จุดคุ้มทุน
ในธุรกิจโรงแรม หรือทุกธุรกิจ สิ่งที่เจ้าของกิจการมองก่อนเป็นอย่างแรกตั้งแต่วางงบประมาณก่อสร้างคือ "จุดคุ้มทุน" และ "จุดคุ้มทุน" ก็จะมีระยะเวลาที่ต่างกันไปในแต่ละธุรกิจ และวงเงินลงทุนครับ แล้วโรงแรมล่ะ "จุดคุ้มทุน" คือกี่ปี ก็คงต้องมาไล่กันดูครับว่า
- งบประมาณลงทุนเท่าไร
- โรงแรมวางตัวเองไว้ในระดับไหน กี่ดาว
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง
- ห้องพักเฉลี่ยขายประมาณคืนละเท่าไร
โรงแรมแต่ละประเภทตามด้านบน ก็จะมี "จุดคุ้มทุน" ที่ต่างกันไปครับ 7ปี, 10ปี ต้องมาคำนวณดูครับ ผู้วางแผนก็จะมีการวางจุดคุ้มทุนไว้อยู่แล้วครับ สำหรับผม ผมก็วาง "จุดคุ้มทุน" ไว้แน่นอนครับ แต่ผมจะมี "จุดคุ้มทุน" อีกหนึ่งจุดครับ คือ "จุดคุ้มทุนด้านปฎิบัติการ" หมายถึง เมื่อไรที่ ผู้ลงทุน ไม่ต้องควักกระเป๋า มาเพื่อจ่ายในทุกสิ้นเดือน ความหมายง่ายๆคือ ตัวเลขการเงินด้านปฎิบัติการ ออกมาเป็นบวก คือ รายได้ ลบ รายจ่าย และมีเงินเหลือ ส่วนนี้เป็นด้าน ปฎิบัติการ อย่างเดียวนะครับ ไม่ได้นำค่าธนาคาร ค่าเงินกู้ ส่วนต่างๆของผู้ลงทุนมาคิด ส่วนนี้คือ "จุดคุ้มทุน"จุดแรกของผมครับ โดยทั่วไป ผมจะตั้ง "จุดคุ้มทุน" จุดนี้ไว้ไม่เกิน 6 เดือนครับ
Breakeven Point
In hotel business or every business, The first thing which owner will focus on since the start of the business is "Breakeven Point" and "Breakeven Point" will be different to every business. How about the hotel breakeven point, how many year should it be, we need to look in many things such as
- Investment budget
- Hotel positioning, how many stars?
- Hotel's facilities
- Average Daily Rate
The above details will have different "Breakeven Point" some will be 7 year, 10 years. For me, "Breakeven Point" will be set up since I've designed the budget. But I will have 1 more "Breakeven Point" which is "Operating Breakeven Point" which is The time which owner doesn't have to inject his money for the "Operating budget" Easy meaning is every month the operating income is more than operating expenses. Only operating figures, not include of the Loan, bank interest or owner expenses. This is my "First Breakeven Point" Normally, I will set the achievement of "Operating Breakeven Point" for 6 months.
#nuttteerapath #picnichotelbkk #allrighthospitality #thaihotelstaff
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
