#เขียนไขมาแชร์
อยากซื้อบ้านต้องมีเงินเท่าไหร่?
ล้านเล่า
หลายคนที่คิดจะซื้อบ้านเจ้าของบทความเชื่อว่าต้องมีตัวเลขในใจที่พร้อมจ่ายอยู่แล้วใช่ไหมล่ะคะ แต่ละคนมีเงินในกระเป๋าไม่เท่ากันและตั้งงบประมาณเอาไว้แตกต่าง ทว่าเราจะรู้ได้อย่างไรว่าเงินที่เราเตรียมไว้มันเพียงพอแล้วสำหรับการผ่อนหนี้ชำระกับธนาคาร วันนี้เจ้าของบทความมีเคล็ดลับมาเล่าให้ฟังค่ะ
อันดับแรก คือเราต้องรู้ระดับ Cash flow หรือ งบกระแสเงินสด ของเราก่อน ว่าตอนนี้เรามีสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้เท่าไหร่ โดยพูดให้เข้าใจง่ายๆ ก็คือ “เรามีรายได้เท่านี้ เรามีรายจ่ายเท่าไหร่” และเรามีรายได้อื่นๆ เสริมเข้ามาบ้างไหม เพราะว่า เราต้องคำนวณให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ
โดยอย่างน้อยภาระหนี้ต่อรายได้นั้น ไม่ควรเกิน 40% กล่าวคือ เรามีรายได้เท่าไหร่ก็ตาม รวมทุกบาททุกสตางค์แล้วต้องไม่มีหนี้เกิน 40% สมมติมีเงินเดือน 50,000 บาท เราก็ไม่ควรมีหนี้เกิน 20,000 บาท ต่อเดือน เป็นต้น
แต่ในความคิดเจ้าของบทความมองว่า ถ้าเรามีหนี้ 40% แล้วต้องมาผ่อนบ้านอีก เปอร์เซ็นต์ทั้งหมดไม่ควรเกิน 70% ของรายได้นะคะ
อย่างเช่น ถ้ามีเงินเดือนนึง 100,000 บาท ก็ไม่ควรมีหนี้เกิน 40,000 บาท ตอนซื้อบ้าน ลองเทียบกับอัตราส่วนของตัวเองดูนะคะ เพราะเราจะเก็บเงิน 30,000 บาท เอาไว้ผ่อนบ้านกับธนาคาร เพื่อที่เราจะได้มีเงินที่เหลือเอาไว้ดำรงชีวิต
พอเราเตรียมงบกระแสเงินสดแล้ว ถ้ารายจ่ายของเรามีน้อยและมีรายได้เยอะ เราสามารถซื้อได้ เราก็เริ่มเตรียมตัวโดยการสะสมเงินฝากกับธนาคารให้ได้อย่างน้อยสัก 20% ของราคาบ้าน เพื่อเอาไว้สำรองหากมีเรื่องฉุกเฉินจนไม่สามารถผ่อนชำระ ณ ตอนนั้นได้ และเอาไว้สำหรับเป็นค่าตกแต่งบ้านด้วย
และในส่วนของภาระหนี้ต่อรายได้นั้น ถ้าสมมติว่าเงินเดือนเราจะไม่พอจ่ายแล้ว ควรคุยกับคนในครอบครัวว่ามีใครจะช่วยร่วมผ่อนไหม เพราะการผ่อนบ้านไม่ได้เกิดจากการที่เราหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วค่อยมาผ่อน เราต้องกักเงินค่าผ่อนไว้ก่อนเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง
จริงอยู่ในเรื่องที่ว่าคุณชอบบ้านหลังที่ต้องการจะซื้อมาก แต่หากมันเกินกำลังจนผ่อนไม่ไหวและสร้างปัญหาให้กับค่าใช้จ่ายในชีวิตของคุณเองก็คงไม่ใช่เรื่องที่ดีนัก
เพราะฉะนั้นโปรดอย่าด่วนตัดสินใจ คิดให้รอบคอบและคำนวนสิ่งที่ต้องใช้จ่ายให้ดีซะก่อนนะคะ
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
