[MONEY LAB] รู้จัก นิคมโรจนะ นิคมอุตสาหกรรมม้ามืด ที่ครองแชมป์ ยอดขายที่ดินในไทย ถ้าพูดถึงนิคมอุตสาหกรรมรายใหญ่ในบ้านเรา หลายคนคงนึกถึง บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (WHA) หรือ บริษัท อมตะ คอร์ป

สำรวจ
ลงทุน
คำถาม

มีบัญชีอยู่แล้ว?หรือ

MONEY LAB

ยืนยันแล้ว

•

26 เม.ย. เวลา 03:00 • ธุรกิจ

รู้จัก นิคมโรจนะ นิคมอุตสาหกรรมม้ามืด ที่ครองแชมป์ ยอดขายที่ดินในไทย

ถ้าพูดถึงนิคมอุตสาหกรรมรายใหญ่ในบ้านเรา หลายคนคงนึกถึง บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (WHA)

หรือ บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) (AMATA)

ด้วยความใหญ่ทั้งในเรื่องของพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม และมูลค่าตลาดของทั้งสองบริษัท

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปีที่ผ่านมานี้ บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) หรือ ROJNA กลับกลายเป็นนิคมอุตสาหกรรมม้ามืด

ที่สามารถทำยอดขายที่ดินในไทย ได้เป็นอันดับ 1 แซงหน้านิคมอุตสาหกรรมรายใหญ่ 2 รายข้างต้น

แล้วเหตุผลอะไร ที่ทำให้นิคมอุตสาหกรรมเล็ก ๆ อย่าง ROJNA สามารถขึ้นมาครองแชมป์ นิคมอุตสาหกรรมที่ขายที่ดินในไทย ได้มากที่สุดแบบนี้ ?

MONEY LAB จะย่อยเรื่องการเงิน การลงทุน ให้เข้าใจง่าย ๆ

บริษัท สวนอุตสาหกรรมโรจนะ จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 2531 โดยมีโครงการแรกตั้งอยู่ที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

ก่อนจะขยับขยายขึ้นเรื่อย ๆ จนปัจจุบันก็มีโครงการนิคมอุตสาหกรรม กระจายอยู่ใน 4 จังหวัด ได้แก่

- โครงการในอยุธยา 12,691 ไร่

- โครงการในระยอง (บ้านค่ายและปลวกแดง) 3,635 ไร่

- โครงการในปราจีนบุรี 5,372 ไร่

- โครงการในชลบุรี (บ่อวิน, เขาคันทรง, แหลมฉบัง, หนองใหญ่, เขาไม้แก้ว) 7,241 ไร่

โดยตัวอย่างลูกค้าบริษัทไทย ในนิคมอุตสาหกรรมของ ROJNA ก็ได้แก่

- บริษัท อิชิตัน กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)

- บริษัท เถ้าแก่น้อย ฟู๊ดแอนด์มาร์เก็ตติ้ง จำกัด (มหาชน)

โดยโรจนะ ถือเป็นนิคมอุตสาหกรรม ที่ใหญ่ที่สุดในจังหวัดอยุธยา

ซึ่งพื้นที่จังหวัดอยุธยานั้น ถือว่าเหมาะกับการทำอุตสาหกรรม เนื่องด้วยที่ตั้ง ที่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียงแค่ 74 กิโลเมตรเท่านั้น

รวมทั้งอยู่ใจกลางของประเทศไทย ที่สามารถเชื่อมต่อกับภูมิภาคต่าง ๆ ทั้งภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และภาคตะวันตก ทำให้มีเส้นทางโลจิสติกส์ที่หลากหลาย แถมยังมีน้ำใช้เพียงพอสำหรับทำอุตสาหกรรมตลอดปี

ด้วยเหตุนี้พื้นที่ภาคกลางของไทย ซึ่งรวมถึงตัวจังหวัดอยุธยา จึงมีการลงทุนในเรื่องของยานยนต์, เครื่องใช้ไฟฟ้า และอิเล็กทรอนิกส์ กระจุกตัวค่อนข้างมาก

