รวมฮิตข้อผิดพลาดและความงี่เง้า ในการเลือกทำเลบ้านลงทุน
โดย อาจารย์อนุชา กุลวิสุทธิ์
คนส่วนใหญ่ มักเข้าใจว่า “ทำเล (Location)” เป็นปัจจัยสำคัญที่สุดเพียงอย่างเดียวเท่านั้น สำหรับการลงทุนในอสังหาฯ ขอเพียงแค่เลือกซื้อบ้านให้ได้ในทำเลที่ดีเท่านั้น ก็จะส่งผลให้การลงทุนประสบความสำเร็จได้
สิ่งนี้ถือเป็นความผิดพลาดอย่างมหันต์ เพราะการลงทุนในบ้าน จะทำกำไรได้หรือไม่อย่างไร นอกจากมาจากปัจจัยในเรื่องทำเลแล้ว ยังถูกกำหนดหรือขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ ประกอบอีกมากมายหลายอย่าง
และที่สำคัญอีกอย่างหนึ่ง ยังขึ้นอยู่กับความรู้ความเข้าใจอย่างถ่องแท้ในคุณค่าและวิถีความเป็นไปของทำเลอีกด้วย ความเข้าใจผิดพลาดในเรื่องเหล่านี้ หากมีหรือเกิดขึ้นแม้แต่เพียงน้อยนิด ก็อาจส่งผลทำให้การลงทุนล้มเหลวลงได้ง่ายๆ ทั้งนี้ความเข้าใจผิดพลาดที่พบเจอกันบ่อยๆ เท่าที่รวบรวมได้ มีอยู่ด้วยกัน 13 ประเด็น ดังนี้
1.ทำเลเป็นเพียงแค่จุดเริ่มต้นที่จะนำไปสู่ความสำเร็จ ของการลงทุนเท่านั้น ทำเลไม่ได้เป็นปัจจัยที่จะการันตีว่าลงทุนแล้วจะต้องดีและประสบความสำเร็จเสมอไป เพราะยังมีปัจจัยอื่นอีกมากมายหลายอย่างที่ต้องพิจารณาและดำเนินการควบคู่กันเสมอ
2.ทำเลที่ไม่ดีไม่ใช่หมายความว่าจะเป็นทำเลที่ลงทุนไม่ได้ หรือไม่ควรลงทุนแต่อย่างใด ในทางปฏิบัติต้องพิจารณาปัจจัยประกอบอื่นๆ ด้วย ทั้งนี้มีคนจำนวนมาก สามารถทำเงินได้อย่างมากมายมหาศาลกับการลงทุนในบ้านที่ตั้งในทำเลที่ยังไม่ดีในเวลานี้ แต่กำลังมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ หรือกำลังดีขึ้นเรื่อยๆ
3.ทำเลที่ดีในวันนี้วันข้างหน้าอาจจะดีต่อไปดีขึ้น หรือเลวร้ายลงก็ได้ ขอให้ระลึกไว้เสมอว่า ทำเลบ้านที่เหมาะที่สุดสำหรับการลงทุน ต้องเป็นทำเลที่ดีในวันนี้ และวันข้างหน้าต้องดีขึ้น ห้ามดีน้อยลงอย่างเด็ดขาด
4.การบริหารจัดการทรัพย์สินเป็นสิ่งสำคัญ การทำเงินจากการลงทุนนอกจากจะมาจากการเลือกซื้อบ้านในทำเลดีได้แล้ว ยังขึ้นอยู่กับทักษะความรู้ในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
5.ทำเลที่ดีๆนอกจากต้องประเมินจากลักษณะของทำเลแล้วยังต้องพิจารณาปัจจัยด้านราคาด้วย พูดง่ายๆ ก็คือทำเลที่เหมาะสม จะดีได้ ก็ต่อเมื่อต้องซื้อได้ในราคาเหมาะสมหรือราคาถูกเท่านั้น
6.ปัจจัยที่มีความสำคัญไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าทำเลก็คือจังหวะการลงทุน(Timing) นั่นคือความสำเร็จต้องกระทำถูกที่และถูกเวลาด้วย ซึ่งถูกเวลาในที่นี้หมายถึงการซื้อ-ขาย ต้องกระทำในเวลาที่เหมาะสมเป็นสำคัญ
7.ในทางปฏิบัติแล้วเป็นไปได้ที่จะสร้างทำเลดีๆ ขึ้นได้ด้วยตัวเอง หากปัจจัยพื้นฐานต่างๆ เกื้อหนุน
8.ทำเลดีมักได้จากความพยายามและการใช้เวลา นั่นคือการอุทิศเวลา ความขยัน กระตือรือร้น และละเอียดรอบคอบ เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับโอกาสที่จะได้อสังหาริมทรัพย์ในทำเลเหมาะๆ สำหรับการลงทุน
9.คุณค่าทำเลขึ้นกับโครงสร้างพื้นฐาน การเกิดโครงสร้างพื้นฐานที่ดีมีคุณภาพใหม่ๆ รวมถึงแหล่งสนับสนุนการเงิน เป็นปัจจัยสำคัญลำดับต้นๆ ที่สามารถสร้างให้เกิดทำเลดีๆ ขึ้น
10.บางครั้งทำเลดีๆหาไม่ได้ในย่านนี้แต่อาจอยู่ในย่านอื่น เวลาเลือกทำเลบ้าน จึงต้องไม่ฝังใจ ปักใจ หรือหลงเหน่ห์ในทำเลหนึ่งทำเลใดมากจนเกินไป จนละเลยที่จะมองทำเลอื่นๆ
11.ต้องไม่ลืมเช็คผังเมือง รวมถึงข้อบัญญัติต่างๆในเรื่องข้อห้ามการก่อสร้างของท้องถิ่น เพื่อให้แน่ใจว่าทำเลนั้นๆ ไม่มีข้อจำกัดและดีจริงๆ
12.ทำเลดีขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุนด้วย ให้ระลึกไว้เสมอว่า ทำเลดีสำหรับอาคารสำนักงาน ไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นทำเลดีสำหรับคลังสินค้า หรือที่อยู่อาศัย
13.คุณค่าของบ้านที่มีอยู่แล้วในพื้นที่เป็นตัวกำหนดคุณค่า ของทำเลในแต่ละย่าน ทั้งนี้หากภาพรวมบ้านในบริเวณใดมีมูลค่าสูง ก็จะช่วยดึงให้บ้านหลังอื่นๆ ในบริเวณนั้นมีมูลค่าสูงตามไปด้วย แต่หากว่ามีมูลค่าต่ำ ก็จะส่งอิทธิพลทำให้บ้านในพื้นที่รอบๆ มีมูลค่าต่ำตามไปด้วย
ยกตัวอย่างเช่นสร้างบ้านขายราคา 5,000,000 บาท ในทำเลที่บ้านส่วนใหญ่ในพื้นที่ขายกันอยู่ที่ 2,000,000 บาท มูลค่าของบ้านในบริเวณใกล้เคียงที่ต่ำกว่า จะส่งผลให้บ้านที่ตั้งราคาขายที่ราคา 5,000,000 บาท ขายได้ยากหรือไม่มีคนซื้อ แต่ถ้าเปลี่ยนไปสร้างบ้านลักษณะเดียวกันในอีกทำเลหนึ่งที่บ้านบริเวณใกล้เคียงมีราคา 10,000,000 บาท จะส่งผลให้บ้านขายง่าย แม้จะตั้งราคาสูงกว่านี้ ก็ยังขายได้อยู่ดี
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
