กลยุทธ์การลงทุนอสังหาฯ แบบกินกำไรได้ตลอดกาล!!!
คนแต่ละคนก็จะมีความชอบความถนัดต่างกัน บางสิ่งทำได้ดีบางสิ่งทำได้แย่
การลงทุนก็เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นหุ้น อสังหาฯ ต่างก็มีสิ่งที่ตัวเองทำได้ดี และไม่ดีด้วยกันทั้งนั้น
การเลือกกลยุทธ์ที่จะดึงดูดความสามารถของการลงทุนเป็นสิ่งที่ต้องรู้ เพื่อให้การลงทุนของคุณเติบโตอย่างสวยงาม
ก่อนที่จะไปถึงกลยุทธ์ที่ดีที่สุดในการลงทุนอสังหาฯ คุณต้องเข้าใจธรรมชาติของเขาก่อนว่า มีความถนัด จุดแข็งจุดอ่อนอย่างไร
จุดแข็งของอสังหาฯ
1.เติบโตอย่างมั่นคง (Stable)
อสังหาฯ เป็นการลงทุนไม่กี่อย่างที่สามารถคาดการณ์การเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง
แม่นยำ ย้อนกลับไปราคาอสังหาฯ ในตลาด แม้กระทั่งราคาประเมินจากธนาคาร
หรือที่ดินก็มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง
2.สามารถควบคุมได้ (Control)
อสังหาฯ เป็นการลงทุนเดียวที่สามารถควบคุมได้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นเรื่องรายได้
ความเสี่ยง ซึ่งความเสี่ยงหลายคนอาจจะมองว่าหุ้นเองก็สามารถควบคุมได้ แต่นั่น
ต่างกัน การควบคุมความเสี่ยงในการลงทุนหุ้นคือ การจำกัดความเสี่ยง หมายความว่า จำกัดการลงทุนเมื่อราคาเหวี่ยงลงมาระดับหนึ่ง แต่ในอสังหาฯ นั้นเป็นการลงทุนที่ต้องมีการจัดการแน่นอนว่ามันยุ่งยากว่าการลงทุนรูปแบบอื่น
แต่ในอีกมุมหนึ่งคือคุณสามารถเพิ่มรายได้ ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ บริหารความเสี่ยง
ตัวอย่างเช่น ช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดีคุณยังสามารถปรับกลยุทธ์ ลดราคา หรือจับกลุ่ม
ลูกค้าใหม่ได้ หรือแม้กระทั่งสามารถเพิ่มรายได้ในช่วงที่ตลาดคึกคักอีกด้วย
3.ได้ผลตอบแทนเป็นเงินสด (Cash)
เป็นการลงทุนเดียวที่ได้ผลตอบแทนเป็นเงินสดรายเดือน ซึ่งเงินสดตรงนี้มีค่ามาก
เพราะมันสามารถหมุนเงินได้ ในกรณีที่คุณกู้ การกู้เงินต้องส่งเป็นรายเดือน ดังนั้น
การปันผลรายเดือนนี้สามารถทำให้คุณมีเงินมาจ่ายเงินกู้ได้ หากคุณเป็นคนที่
บริหารเงินได้ดีแล้วจะสร้างข้อได้เปรียบในการลงทุนของคุณได้มาก
4.พลังทวี (Leverage)
อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ได้พลังทวีสูงสุด โดยมากขึ้น 70 - 150 เท่าของเงิน
เดือนของคุณ ซึ่งต่างจากการลงทุนแบบอื่นที่ได้ประมาณ 1 เท่าเท่านั้น ซึ่งการสนับ
สนุนเงินทุนนี้มาจากธนาคาร ธนาคารที่เป็นแหล่งเงินทุน และมีความระแวดระวังใน
การปล่อยกู้
แต่ก็ยังปล่อยให้กับอสังหาริมทรัพย์ กล่าวคืออสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนเดียวที่มีความเสี่ยงต่ำในสายตาของธนาคารคนที่มีเงินเดือน 20,000 บาท เราสามารถกู้ได้ถึง 1,400,000 บาท ซึ่งเวลาที่คุณสามารถถือทรัพย์สินใหญ่ได้ผลตอบแทนของคุณก็ได้ใหญ่ตาม สำหรับผู้เริ่มต้นเงินน้อย อสังหาฯ เป็นตัวเลือกที่ดีมากในการสร้างการ
เติบโตอย่างรวดเร็วในการลงทุน
จุดอ่อนของอสังหาฯ
1.อสังหาฯ ต้องการการจัดการ (Management)
สำหรับผมแล้วอันนี้ถือว่าหนักหนาอยู่ เพราะมันจะกินเวลาของนักลงทุน ไม่เหมือน
กับการลงทุนแบบอื่นที่คุณวางเงินไปแล้ว รอปันผลปีละครั้งสองครั้งได้เลย อสังหาฯ คุณต้องมีการจัดการ การบริหาร หรือแม้กระทั่งการซ่อมแซม คุณต้องคิดดีๆก่อนจะ
ลงทุนอสังหาฯ แต่ละชิ้นให้ดี
2.สภาพคล่อง (Liquidity) ต่ำ
อสังหาฯ นั้นมีสภาพคล่องที่ต่ำมาก เรียกได้ว่าอยากขายก็อาจจะขายไม่ได้
ถ้าคุณเกิดพลาดซื้อผิดมาแล้ว โอกาสที่คุณจะขายทิ้งนั้นเป็นไปได้ยาก เรียกว่า
ดอยหุ้นว่าหนาว ดอยในอสังหาฯ นั้นหนาวกว่ามาก
3.ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนมือ (Transaction Cost)
ต่างจากหุ้น เวลาคุณอยากขายก็แค่โยนในตลาด เสียค่าธรรมเนียมนิดหน่อย
แต่ในอสังหาฯ นั้นยุ่งยากกว่ามาก คุณต้องหานายหน้า ต้องทำสัญญา และการโอนในแต่ละครั้งก็มีค่าภาษี ค่าธรรมเนียมต่างๆมากมาย ถ้าในส่วนนี้คำนวณไม่ดีแล้วก็สามารถทำให้คุณขาดทุนได้
แอดปลา
- 10
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