ทำให้เมื่อเกิดกระแสที่ว่า ผู้ผลิตยานยนต์ไฟฟ้า หรือ EV จากจีน จำเป็นจะต้องหาฐานการผลิตใหม่ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางภูมิรัฐศาสตร์ เช่น ข้อพิพาทจีน-ไต้หวัน และสงครามการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐอเมริกา

พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมของ ROJNA จึงได้รับความสนใจจากนักลงทุนจากต่างชาติ เพราะ ROJNA มีโครงการนิคมอุตสาหกรรม อยู่ทั้งในภาคตะวันออก และภาคกลาง

ซึ่งเป็นภูมิภาคที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ เพื่อผลิตชิ้นส่วนยานยนต์ และชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์จำนวนมากอยู่แล้ว ทำให้การเข้ามาลงทุนในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมของ ROJNA จึงตอบโจทย์นักลงทุนเหล่านั้น

ด้วยเหตุนี้เอง ทำให้ ROJNA มียอดขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นกว่าเดิมมาก เห็นได้จากจำนวนที่ดินซึ่งทาง ROJNA ขายได้ ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จะพบว่า

ปี 2562 ROJNA ขายที่ดินได้ 423 ไร่

ปี 2563 ROJNA ขายที่ดินได้ 381 ไร่

ปี 2564 ROJNA ขายที่ดินได้ 329 ไร่

ปี 2565 ROJNA ขายที่ดินได้ 956 ไร่

ปี 2566 ROJNA ขายที่ดินได้ 2,110 ไร่

โดยหนึ่งในลูกค้าต่างชาติที่เข้ามาซื้อ ก็เช่น บริษัท ฮอริษอน พลัส จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง บริษัท อรุณ พลัส จำกัด และบริษัท Foxconn จากไต้หวัน

ก็ได้เข้ามาซื้อพื้นที่ในโครงการนิคมอุตสาหกรรมของ ROJNA เพื่อตั้งโรงงานผลิต EV จำนวน 313 ไร่ ที่ชลบุรี

และด้วยเหตุผลนี้เอง ก็ได้ทำให้ ROJNA กลายเป็นม้ามืดที่ขึ้นมาครองแชมป์ นิคมอุตสาหกรรมที่มียอดขายที่ดินในไทยมากที่สุด ด้วยจำนวน 2,110 ไร่

เมื่อเทียบกับยอดขายที่ดินเฉพาะในไทยของ WHA ก็อยู่ที่ 1,986 ไร่ ส่วน AMATA ก็อยู่ที่ 1,481 ไร่ เท่านั้น

ซึ่งการขายที่ดินได้มากขนาดนี้ ก็ช่วยดันให้ผลประกอบการของ ROJNA เพิ่มขึ้นอีกด้วย เห็นได้จาก ผลประกอบการ 3 ปีย้อนหลังของ ROJNA

ปี 2564 รายได้ 12,723 ล้านบาท กำไร 1,938 ล้านบาท

ปี 2565 รายได้ 17,350 ล้านบาท กำไร 1,140 ล้านบาท

ปี 2566 รายได้ 19,424 ล้านบาท กำไร 980 ล้านบาท

สรุปแล้ว สิ่งที่ทำให้ม้ามืดอย่าง ROJNA เฉิดฉายได้ในปีนี้ ก็ด้วยการมีโครงการนิคมอุตสาหกรรม ตั้งอยู่ในทั้งภาคกลาง และภาคตะวันออก

ที่ตอบโจทย์นักลงทุนจากจีน และไต้หวัน ที่ต้องการหลบภัยจากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์

ก็เป็นที่น่าติดตามกันต่อไปว่า ถ้าหากความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ ยังดำเนินต่อไปอีกยาวนานแบบนี้ ทาง ROJNA จะสามารถเติบโตไปได้มากกว่านี้อีกหรือไม่..

หมายเหตุ: บทความนี้ไม่ได้มีเจตนาชี้นำให้ซื้อหรือขายหุ้นเหล่านี้ การลงทุนมีความเสี่ยง โปรดศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วน ก่อนการตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง

--------------------------

รู้จัก นิคมโรจนะ นิคมอุตสาหกรรมม้ามืด ที่ครองแชมป์ ยอดขายที่ดินในไทย

ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน