#เขียนไขมาแชร์
รูปแบบของโครงการและรูปแบบบ้านควรเลือกซื้อแบบไหนดี?
เขียนไขเล่าเรื่อง
โดยปกติแล้วรูปแบบของโครงการในประเทศไทยก็จะมีเพียงไม่กี่แบบ ซึ่งที่เราคุ้นเคยและรู้จักกันดีก็จะมีหมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม และบ้านที่ไม่ได้อยู่ในโครงการ หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าบ้านที่สร้างขึ้นบนที่ดินของคุณเอง แต่ที่เราจะมาเจาะประเด็นกันวันนี้ก็คือบ้านที่อยู่แบบหมู่บ้านจัดสรรนั่นเอง
โดยรูปแบบบ้านในหมู่บ้านจัดสรรนั้นจะแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักๆ ก็คือ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งแต่ละแบบมีการจำแนกตามกฏหมายที่ชัดเจนว่าต้องมีลักษณะเป็นอย่างไร เรื่องแรกเลยก็คือ เรื่องของขนาดที่ดินขั้นต่ำ
โดยพวกทาวน์เฮาส์นั้น ขนาดที่ดินขั้นต่ำจะต้องไม่น้อยกว่า 16 ตารางวา หน้ากว้างต้องไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ส่วนบ้านแฝดที่ดินต้องไม่น้อยกว่า 35 ตารางวา และมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 8 เมตร และถ้าเกิดว่าเป็นบ้านเดียวแล้วล่ะก็ ที่ดินจะต้องไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา และมีหน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 10 เมตร เลยทีเดียว ซึ่งที่ดินที่ใหญ่กว่านั้นแน่นอนว่าต้องมีไว้ในการใช้ประโยชน์ได้มากกว่า แต่รู้อะไรไหมคะ ที่ดินที่ใหญ่กว่านี้ไม่ได้แปลว่าตัวบ้านจะมีขนาดใหญ่ตามเสมอไป คุณคงเคยเห็นทาวน์เฮ้าส์สามชั้นที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านเดี่ยวสองชั้นใช่ไหมคะ แน่นอนว่ามันมีให้พบเห็นได้โดยทั่วไปเลยล่ะค่ะ
ในเรื่องถัดมานี้เจ้าของบทความจะมาพูดถึงลักษณะของโครงสร้างกันบ้าง อย่างเช่นทาวน์เฮ้าส์เนี่ย ตามกฎหมายจะเรียกว่าบ้านแถว ซึ่งมันก็มีลักษณะตามชื่อนั่นแหละค่ะ คือสร้างขึ้นเป็นแถวเรียงติดกัน สมมติเราเลือกซื้อมาหนึ่งหลังในโครงการ ฝั่งซ้ายกับฝั่งขวาที่ติดกับบ้านของเราก็จะเป็นบ้านของคนอื่น เรียกง่ายๆก็คือ ใช้ผนังร่วมกันนั่นเอง ทำให้เราไม่สามารถต่อเติมหรือทุบผนังได้
ส่วนบ้านแฝดนั้นมีลักษณะเป็นบ้านสองหลังที่อยู่ติดกันและมีผนังด้านเดียวที่ใช้ร่วมกับบ้านของผู้อื่น ส่วนอีกด้านจะเป็นพื้นที่เปิดโล่งและมีฟังก์ชันการใช้งานที่มากกว่า ส่วนอย่างสุดท้ายก็คือบ้านเดี่ยว มีลักษณะเป็นบ้านใครบ้านมัน ไม่ได้มีผนังติดกับใคร มีพื้นที่รอบบ้านทั้งสี่ทิศ โดยจะมีผลไปถึงการใช้งานพื้นที่ภายนอก อย่างเช่น การเลี้ยงสัตว์ ปลูกต้นไม้ รวมไปถึงการทำกิจกรรมกลางแจ้งต่างๆ ซึ่งบ้านเดี่ยวนั้นจัดว่ามีข้อได้เปรียบอีกอย่างหนึ่ง ก็คือ เรื่องของความเป็นส่วนตัว ด้วยความที่มันไม่ได้อยู่ติดกับใครจึงไม่มีความจำเป็นต้องเกรงใจเพื่อนบ้านมากเท่ากับบ้านอีกสองประเภทที่กล่าวมา
เอาล่ะ พอเจ้าของบทความบอกแบบนี้คุณก็เริ่มคิดแล้วใช่ไหมล่ะ ว่าบ้านเดี่ยวดูเหมือนจะได้เปรียบทั้งทาวน์เฮ้าส์และบ้านแฝดไปซะทุกเรื่อง แต่เปล่าเลย ความจริงแล้วมีอยู่เรื่องหนึ่งที่บ้านเดี่ยวเสียเปรียบเป็นอย่างมากเลยค่ะ นั่นก็คือ เรื่องของราคานั่นเอง โดยตัวบ้านมีต้นทุนในการสร้างที่สูงกว่าเพราะต้องใช้ที่ดินขนาดที่ใหญ่กว่า
คุณลองคิดดูนะคะว่าบ้านเดี่ยวหลังหนึ่งจะต้องใช้ที่ดินถึง 50 ตารางวา ในขณะที่ทาวน์เฮ้าส์ใช้พื้นที่ขั้นต่ำแค่ 16 ตารางวา เท่านั้น และโดยส่วนใหญ่คนสมัยนี้ก็มักสร้างบ้านกันเพียง 20 หรือ 22 ตารางวา เท่านั้นเอง ทำให้ที่ดินหนึ่งแปลงสำหรับใช้สร้างบ้านเดี่ยวอาจจะสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้สองถึงสามหลังเลยทีเดียว แล้วถ้าเกิดราคาที่ดินมันสูงมากๆเนี่ย บางทีทาวน์เฮ้าส์ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่าๆ กับบ้านเดี่ยว อาจจะมีราคาที่ถูกกว่าเป็นล้านเลยนะคะ
นอกจากนี้ยังมีบ้านอีกประเภทที่เจ้าของบทความไม่ได้กล่าวถึง เพราะจัดเป็นรูปแบบหนึ่งที่แยกออกมา นั่นก็คือ โฮมออฟฟิศ หรืออาคารพาณิชย์กึ่งที่อยู่อาศัย หลายคนอาจสงสัยว่าพวกนี้มันเหมือนทาวน์เฮ้าส์หรือเปล่า เจ้าของบทความขอบอกเลยว่า ไม่เหมือนนะคะ เพราะทาวน์เฮ้าส์ตามกฎหมายเป็นบ้านใช้สำหรับอยู่อาศัยเท่านั้น
แต่โฮมออฟฟิศจะจดทะเบียนเป็นอาคารพาณิชย์ค่ะ เอาไว้เปิดร้านได้ ทำธุรกิจได้ และในบางแห่งก็จะอยู่อาศัยพร้อมกันในชั้นบนสุดได้ โดยข้อกำหนดในการก่อสร้างก็จะแตกต่างกัน รวมไปถึงราคาที่สูงกว่าที่อยู่อาศัยอื่นๆ เพราะทำเลที่ตั้งต้องดีพอสำหรับการลงทุนทำธุรกิจด้วย ซึ่งก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจในการเลือกซื้อบ้านค่ะ
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
