Post


18 ม.ค. เวลา 06:32Business

ลงทุนใน 'กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์' ดีอย่างไร

ในปีที่ผ่านมา ทุกคนคงน่าจะเคยได้ยินคำว่า 'กองทุนอสังหาริมทรัพย์' กันเยอะพอสมควร ไม่ว่าจะมาจากการแนะนำจากนักวิเคราะห์และคนในแวดวงการเงิน

เนื่องจากช่วงนี้ตลาดหุ้นทั่วโลกมีความผันผวน นักลงทุนหลายๆ คนเลยหาทางเลือกอื่นในการลงทุนเพื่อกระจายความเสี่ยง

ทำให้ปีที่แล้วกองทุนที่เน้นลงทุนหลักทรัพย์ที่เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย มีเงินไหลเข้ามา 2.3 หมื่นล้านบาท รวมมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 4.9 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 126% จากปีที่แล้ว

และกองทุนที่เน้นลงทุนหลักทรัพย์ที่เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและต่างประเทศ มีเงินไหลเข้ามา 4.7 หมื่นล้านบาท รวมมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 1.3 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 82% จากปีที่แล้ว

*ข้อมูล ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2019 จากเว็บไซต์ Morningstar Thailand

เราจะมาพาทุกคนไปทำความรู้จักกองทุนอสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เป็นการระดมเงินจากคนหลายๆคนที่ซื้อกองทุนเดียวกัน แล้วนำเงินที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ตามนโยบายแต่ละกอง โดยเราจะได้รับเป็นหน่วยลงทุน

เมื่อกองทุนได้กำไร ส่วนใหญ่ก็จะให้ผลตอบแทนกับผู้ถือหน่วยลงทุนในรูปแบบของเงินปันผล โดยเปลี่ยนจะให้ผลตอบแทนประมาณ 5-10% ต่อปี (แต่ในปีที่แล้ว กองทุนอสังหาฯ ให้ผลตอบแทนสูงถึง 20% เชียวนะ)

จริงๆ แล้ว หลักการลงทุนก็เหมือนกับกองทุนรวมทั่วไป แต่จะต่างกันที่ผู้จัดการกองทุนจะนำเงินไปลงทุนในอสังหาฯ ต่างๆ เช่น สนามบิน อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า คลังเก็บสินค้า โรงแรม ศูนย์ประชุม เป็นต้น

ประเภทของกองทุนรวมอสังหาฯ มี 2 ประเภท คือ กองทุนรวมอสังหาฯ (Property Fund) และ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)

ในปัจจุบันจะไม่มีกองทุนรวมอสังหาฯ (Property Fund) เปิดกองใหม่เพิ่มแล้ว แต่ก็ยังเปิดให้เราซื้อขายตามปกติอยู่นะ โดยทาง กตล. ประกาศให้ออกเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) แทน เพื่อให้มีความยืดหยุ่นและมีความเป็นสากลมากขึ้น

ซึ่งกอง REIT มีความคล้ายกับ Property Fund แต่จะมีความแตกต่างในเรื่องกฎเกณฑ์ต่างๆ และกอง REIT มีลักษณะเป็นกองทรัพย์สินที่ถือกรรมสิทธิ์โดยทรัสตี ไม่มีฐานะเป็นนิติบุคคล

ความแตกต่างระหว่าง Property Fund และ REIT ดังนี้

ข้อดีของการลงทุนอสังหาฯ (Property Fund) คือ

1.ใช้เงินลงทุนน้อย เริ่มต้นเพียงแค่หลักพัน และมีสภาพคล่องสูง

2.กระจายความเสี่ยง เนื่องจากในแต่ละกองทุนจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลากหลายแห่ง หรือบางกองทุนก็จะกระจายลงทุนไปในหลากหลายประเทศ

3.ไม่ต้องดูแลสินทรัพย์เอง เพราะมีผู้เชี่ยวชาญหรือมีผู้จัดการกองทุนคอยดูแลและบริหารจัดการแทน

4.ทำให้เรามี passive income อย่างสม่ำเสมอ

ส่วนข้อควรระวังในการลงทุนกองทุนอสังหาฯ

การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯ จะมีความเสี่ยงในภาวะที่อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น อาจทำให้ความน่าสนใจของการลงทุนอสังหาฯ ลดน้อยลง

