"ซื้อบ้านมือสองที่เคยปล่อยให้คนเช่าอาศัย ผู้ซื้อจะขอให้ผู้เช่าออกจากบ้านไปได้หรือไม่?"
คนที่เคยซื้อบ้านมือสอง หรือได้รับโอนกรรมสิทธิ์บ้านมาจากผู้อื่นไม่ว่าจะโดยมรดกหรือวิธีใดก็ตาม
หลายครั้งที่บ้านหลังดังกล่าวได้ถูกนำไปปล่อยให้คนเช่าอยู่อาศัย และสัญญาเช่ายังมีผลใช้บังคับอยู่
แต่เจ้าของได้เลือกที่จะขายหรือโอนบ้านหลังนั้น ก่อนสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง
แล้วเราในฐานะผู้ซื้อบ้านจากเจ้าของเดิมหรือได้รับโอนมา จะทำอย่างไรกับผู้เช่าที่ยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหลังดังกล่าว
ซึ่งเรื่องนี้ก็มีกฎหมายบอกเอาไว้ว่า...
"สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า
ผู้รับโอนย่อมรับไปซึ่งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้เช่านั้นด้วย"
ซึ่งจากข้อกฎหมาย สรุปง่าย ๆ ก็คือ
1. สัญญาเช่าต้องดำเนินต่อไปจนกว่าจะครบระยะเวลาที่กำหนด
2. เราในฐานะผู้ซื้อหรือรับโอนบ้านหลังดังกล่าวมา จะต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ที่มีต่อผู้เช่า เหมือนกับเราเป็นผู้ให้เช่านั่นเอง
เช่น สิทธิที่จะได้รับค่าเช่า , หน้าที่ที่จะต้องซ่อมแซมบ้านหลังดังกล่าวหากเกิดความชำรุดบกพร่อง และอื่น ๆ ตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าเดิม
(แต่ก็มีข้อยกเว้นที่ศาลฎีกาได้เคยวินิฉัยเอาไว้ว่า การรับไปซึ่งสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่านั้น หมายถึงเฉพาะข้อที่เป็นสาระสำคัญของสัญญาเท่านั้น เช่น...
เรื่องเงินมัดจำที่ผู้เช่าเดิมได้เรียกเอากับผู้เช่าและจะคืนให้เมื่อครบกำหนดนั้น เป็นเพียงสิทธิและหน้าที่อื่นตามสัญญา ไม่ใช่สาระสำคัญเกี่ยวกับสัญญาเช่า
จึงไม่ใช่หน้าที่ของผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ ที่จะต้องคืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่า)
3. อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อกับผู้เช่าสามารถตกลงกันได้ โดยให้สัญญาเช่าสิ้นสุดก่อนครบกำหนดก็สามารถทำได้เช่นเดียวกันครับ
ขอบคุณภาพจาก pixabay
ถ้าได้ประโยชน์จากบทความนี้ ช่วยกด Like, Share ด้วยนะครับ 😻
- 8
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
