Blockdit Logo (Mobile)
📌 เคล็ดลับ ซื้อที่ดินให้ถูกลง 50%!!
คำถาม : เพื่อนๆคิดว่าที่ดินแบบไหนราคาถูกกว่ากัน ระหว่าง...
1. ที่ดิน 100 ไร่ติดถนน
2. ที่ดินแปลงย่อยๆ รวมกัน 100 ไร่ โดยมีแปลงหน้าที่ติดถนน
โดยทั่วไป ที่ดินในทำเลเดียวกัน ติดถนนเหมือนกัน ที่ดินแปลงที่ใหญ่กว่าจะมีแนว
โน้มราคาต่อตารางวาถูกกว่า ซึ่งหลายคนก็จะคิดว่า ซื้อแปลงใหญ่ไปเลย มันราคาถูกกว่า “ ซื้อเยอะราคาก็ต้องถูกกว่าซื้อน้อยอยู่แล้ว ”
แต่ความจริงแล้วไม่ใช่เลย...
เพื่อนๆหลายคนอาจจะคิดว่า 100 ไร่ ติดถนน คือที่ดิน 100 ไร่ทั้งหมดติดถนน
แต่ความจริงแล้วมีเพียงส่วนหน้าส่วนเดียวเท่านั้นที่ติดถนน และสามารถใช้สอยหรือทำประโยชน์กับถนนได้ ส่วนพื้นที่ด้านหลังนั้นสามารถเชื่อมกับแปลงหน้าเท่านั้น
ไม่ได้ทำประโยชน์จากการติดถนนเหมือนแปลงหน้า ดังนั้น มูลค่ามันต้องไม่เท่ากัน
อยู่แล้ว
ซึ่งถ้าวัดกันไร่ต่อไร่ จะเห็นได้ว่าที่ดินไร่ที่อยู่หลังๆนั้นมันจะมีราคาแพงมาก
เพราะมันคิดราคาติดถนน แต่ตำแหน่งจริงๆ มันอยู่ไกลมากๆ
โดยปกติที่ดินจะราคาถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับทำเล
และการเข้าถึงที่ดินที่มีถนนหลักผ่าน ยังไงราคาสูงกว่าถนนเส้นเล็กอยู่แล้ว
และถนนเส้นเล็กก็จะมีราคาสูงกว่าที่ดินตาบอดในทำเลบริเวณเดียวกัน
ด้วยช่องว่างตรงนี้เอง มันจึงสามารถทำกำไรได้
สมมุติ : มีที่ดินแปลงหนึ่ง 100 ไร่
ขายไร่ละ 1 ล้านบาท แต่ถ้าตัดแบ่งมันเป็นครึ่งหน้าและครึ่งหลัง ราคาที่ดินจะเปลี่ยนไปทันที
โดยแปลงหน้าจะมีราคาเท่าเดิมคือ 1 ล้านบาท แต่แปลงหลังจะมีราคาถูกลง
ประมาณ 3 เท่าคือ 333,000 บาท
ที่ดิน 100 ไร่ ขายไร่ละ 1 ล้านบาท รวม 100 ล้าน
ที่ดิน 50 ไร่หน้า ขายไร่ละ 1 ล้านบาท
ที่ดิน 50 ไร่หลัง ขายไร่ละ 333,000 บาท
รวม 66,650,000 บาท
ถูกกว่ากัน 33,350,000 บาท
ซึ่งเทคนิคนี้เหมาะกับที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินทำไร่ ทำนา มากกว่าเพราะว่าแปลงมันใหญ่ ยังสามารถหาแปลงที่ติดกันและหาซื้อในราคาไม่แพงได้ แต่ถ้าเป็นที่ดินใน
เมืองบางครั้งมันไม่ได้มีที่ดินตาบอดเยอะ ไม่ได้มีเชื่อมโยงเยอะแบบนี้ มีแต่ที่ดิน
แปลงเล็กๆ หาจุดเชื่อมโยงออกถนนค่อนข้างยากกว่าและราคาสูง ถ้าใครสนใจที่
ดินเกษตรกรรมก็อย่าพลาดเทคนิคนี้กันนะ
ข้อแนะนำ
- ถ้ามองในมุมของคนซื้อ คุณเป็นคนนึงที่อยากได้ราคาที่ดินถูก ถ้าอยากได้ราคา
ถูกคุณต้องเก็บที่ดินตาบอดไปเรื่อยๆ และเมื่อใดที่ได้จังหวะเหมาะสมที่เจอที่ดิน
เชื่อมถนนได้ก็ซื้อที่ดินเชื่อมถนนทันที ที่ดินทั้งหมดของคุณก็จะแพงขึ้นทันที
- ถ้ามองในมุมของคนขาย คุณเป็นคนขายคุณต้องห้ามแบ่งแปลงขาย ถ้าคุณเป็น
คนนึงที่มีที่ดิน 100 ไร่ แต่ว่าในโฉนดถูกแบ่งเป็นหลายแปลงคุณก็ห้ามขายทีละ
แปลง ซึ่งแน่นอนว่ามันขายยากกว่าอยู่แล้ว เพราะว่าคนที่มีเงินสดหรือว่าคนที่มีเงินซื้อทั้งแปลงหาได้ยาก แต่ว่าโดยรวมแล้วคุณจะได้ราคาที่ดินที่สูงกว่าแบบแบ่งขาย
เยอะ
ในความเป็นจริงแล้วที่ดินตาบอดมีลูกเล่นเยอะมากเวลาที่คุณซื้อของถูกมา
คุณก็นำมาปรับแต่งหรือทำทางเข้า-ออก ให้ราคามันเพิ่มขึ้นก็สามารถทำได้
 
หากเพื่อนๆ มีเทคนิคอื่นๆนอกจากนี้คอมเมนท์มาบอกกันหน่อยนะ
หรือเพื่อนๆคนไหนที่เคยใช้เทคนิคนี้แล้วเป็นอย่างไรกันบ้างคอมเมนท์มาเล่าให้ฟัง
หน่อย...😊😊
.
แอดเอ
ความคิดเห็น
🐣ลูกสาวหล่า🐥
ขอบคุณมากมายนะคะ เป็นประโยชน์มากค่ะ
18 ก.ย. เวลา 13:51
สุวิช ตั้งยิ่งทวีผล
โดยปกติ คนขาย ที่มี ที่ขนาดนั้นมักไม่แบ่งขายเพราะมันไม่เป็นราคานี้ซิ
18 ก.ย. เวลา 10:12
Dome 213
ขอบคุณมากครับติดตามมาทุกๆที่เลยครับ Youtube Facebook Blockdit มีสาระดีมากๆครับ ขอบคุณมากๆครับ
18 ก.ย. เวลา 07:52
1