ทรัพย์สินที่ดีต้องสร้างรายได้ เหมือนห่านออกไข่เป็นทองคำ
(รายได้หลายช่องทาง EP23)
ก่อนที่จะบริหารทรัพย์สิน ต้องแยกแยะทรัพย์สินที่ดี ว่าคืออะไร
ไม่ใช่แค่ "ต้องสร้างรายได้" เท่านั้น ทรัพย์สินที่ดี "ต้องเติบโตได้ด้วย"
ห่านออกไข่เป็นทองคำ
ซีรีย์ รายได้หลายช่องทาง ผ่านมาแล้ว 22 EP มาแล้ว โดยเริ่มอธิบายตั้งแต่
- ภาพรวมของ เงินสี่ด้านในแบบของผม
- ต่อด้วย การหารายได้จาก E: Employee มนุษย์เงินเดือน
- ต่อด้วย การหารายได้จาก S: Self Employed กิจการส่วนตัว
- ต่อด้วย การหารายได้จาก B: Business ธุรกิจ
ซึ่งเนื้อหาส่วนใหญ่ จะเน้นเรื่องการพัฒนาตัวเอง เพิ่มทักษะ ความสามารถในด้านต่างๆ เพราะถ้าเราเป็นคนเก่ง จะเป็นลูกจ้าง เป็นเจ้าของกิจการ หรือเป็นเจ้าของธุรกิจ ก็จะประสบความสำเร็จ มีรายได้จากช่องทางที่เราทำงาน
EP23 นี้ ขอเริ่มอธิบาย การหารายได้จาก I: Investment การลงทุน เป็นครั้งแรกในซีรีย์ รายได้หลายช่องทาง นี้
สิ่งที่เราลงทุน (ไม่นับรวมการใช้จ่าย) ไม่ว่าจะลงทุนด้วยเงิน หรือลงทุนด้วยแรง สิ่งที่ได้มา จะกลายเป็น "ทรัพย์สิน"
แต่ทว่าทรัพย์สิน มีทั้งทรัพย์สินที่ดี และทรัพย์สินที่ไม่ดี จึงขอทำความเข้าใจให้ชัดเจนก่อนการบริหารจัดการทรัพย์สินให้มีความมั่นคงและเติบโตก้าวหน้า ทำงานแทนเราตั้งแต่ก่อนเกษียณ ไปตลอดชีวิตเรา
ทรัพย์สิน แบ่งเป็น
- ทรัพย์สินที่ดี คือ ทรัพย์สินที่สร้างรายได้ และเติบโตได้ มีมูลค่าเพิ่มขึ้น
- ทรัพย์สินที่ไม่ดี คือ ทรัพย์สินที่ไม่สร้างรายได้ และด้อยค่าลงเรื่อยๆ
ทรัพย์สินที่ดี
เช่น หุ้น พันธบัตร หรือกองทุนต่างๆ รวมถึงประกันชีวิตแบบบำนาญ ด้วย
- หุ้น ซื้อได้ในตลาดหลักทรัพย์ SET ผ่านบริษัทที่เป็นตัวแทนซื้อขายหลักทรัพย์ หรือบริษัทโบรกเกอร์ มีทั้งหุ้นที่เป็น หุ้นสามัญของบริษัท หุ้นโครงสร้างพื้นฐาน หุ้นสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น
- พันธบัตรออกโดยรัฐบาล ถ้าออกโดยเอกชนจะเรียก หุ้นกู้
- กองทุนรวม คือการลงทุนในหุ้น และ/หรือพันธบัตร รวมอยู่ในกองเดียวกันซึ่งมีอยู่มากมาย ยกตัวอย่างเช่น
1. กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ Provident Fund เฉพาะบริษัทขนาดใหญ่ ที่จัดเป็นสวัสดิการให้แก่พนักงาน
2. กองทุนใช้ลดหย่อนภาษี เช่น RMF เดิมมี LTF เปลี่ยนเป็น SSF แล้ว
3. กองทุนผสมต่างๆ มีหลายประเภทมากๆ มีทั้งเน้นลงทุนในหุ้นในประเทศ หุ้นในต่างประเทศ เน้นกลุ่มเทคโนโลยี เน้นกลุ่มธุรกิจสุขภาพ รวมทั้ง น้ำมัน ทองคำ เป็นต้น
- ประกันชีวิตแบบบำนาญ เป็นประกันชีวิตผสมกับการออมสะสม ใช้ลดหย่อนภาษี เพิ่มจากประกันชีวิตแบบทั่วไป (อย่างละไม่เกิน 100,000 บาท)
ทรัพย์สินที่ดี มีมากกว่านั้นอีก
- อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่น บ้านเช่า ร้านค้าให้เช่า คอนโด หอพัก เป็นต้น
ทรัพย์สินกลุ่มนี้ มีค่าเสื่อม <3% ต่อปี แต่ถ้าทำเลดี ที่ดินมีมูลค่าเพิ่ม >5% ต่อปี โดยทั่วไปแล้ว จะเป็นทรัพย์สินที่เติบโตได้ มีมูลค่าเพิ่มเรื่อยๆ
- ทรัพย์สินให้เช่า เช่น รถยนต์ เครื่องจักร เครื่องมือ เครื่องใช้ต่างๆ เป็นต้น
ทรัพย์สินกลุ่มนี้ มีค่าเสื่อม >10% ต่อปี แต่รายได้จากค่าเช่าสูงกว่า ค่าเสื่อมหลายเท่าตัว ถ้ารายได้นั้นเพียงพอสำหรับค่าบำรุงรักษาและค่าซื้อใหม่ทดแทนของเก่าด้วย ซึ่งทั้งหมดต้องมีคนดูแลจัดการ
