1000 บาท เป็นเจ้าของอสังหาปล่อยเช่าผลตอบแทน 10% ต่อปี ด้วยเทคโนโลยี
บล็อคเชน
ในปัจจุบันที่สหรัฐอเมริกา คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาราคา 1 ล้านบาท ด้วยเงิน
เพียง 1000 บาท โดยการเป็นเจ้าของร่วมกัน 1000 คน หรือแบ่งกรรมสิทธิ์เป็น 1000 ส่วน หรือเหมือนกับการถือหุ้นนั่นเอง
ทำได้โดยโดยการนำบ้าน หรือ อพาร์ทเมนต์ที่ต้องการ มาแบ็คมูลค่าไว้กับเหรียญที่ผลิตออกมาจำนวนจำกัด ด้วยกระบวนการที่เรียกว่า “tokenization” ด้วยเทคโนโลยีบล็อคเชน ตัวอย่างเช่น บ้านราคา 1 ล้านบาท ผลิตเหรียญมา 1000 เหรียญเเทน
บ้านหลังนี้ แปลว่ามูลค่าบ้านทั้งหลังคือมี 1000 เหรียญ เหรียญละ 1000 บาทโดย
รวมแล้วราคาบ้านก็เท่ากับ 1 ล้านบาทพอดีครับ
เท่ากับว่าคุณสามารถซื้อเหรียญ 1 เหรียญ ด้วยเงินเพียง 1000 บาท โดยผู้ที่ถือ
เหรียญนี้อยู่คือผู้เป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ร่วมกัน 1000 คน รายได้จากค่าเช่า ราคา
บ้านที่เพิ่มขึ้น ผู้ที่ถือเหรียญเหล่านั้นก็เป็นคนได้รับไป
ปกติแล้วถ้าคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มี 2 ทางคือ ซื้อเงินสด หรือ
กู้ธนาคาร ถ้าเลือกใช้เงินสดนั้นต้องใช้เงินจำนวนมาก แต่ถ้ากรณีที่ไม่มีผู้เช่า ก็ยังได้กำไรจากการที่ราคาอสังหาชิ้นนั้นที่เพิ่มสูงขึ้นทุกปี และไม่ต้องเสียเงินจ่ายหนี้แบงค์
แต่ถ้ากู้ธนาคาร ใช้เงินลงทุนน้อย อาจเพียงแค่ 10% ของราคาอสังหาชิ้นนั้น
แต่ความเสี่ยงจากการไม่มีผู้เช่าทำให้คุณต้องควักเงินตัวเองจ่ายหนี้แบงค์ทุกๆเดือน
ปัจจุบันมีบริษัทชื่อ realT ที่ tokenize บ้าน อพาร์ทเมนต์ ที่ราคา 60,000$ โดยถ้า
คุณต้องการซื้อเพียงเหรียญเดียวสามารถซื้อได้ในราคา 50$ หรือประมาน
1500 บาท โดยได้ผลตอบแทนจากค่าเช่าถึง 10% ต่อปี ไม่รวมราคาอสังหาที่จะเพิ่มขึ้นทุกปี แถมได้เป็นเจ้าของอสังหาอีกด้วย
ข้อดีคือใช้เงินลงทุนน้อย ไม่ต้องคอยกังวลว่าถ้าไม่มีผู้เช่าจะมีเงินจ่ายหนี้แบงค์มั้ย
ในกรณีที่แย่ที่สุดคือ ไม่มีผู้เช่า ก็ยังได้ราคาที่เพิ่มขึ้นของอสังหาอยู่ดี ส่วนข้อเสียคือ เป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุน บ้านที่ทำการ tokenize เราไม่สามารถเข้าไปอยู่อาศัย
ได้เพราะไม่ได้เป็นเจ้าของเเต่เพียงผู้เดียว
แล้วมันปลอดภัยไหม? เพราะเราคงเคยได้ยินการแกว่งของราคา bitcoin หรือ
cryptocurrency ต่างๆ แล้วการที่นำเทคโนโลยีบล็อคเชนมาใช้กับการลงทุนแบบนี้จะปลอดภัยหรือไม่
การที่มูลค่าของ bitcoin มันไม่คงที่ เนื่องจากมูลค่าของเหรียญ bitcoin นั้นจะเพิ่ม
หรือลดก็ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ใช้งาน bitcoin ไม่ได้มีทรัพย์สินอะไรมาปกป้องมูลค่า
ของมันไว้เหมือนกับการ tokenization
ต่างกับการที่นำทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์อย่าง บ้าน คอนโด อพาทเมนต์มาแบ่งเป็น 1000 ส่วน โดยมันมีทรัพย์สินที่มีอยู่จริงๆ มาปกป้องมูลค่าของมันไว้ ไม่ต่างอะไรกับการหุ้นบริษัทเลย ซึ่งแน่นอนมันถูกกฎหมาย และถูกควบคุมโดย SEC หรือ
คณะกรรมการหลักทรัพย์ของอเมริกาด้วยเช่นเดียวกัน
โลกการลงทุนสมัยนี้ดูน่าตื่นเต้น การพัฒนาของเทคโนโลยีทำให้ทางเลือกในการลงทุนมีมากขึ้น เปิดโอกาสให้ผู้ที่เงินลงทุนน้อยได้ลงทุนในทรัพย์สินที่ราคาสูง
เทคโนโลยีก็ได้เข้ามาแก้ไขปัญหาตรงนี้ และเพื่อน ๆ ก็สามารถศึกษาไว้เป็นทาง
เลือกในการกระจายความเสี่ยงของตัวเองได้
เพื่อน ๆ คิดเห็นอย่างไรกับการซอยย่อยอสังหาฯ ออกเป็นเหมือนหุ้นบ้างครับ มันจะทำให้การลงทุนสะดวกขึ้น หรือความจริงแล้วมันไม่เหมาะกับอสังหาฯ เพราะคนส่วนใหญ่อาจจะต้องการเป็นเจ้าของแบบเต็มเม็ดเต็มหน่วยมากกว่า มาแชร์กันครับ
.
แอดบุ๊ค
- 38
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