ตรงกันข้าม ถ้าอัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาลงก็จะเป็นประโยชน์ และน่าสนใจที่เราจะเลือกลงทุนอสังหาฯ ในช่วงนี้

สุดท้ายนี้ กองทุนอสังหามีความหลากหลายในนโยบายการลงทุนอย่างมาก ทั้งประเภทอสังหา การลงทุนอสังหาในประเทศ และการลงทุนอสังหาในต่างประเทศ ดังนั้น ก่อนการลงทุนอย่าลืมศึกษานโยบายกองทุนนั้นให้ละเอียดก่อนตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง

และในปีนี้ตลาดอาจจะยังคงมีความผันผวนอยู่เช่นเดิม เพื่อนๆ พี่ๆ ทุกคนต้องใช้ความระมัดระวังในการลงทุนกันด้วยนะคะ

ในคราวหน้า เราจะมาเจาะลึกถึงกองทุน REIT กันแบบละเอียด ทั้งประเภท สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน ฝากรอติดตามตอนต่อไปด้วยนะคะ

ฝากติดตาม กด Like 👍 กด Share ❤️ และเป็นกำลังใจให้ด้วยนะคะ จะคอยอัพเดตข้อมูลสาระเกี่ยวกับกองทุนรวมและการลงทุน

📢 เราได้เปิดช่องทางการติดต่อเพิ่มอีกช่องทางนึง หากเพื่อนๆ พี่ๆ คนไหนมีคำถามหรืออยากปรึกษา สามารถส่งอีเมล์มาได้นะคะ จะคอยเช็คอีเมล์และรีบตอบกลับอย่างรวดเร็ว

📨 E-mail: p.pam@live.com

#SecretFund

KhunKidD
แล้วถ้าดอกเบี้ยขาลงคือสภาพเศรษฐกิจตึงๆนี่มีความเสี่ยงมั้ยครับ เช่น อสังหาให้เช่าคนเช่าลด หรือราคาหน่วยตกจนอาจไม่คุ้มค่า อะไรแบบนี้.. ขอบคุณและขอติดตามไว้ศึกษาเรื่อง FUN(d) ครับ 😁
19 ม.ค. เวลา 15:24
1
Secret FUN(d)
มีความเป็นไปได้ค่ะว่าคนเช่าอาจจะลดน้อยลง แต่คิดว่าผู้จัดการกองทุนหรือผู้บริหารอสังหาน่าจะมีวิธีรับมือกับสถานการณ์เหล่านี้และสามารถทำให้กองทุนตัวเองมีกำไรเฉลี่ยเท่าๆเดิมได้ค่ะ
20 ม.ค. เวลา 00:56
1
Saichon Saikumay
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆคับ กำลังหาข้อมูลอยู่เลย จะรอข้อมูลรอบต่อไปครับ
19 ม.ค. เวลา 11:21
1
Secret FUN(d)
ขอบคุณค่า :)
19 ม.ค. เวลา 13:32
สวัสดี
มาติดตามครับบ
19 ม.ค. เวลา 00:58
1
Secret FUN(d)
ขอบคุณค่ะ :)
19 ม.ค. เวลา 02:14
ครูสายเลือดใหม่
ขอบคุณในแนวทางการลงทุนนะครับ
18 ม.ค. เวลา 14:41
1
Secret FUN(d)
ยินดีค่ะ :)
18 ม.ค. เวลา 15:23
Write สาระ
ขอบคุณสำหรับความรู้วค่า แล้วหนี้ครัวเรือนเยอะนี่กระทบอสังหามั้ยคะ
18 ม.ค. เวลา 13:13
1
Secret FUN(d)
เรามองว่ากระทบกับอสังหาที่เป็นบ้านและคอนโด เพราะจะทำให้คนสามารถกู้ซื้อบ้านกันน้อยลง
18 ม.ค. เวลา 15:24
1
อชิ
ติดตามค่ะ✌🏻
18 ม.ค. เวลา 12:55
1
Secret FUN(d)
ขอบคุณค่ะ :)
18 ม.ค. เวลา 14:03
18 ม.ค. เวลา 09:09
1
Secret FUN(d)
ขอบคุณค่า :)
18 ม.ค. เวลา 09:12

Get the app