคคล/หุ้นส่วน” ความเสี่ยงกฎหมายและภาระภาษีมากที่สุด เทียบกับ (2) รูปแบบ “บุคคลคนเดียว” ให้เช่า ความเสี่ยงกฎหมายรองลงมา ภาระภาษีดีกว่า “คณะบุคคล/หุ้นส่วน” (3) ดีที่สุดในการวางแผนให้เช่าระยะยาว รูปแบบ Property Holding Co บริษัทโฮลดิ้งที่ดินให้เช่า
กฎหมายคุ้มครองเจ้าของ (ผู้ถือหุ้น) วางแผนภาษีให้เช่าดีกว่า วางแผนภาษีตลอดสายได้จนถึง Gift Tax ภาษีการให้ และ Inheritance Tax ภาษีการรับมรดก หากพัฒนาต่อยอดได้ดีที่สุด นำ “ค่าเช่าระยะยาว” Recurring Income เข้า “กองรีท” IPO ในตลาดหลักทรัพย์
“เช่าที่ดิน” 23 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-cgSojRyuJgW8L9PZjxP6hL
“อสังหาริมทรัพย์” 10 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-d33aSIDxtGpgO4KWH8pIR7
Family Business: In-House Training
YouTube: ONE Law Academy (Playlist “ธุรกิจครอบครัว” 20 ตอน)
#ธุรกิจครอบครัว #FamilyBusiness #ที่ดินกงสี #FamilyAsset #จัดกลุ่มที่ดินกงสี #วางแผนที่ดินกงสี
#จัดการที่ดินกงสี #บริษัทโฮลดิ้งที่ดิน #PropertyHoldingCo
#กฎหมายธุรกิจครอบครัว #ภาษีธุรกิจครอบครัว
#ที่ปรึกษาธุรกิจครอบครัว #ที่ปรึกษากฎหมายธุรกิจครอบครัว #ที่ปรึกษาภาษีธุรกิจครอบครัว
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
