ที่ดินกงสี_ภาษีขายที่ดิน...แบบไหนดีกว่ากัน? บุคคล กับ บริษัท https://www.youtube.com/watch?v=ChIu0UKNj6g&list=PL23hIBuSQS-dYSOSJebFnmBqO_8gDIBpz&index=3
“ที่ดินกงสี” ในธุรกิจครอบครัวตั้งแต่อดีต “เชื่อถือ” และ “ปฏิบัติตามกันมา” จนถึงปัจจุบันว่า “ซื้อที่ดินในนามบุคคลธรรมดา” เมื่อขายที่ดินแล้ว “บุคคลขายที่ดินภาษีถูกกว่าบริษัท” ลืมคิดมากกว่านี้ว่า “ขายเมื่อใด” กว่าจะขายได้ “ภาษีที่ดิน” รายปี...หากยังขายไม่ได้ “ตายก่อน” ที่ดินมรดก “ราคาสูงขึ้น” ภาษีมรดกรออยู่
Property Developer นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ “ซื้อที่ดินในนามบริษัท” (ไม่ซื้อในนามบุคคล) แจ้ง “ราคาต้นทุนที่ดินจริง” สะท้อน Cost of Property (ไม่ซ่อนราคาซื้อที่ดิน) บวกด้วย Cost of Fund ดอกเบี้ยกู้ยืมเงินซื้อที่ดิน (Project Finance) เมื่อขายที่ดิน “พัฒนาแล้ว” นำ Cost of Property ทั้ง “มูลค่าที่ดิน” ภาษี ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ค่าพัฒนา ดอกเบี้ยเงินกู้ ใช้เป็น “ต้นทุนทรัพย์สิน” หักออกจาก “ราคาขายที่ดิน” Project Value แนวทางนี้ คือ การวางแผนภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้อง Valid Tax Planning ตามกฎหมาย By Law ตามหลักการบัญชี By Accounting ตามหลักเกณฑ์ภาษี By Tax
“ที่ดินกงสีในนามบุคคลธรรมดา” ถูกท้าทายจาก “ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” ขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อ 10 ปีที่แล้ว รัฐบาลมีความพยายามแก้ไข “กฎหมายภาษี” มาตรา 49 ทวิ ประมวลรัษฎากร (มติคณะรัฐมนตรี 18 ตุลาคม 2559) ให้เกิด “ความเป็นกลางทางภาษี” Tax Neutrality ระหว่าง “ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา” และ “ภาษีเงินได้บริษัท” เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ ต้องใช้ “ราคาประเมินราชการ” หรือ “ราคาซื้อขาย” แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่าเป็น “ฐานภาษีเงินได้” ในการคำนวณภาษี กฎหมายใหม่นี้ยังแก้ไขไม่สำเร็จ หากแก้ไขได้สำเร็จเมื่อใด? ธุรกิจครอบครัวจะเปลี่ยนไปถือครอง “ที่ดินกงสี” ในนามบริษัทแทนบุคคลธรรมดา
“อสังหาริมทรัพย์” 10 ตอน https://www.youtube.com/playlist?list=PL23hIBuSQS-d33aSIDxtGpgO4KWH8pIR7
Family Business: In-House Training
YouTube: ONE Law Academy (Playlist “ธุรกิจครอบครัว” 20 ตอน)
#ธุรกิจครอบครัว #FamilyBusiness #ที่ดินกงสี #FamilyAsset #จัดกลุ่มที่ดินกงสี #วางแผนที่ดินกงสี
#จัดการที่ดินกงสี #บริษัทโฮลดิ้งที่ดิน #PropertyHoldingCo
#กฎหมายธุรกิจครอบครัว #ภาษีธุรกิจครอบครัว
#ที่ปรึกษาธุรกิจครอบครัว #ที่ปรึกษากฎหมายธุรกิจครอบครัว #ที่ปรึกษาภาษีธุรกิจครอบครัว
ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
ONE Law Office
LINE: @chinapatonelaw
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