ทรัพย์สินให้เช่า ควรมองภาพรวมเป็นกิจการให้เช่าทรัพย์สิน โดยรวมค่าใช้จ่าย 1.ค่าบำรุงรักษา 2.ค่าซื้อใหม่ทดแทนของเก่า 3.ค่าคนดูแลจัดการ 4.อื่นๆ
- กิจการต่างๆ เช่น ร้านขายสินค้า ร้านขายบริการ โรงงานผลิตสินค้า สวนเกษตรที่มีรายได้ ซึ่งเรายังต้องดูแลเอง หรือ S: Self Employed กิจการส่วนตัว
- ธุรกิจ คือบริษัทที่เราเป็นเจ้าของ อาจสร้างด้วยตัวเอง หรือลงทุนร่วมกับเพื่อน หรือซื้อธุรกิจมาจากผู้อื่น หรือ B: Business ธุรกิจที่มีทีมงานบริหารให้เรา
ทรัพย์สินที่ไม่ดี เช่น
- บ้านพักตากอากาศ ที่หาคนเช่าไม่ได้ หรือไม่อยากให้ใครเช่า เพราะกลัวคนอื่นมาทำสกปรก จึงมีแต่ภาระการดูแลบ้าน เราแทบไม่เคยได้ใช้ประโยชน์ (ไม่มีเวลา)
- รถคันที่ 2 ที่ไม่ค่อยได้ใช้ จอดไว้เชยๆ ต้องจ่ายภาษีทุกปี มีภาระต้องจัดหาที่จอด ยิ่งเวลาผ่านไปยิ่งเก่า และยิ่งด่อยค่าลงไปเรื่อยๆ
- ข้าวของเครื่องใช้ที่มีราคาแพงๆ แต่ไม่ถูกใช้ประโยชน์ มีแต่ภาระจัดเก็บ และค่าใช้จ่ายดูแลรักษา
- ประกันชีวิตแบบทั่วไป ผมนับว่า ไม่ใช่ทรัพย์สินที่ดี เพราะมีแต่ภาระการชำระเบี้ยประกัน เราต้องตายก่อน ประกันชีวิต จึงจะสร้างรายได้ แล้วกลายเป็นทรัพย์สินที่ดี ซึ่งตอนนั้นเราก็ไม่อยู่แล้ว
- กองทุนประกันสังคม ผมนับว่า ไม่ใช่ทรัพย์สินที่ดีด้วย เพราะเป็นการบังคับบริษัทเอกชน ต้องทำกองทุนนี้ให้แก่ลูกจ้าง ส่วนบุคคลที่เป็น Freelance จะเข้ากองทุนด้วยก็ได้ สิ่งที่ได้คือ สวัสดิการพื้นฐาน หากเจ็บไข้ได้ป่วย หรือแก่เฒ่าไม่มีรายได้ แต่กองทุนนี้ไม่ทำให้ใครรวย
อาจสงสัยว่า ของสะสม เป็นทรัพย์สินที่ดีหรือไม่?
- ของสะสมที่ขายคล่อง มีความต้องการของตลาด เช่น พระเครื่อง นาฬิกา
ถ้าของสะสมนั้น ทำให้เรามีกำไรจากการซื้อมาขายไป ก็ถือว่าเป็นทรัพย์สินที่ดี
- แต่ของสะสมที่ขายยาก ไม่มีความต้องการของตลาด เช่น แผ่น CD เสื้อผ้าตกยุค
ถ้าของสะสมนั้น ขายไม่ออก ต้องลดราคา หรือมีภาระจัดเก็บ ถือว่าเป็นทรัพย์สินที่ไม่ดี
ทรัพย์สินที่ดี ต้องสร้างรายได้ให้แก่เรา เปรียบเสมือน ห่านออกไข่เป็นทองคำ แม้ห่านจะออกไข่แค่วันละฟอง ดังนิทานอิสป
ทรัพย์สินที่ดี ต้องสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง ไม่ต้องหวือหวา รวยเร็ว มีกำไรสูงก็ได้
ข้อสำคัญของ"ทรัพย์สินที่ดี"อีกอย่าง
ตัวทรัพย์สินเองต้องไม่ด้อยค่า แซงรายได้ (ค่าเสื่อม ต้องน้อยกว่า รายได้) หรือยิ่งนานวัน ทรัพย์สินยิ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ก็จะเป็นทรัพย์สินที่ดีมากๆ
เปรียบเสมือนห่านวิเศษ ที่มีชีวิตอมตะ ที่เติบโตได้
วันนี้ไข่ได้วันละฟอง ถ้าเราดูแลฟูมฟักให้เติบโตแข็งแรง ให้อาหารและที่อยู่ดีๆ
วันข้างหน้า ห่านวิเศษนั้นสามารถไข่วันละ 2 ฟองวันเว้นวัน และยิ่งนานวันไข่ได้วันละ 2 ฟอง (ห่านใหญ่ 1 ตัว เท่ากับ ห่านเล็ก 2 ตัว) เพื่อเปรียบการเติบโตของทรัพย์สิน
เมื่อเราแยกทรัพย์สินเป็น ทรัพย์สินที่ดี และทรัพย์สินไม่ดีแล้ว ใน EP ต่อไป จะนำเสนอวิธีการบริหารทรัพย์สิน
สนใจการสร้างรายได้ในแบบต่างๆ
โปรดติดตาม รายได้หลายช่องทาง EP ต่อไป
ได้ที่ Blockdit: www.blockdit.com/worklifewinwin
- 30
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
