เคล็ดลับทำกำไรในที่ดิน
แนะนำเคล็ดลับที่ใช้ในการลงทุนที่ดิน
สิ่งที่หลายคนเข้าใจผิดมาตลอดนั่นก็คืออสังหาริมทรัพย์
ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่เติบโตตลอดเวลาและราคาไม่มีวันตก
ซึ่งคำพูดนี้มันเป็นความจริงแค่ส่วนเดียวเท่านั้น
จริงๆแล้วที่ดินต่างหากที่เป็นสิ่งเดียวที่ราคาขึ้นตลอดและไม่มีวันราคาลง จริงอยู่ว่าสิ่งก่อสร้าง อิฐ , หิน , ดิน , ทราย ก็มีโอกาสที่จะราคาขึ้นได้เนื่องจากเงินเฟ้อหรือว่าค่าแรงที่เพิ่มขึ้นต่างๆ
แต่ว่ามันก็น้อยมากเมื่อเทียบกับสัดส่วนที่ดิน ที่ราคาขึ้นดังนั้นทรัพย์สินหรืออสังหาประเภทใดก็ตามที่มีสัดส่วนของที่ดินเยอะ ยิ่งทำให้ราคาสูง
และถ้ามองในอสังหาก็จะมีคอนโดที่จะเติบโตช้าหน่อย เพราะว่ามีที่ดินน้อย
ตามมาด้วยตึกแถว , บ้าน และสุดท้ายคือที่ดินที่มีการเติบโตที่สูงที่สุด
จุดแข็งที่ที่ดินสามารถทำกำไรให้คุณได้อย่างมหาศาล
♦ ข้อที่ 1 ที่ดินมีการเติบโตของราคาสูงที่สุดในบรรดาอสังหาทุกประเภท
โดยเฉลี่ยแล้วประมาณ 10 % หมายความว่าถ้าคุณมีความรู้ในการลงทุนหรือการค้นหาทรัพย์ คุณจะมีโอกาสได้ที่ดินที่มีการเติบโตได้มากกว่าราคาเฉลี่ยอาจจะได้
15 % หรือ 20 % ก็เป็นเรื่องที่ปกติมาก สามารถเป็นไปได้ไม่ยากเลยหลายคนอาจ
จะคุ้นเคยกับราคาที่ดิน ที่มีการเติบโตเป็น 10 เท่าในประมาณ 10 ปีคือเป็นเรื่อง
ปกติ ถ้าสมมุติคุณมีราคาที่ดิน 1 ล้านบาทในปีนี้อีก 10 ปีข้างหน้าก็จะกลายเป็น
10 ล้านบาท
♦ ข้อ 2 ที่ดิน เป็นการเติบโตที่ไม่มีเพดานกั้นและยังคงรักษาความเร็วในการ
เติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งตรงนี้ต่างจากหุ้นหรือว่าการลงทุนแบบอื่นๆ ตรงที่ว่าหุ้น
บางตัวมันเติบโตในจุดที่สูงที่สุด หรือว่าอิ่มตัวแล้วอัตราการเติบโตมันก็จะลดลงทำให้หลายคนจำเป็นต้องขายหุ้นตัวนี้แล้วก็ไปซื้อหุ้นตัวใหม่ ถ้าคุณคาดหวังในการ
เติบโตที่มันสูงขึ้นก็ต้องขายและซื้อใหม่ไปเรื่อยๆ
อสังหามีการซื้อ การขายของค่อนข้างเยอะ ค่าโอน,ค่าธรรมเนียม,ค่าภาษี หรือแม้กระทั่งค่านายหน้าซึ่งที่ดินมีดีตรงที่ว่าไม่จำเป็นต้องมาซื้อขายบ่อยๆ คือสามารถถือทิ้งไปได้เลยทำให้มันเติบโตแบบไม่มีที่สิ้นสุดไปเลยอันนี้คือคุ้มกว่า
♦ ข้อที่ 3 ที่ดินเป็นการลงทุนที่สามารถทำกำไรตอนซื้อได้ง่ายมากที่สุดแล้ว
เนื่องจากที่ดินมีสภาพคล่องที่ค่อนข้างต่ำและด้วยเหตุผลนี้ที่ทำให้การซื้อขายในแต่ละที่มันทำได้ยากมาก ถ้าคุณเป็นคนนึงที่ร้อนเงินแล้วอยากที่จะขายที่ดินให้ได้ราคามันก็ขายยากมากสิ่งเดียวที่คุณจะขายได้เร็วที่สุดคือขายให้ราคาต่ำสุด ในทางกลับกันถ้าคุณเป็นคนที่ไม่ได้ร้อนเงินแล้วมีคนอยากจะได้ที่ดินของคุณ
คุณก็ไม่จำเป็นต้องขายในทันทีหรือถ้าคุณจะขายคุณก็สามารถขายได้ในราคาที่แพง
♦ ข้อที่ 4 ที่ดินมันสามารถทำค่าเช่าได้ค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับคอนโด , ตึกแถว หรือบ้านเช่า แต่ว่ามันก็ทำค่าเช่าหรือผลตอบแทนได้อยู่ที่ว่าคุณต้องเข้าใจก่อนว่า
ประโยชน์ของการใช้สอยที่ดินมีอะไรบ้าง บางแปลงก็ทำได้แค่เกษตรกรรม
ถ้าคุณซื้อมาแพงก็จะไม่คุ้ม แต่บางแปลงสามารถทำที่จอดรถได้ ทำตลาดได้
ค่าเช่ามันก็จะเพิ่มขึ้นตามประโยชน์ใช้สอยของมัน คุณสามารถที่จะทำกระแสเงิน
สดเพิ่มได้มากขึ้นด้วยอันนี้อยู่ที่การมองประโยชน์การใช้สอยของที่ดิน
♦ ข้อที่ 5 คนส่วนใหญ่คิดว่าที่ดินไม่สามารถกู้ซื้อได้มันคือความคิดที่ผิดความจริงแล้ว ที่ดินสามารถกู้ซื้อได้แต่ว่ามันไม่สามารถใช้ได้ในนามบุคคลมันต้องกู้ในนาม business เท่านั้นเช่น การเขียนโครงการไปเสนอต่อธนาคารแล้วก็กู้เงินบางส่วนซื้อที่ดิน มันจะมีเงื่อนไขหรือสัดส่วนซึ่งตรงนี้มันเป็นหัวใจหลักของความมั่งคั่งในการ
ทำกำไรจากที่ดินคุณลองนึกภาพที่ดินที่บอกเติบโต 20% ต่อปีซึ่งมันมากกว่าอัตรา
ดอกเบี้ยธนาคารอีก
ถ้าคุณสามารถถือที่ดินได้ดอกเบี้ยยังไงก็โตไม่เท่ากับราคาของที่ดิน
ถ้าไม่กู้แล้วคุณซื้อเงินสดได้ผลตอบแทน 20% แต่ถ้าคุณกู้คุณจะได้ผลตอบแทน
มากกว่านั้น อสังหาเป็นการลงทุนเดียวที่สามารถกู้เงินในการลงทุนได้
นี้เป็นเคล็ดลับเพียงส่วนนึงเท่านั้น ยังมีเคล็ดลับอีกมากมายที่คุณจะสามารถทำ
กำไรจากที่ดินได้…
หากชอบหรือไม่ชอบอย่างไรคอมเมนท์มาบอกกันหน่อยนะ
.
.
แอดเอ
- 17
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
