รู้ไหมว่าตอนที่ช่วงคอนโดบูมมาก ๆ เขาซื้อขายกันยังไง บางคนเขาซื้อกันยกล็อตยกชั้นแล้วมาปล่อยใบจองค่ะ
เพื่อนบางคนของผู้เขียนไปแต่เช้าตรู่ 7 โมงเช้าวันอาทิตย์ได้คิวที่ร้อยกว่า ผู้เขียนจำได้แม่น แต่จำชื่อคอนโดไม่ได้เท่านั้นเองค่ะ
เพราะเพื่อนโทรมาเล่าให้ฟังตอน 9 โมงกว่าว่า นั่งรอคิวเรียกจองคอนโด เหอ เหอ
ระหว่างที่เพื่อนนั่งรอ ได้ยินบางคนคุยกันว่า จ้างมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปต่อเอาบัตรคิวจองเลย ตอนคอนโด......เปิดตัวให้จอง pre-sale ใหม่ ๆ วันแรก
เพื่อนเล่าต่อว่า เวลาเข้าไปจองนี่ ให้เวลาตัดสินใจดู ๆ แป๊ปเดียวไม่น่าเกิน 15 นาที จิ้มเลย
แล้วรอบต่อไปก็เข้ามาดูผังจองจะเอาชั้นไหน ห้องไหน ต้องรีบต้องไว ต้องรีบตัดสินใจ 10-15 นาที ช้าอด หมดด้วยนะ เหอ เหอ
ผู้เขียนนึกในใจระหว่างที่ฟังเพื่อนเล่า คอนโดห้องหนึ่งราคาเป็นล้าน ทำอย่างกะซื้อผักซื้อปลา มาจิ้ม ๆ แล้วหยิบเอาเลยนี่นะ
ของจริงก็ไม่เห็น เห็นแต่แปลนในกระดาษกับโมเดลรูปตึก 1 แท่งนี่นะ ถึงกับต้องแย่งกันจองคิวและจ่ายเงินจอง..เหลือเชื่อ
ช่วงนั้นเซลขายคอนโดก็รวยอู้ฟู่เหมือนกัน เก๋าเกมหน่อย เซลก็หยิบใบจองเองเลย แล้วมาปล่อยต่อทีหลัง
ตอนนั้นถือว่าเป็นช่วงตื่นจองคอนโดก็ว่าได้ มีคอร์สกูรูกูรู้ทั้งหลายมาสอนคอร์สลงทุนคอนโดกัน
ซื้อมาเพื่อขายต่อบ้าง ซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าบ้าง ผลตอบแทนเท่านู้นเท่านี้ สร้างวิมานกันเพียบเลยยย
แต่ที่สำคัญที่สุด ไม่เคยมีใครบอกว่า ถ้าพลาดแล้วมันจะเสียหายขนาดไหน ติดลบเท่าไหร่ แบกรับหนี้ไหวไหม
บางคอร์สหนักกว่าอีก ทำเอกสารหาทางกู้แบงค์ให้เสร็จสรรพได้หลายที่เลย แถมมีเงินทอน
โอ้โห..ความวิบัติจะมาเยือนแล้วครับท่าน
บางคนเงินก็ไม่มีหรอก แต่กูรูสอนมา อยากรวยเร็ว ต้องจองหลายที่เลย มีเงินทอนให้ใช้อีก เอาไปหมุน จับเสือมือเปล่า ไม่เอาเหรอ!!!
กูรูทั้งหลายก็เก่งจริงอะ เพราะยื่นกู้แบงก์ให้คนเดียวซื้อหลายห้องกับหลายแบงก์เลย
บางคนซื้อคอนโดอื่นมาแล้ว จะมาซื้อคอนโดนี้ ไม่สามารถนะ แต่ไม่เป็นไร กูรูพาไปกู้อีกแบงก์หนึ่งที่มีคนพอรู้จักก็ได้
ปกติแบงค์จะเข้มกับการขอสินเชื่ออยู่แล้ว แต่ช่วงที่การแข่งขันรุนแรงกฎเกณฑ์ก็มีการผ่อนปรนลงไปบ้าง
แต่ถึงอย่างไรแบงค์เขาคุมเข้มอยู่ดี แต่ก็ยังมีพลาดท่าเสียที จากการขอสินเชื่อพร้อมกันหลายแบงก์มาเก็งกำไรซื้อคอนโด
ซึ่งธนาคารแต่ละธนาคารต่างอนุมัติ โดยที่ไม่รู้ของแบงก์อื่น เพิ่งมาไหวตัวทันช่วงหลังนี้เอง
เพราะตอนยื่น ถ้าลูกค้ายื่นพร้อมกันทีละแบงค์ แบงค์เช็คแล้ว จะไม่เห็นว่ามีการกู้ซื้อคอนโดที่อื่นมาก่อน
ก็อนุมัติพร้อมกันไล่เลี่ยกัน เพราะคิดว่าทุกคนขอกู้แค่ห้องเดียว
การที่รัฐบาลมาออก LTV คุมเข้มคนซื้อที่อยู่อาศัยก็เกือบจะไม่ทันแล้วค่ะ แต่ก็ดีกว่าไม่ทำอะไรค่ะ
หมายเหตุ ผู้กู้หลายคนชอบคิดเอาเองแบบง่าย ๆ ว่า ถ้าผ่อนไม่ไหว ก็ให้แบงค์ยึดไป จบ
ผู้เขียนขอบอกตรงนี้เลยนะคะว่า คอนโดที่ซื้อมาแล้ว หากผ่อนไม่ไหวโดนแบงค์ยึด เมื่อแบงค์นำขายทอดตลาดต่ำกว่ายอดหนี้ที่กู้มา ลูกหนี้ต้องจ่ายส่วนต่างราคาพร้อมดอกเบี้ยนะค่ะ
ปล. ความโลภไม่เคยปราณีใคร ตนเป็นที่พึ่งแห่งตนค่ะ ทำอะไรขอให้มีสตินิดนึง จะได้ไม่ต้องมาเดือดร้อนหรือเสียใจภายหลังค่ะ
ผู้เขียนขอแถมข่าวที่อ่านเจอของสัปดาห์ก่อนให้ค่ะ จะได้เห็นภาพชัดขึ้นหน่อย อดีต ปัจจุบันและอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่ใช่เฉพาะคอนโดค่ะ
ปัจจุบัน
อนาคต
ถ้ามีเวลาพอ..ก็ดูข่าวในคลิปด้วยก็ดีค่ะ
- 12
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
