Airbnb กำลังรุกตลาด ปล่อยเช่าระยะยาว
ตอนนี้ Airbnb กำลังเปลี่ยนตัวเองจากการปล่อยเช่าห้องพักรายวันเป็นรายเดือน
ซึ่งการปรับตัวนี้อาจเป็นการเริ่มต้นดิสรัปตลาดให้เช่าบ้านและที่อยู่อาศัยก็เป็นได้
ทำไม Airbnb ถึงเลือกปรับตัวด้วยวิธีนี้
ตลาดบ้านและที่อยู่อาศัยจะถูกดิสรัปอย่างไร
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง..
สถานการณ์ของ Airbnb ตอนนี้เรียกได้ว่าเข้าขั้น “วิกฤติ”
เพราะบริษัทต้องหั่นงบเพื่อลดค่าใช้จ่ายกว่า 26,000 ล้านบาท
ยังไม่รวมที่ต้องระดมทุนเพิ่มอีกกว่า 33,000 ล้านบาท
ยังต้องช่วยเหลือ Host ที่ได้รับผลกระทบจากการที่ Guest ยกเลิกการจอง
และมีแผนที่จะปลดพนักงานในบริษัทออกอีกด้วย
ปกติแล้ว Guest ของ Airbnb มักจะเป็นนักท่องเที่ยว การเช่าส่วนใหญ่จึงเป็นระยะสั้น
แต่มีเรื่องที่น่าสนใจเกิดขึ้นในเดือนมีนาคม 2020
Airbnb สังเกตว่า ระยะเวลาที่ Guest จองห้องพักในเดือนนี้นานกว่าปกติถึง 20%
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
โดยมีผู้เช่ารายหนึ่งจองห้องพักเป็นระยะเวลานานกว่า 200 วัน
ทำไมระยะเวลาที่ผู้เช่าจองห้องพักถึงนานขึ้น ในช่วงที่มีการแพร่ระบาดของโควิด-19?
คำตอบคือ กลุ่มคนที่เข้ามาเช่าระยะยาว เป็นแพทย์ พยาบาล และบุคลากรทางการแพทย์
Cr.med.mahidol
อาจจะเป็นเพราะว่าในช่วงเวลานี้ บุคคลเหล่านี้ต้องทำงานหนักกว่าปกติ
ก็เลยตัดสินใจหาที่พักใกล้ๆ โรงพยาบาล หรือที่ทำงานเป็นการชั่วคราว
อีกสาเหตุหนึ่งก็คือ อาจมีคนที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 จนขาดรายได้
ทำให้จ่ายค่าเช่าที่เดิมไม่ไหว ก็เลยต้องออกมาหาเช่าที่อื่น
และเหตุผลนี้เองที่ทำให้ Airbnb มองเห็นโอกาสในการสร้างรายได้ช่องทางใหม่
นั่นคือ “การปล่อยเช่าระยะยาว” นั่นเอง
เรื่องนี้นับว่าเป็นการตอบสนองต่อ Pain Point ของลูกค้า ที่อยากเช่าห้องแค่ไม่กี่เดือน
ไม่ว่าจะเป็นเพราะต้องการอาศัยอยู่ไม่นาน กำลังหาที่อยู่ใหม่ หรือเพิ่งย้ายเข้ามาอาศัยในเมือง
เพราะห้องเช่าหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ มักจะผูกสัญญานานเป็นปีๆ ให้กับผู้เช่า
สำหรับ Host เอง ก็ไม่ต้องลุ้นว่าเดือนนี้จะมีคนเข้าพักกี่วัน เพราะจะได้รับค่าเช่าเต็มเดือน
โดยทาง Host กว่า 80% ยอมรับนโยบายนี้
รวมถึงมอบส่วนลดสำหรับการเช่าตั้งแต่ 1 เดือนขึ้นไปให้แก่ผู้เช่าด้วย
แล้วบริการใหม่ของ Airbnb นี้ จะผิดกฎหมายหรือไม่?
สำหรับในสหภาพยุโรป
ศาลยุติธรรมสหภาพยุโรปเคยตัดสินแล้วว่า Airbnb เป็นเพียงแค่แพลตฟอร์ม
ไม่ใช่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
หมายความว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์นั้น “ไม่สามารถ” นำมาใช้กับ Airbnb ได้นั่นเอง
จากเรื่องนี้ ทำให้เราได้เห็นสิ่งที่น่าสนใจของธุรกิจ Airbnb
ประการแรก คือการปรับตัวที่รวดเร็วเพื่อรับมือกับปัญหาที่เกิดขึ้น
โดยใช้เวลาเพียง 2 สัปดาห์ในการพัฒนาฟีเจอร์การเช่าระยะยาว
ประการที่สอง คือการมองเห็นโอกาสในการต่อยอดธุรกิจเดิมให้แข็งแกร่งขึ้นท่ามกลางวิกฤติ
เราไม่อาจฟันธงได้ว่าการปรับตัวในครั้งนี้ของ Airbnb จะประสบความสำเร็จหรือไม่
แต่ถ้าค่าเช่าห้องพักเหล่านี้ถูกกว่าค่าเช่าห้องพักหรือคอนโดทั่วไป
แถมจะเช่าชั่วคราวหรืออยู่นานก็ทำได้
Cr. Insure My Property
การก้าวเข้าสู่ตลาดเช่าบ้านและที่อยู่อาศัยในครั้งนี้
ทำให้ Airbnb ไม่ใช่เป็นเพียงคู่แข่งของโรงแรมอีกต่อไป
แต่จะกลายเป็นคู่แข่งของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย..
- 134
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
