บ้านที่เราใช้อยู่อาศัยจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไหม?
ตอบปัญหาภาษี
กรณีที่ 1
ตามมาตรา 41 ของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กำหนดไว้ว่า
ในกรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ให้ได้รับการ ยกเว้นมูลค่าของฐานภาษี ในการคำนวณภาษี ส่วนที่ไม่เกิน 50 ล้านบาท นั้น ต้องมีลักษณะดังนี้
1. เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นเป็น "บุคคลธรรมดา"
2. ใช้เป็นที่อยู่อาศัย และ
3. เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร ในวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น
โดยมูลค่าราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในส่วนที่เกินกว่า 50 ล้านบาทนั้น เสียภาษีดังนี้
😓 มูลค่าตั้งแต่ 0 - 25 ล้านบาท เสียภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท/ปี)
😓 มูลค่าส่วนเกิน 25 ล้าน - 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท/ปี)
😓 มูลค่าส่วนเกิน 50 ล้าน เป็นต้นไป เสียภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท/ปี)
ดังนั้น บ้านที่เราอยู่อาศัยอยู่ในเวลานี้ ถ้าเข้าเงื่อนไขข้างต้น เช่น
1. บ้านที่มีชื่อเราเป็นผู้ผ่อนชำระอยู่กับธนาคาร
2. เราใช้เป็นที่อยู่อาศัย
3. เรามีชื่ออยู่อยู่ในสำเนาทะเบียนบ้าน ในวันที่ 1 มกราคม ของปีนั้น ๆ
เราจะได้รับการยกเว้นสำหรับมูลค่าราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น 50 ล้านบาท
แปลว่า
- ถ้าบ้านราคา ไม่เกิน 50 ล้าน ไม่ต้องเสียภาษี
- ถ้าบ้านราคา เกินกว่า 50 ล้าน เช่น บ้านราคา 60 ล้าน ก็ได้รับยกเว้น 50 ล้าน เหลือมูลค่าที่ต้องนำมาคำนวณภาษีจำนวน 10 ล้านบาทตามอัตราข้างต้น คือ ล้านละ 300
ดังนั้น ต้องเสียภาษีจำนวน 3,000 บาท ครับ
กรณีที่ 2
1. เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นเป็น "บุคคลธรรมดา"
2. เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน
ตัวอย่างเช่น เราสร้างบ้านอยู่บนที่ดินที่มารดามีชื่อเป็นเจ้าของกรรม
3. ใช้สิ่งปลูกสร้างดังกล่าวเป็นที่อยู่อาศัย และ
4. มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร ในวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น
ให้ได้รับยกเว้นมูลค่าของฐานภาษีในการคำนวณภาษี ไม่เกิน 10 ล้านบาทครับ
และมูลค่าฯ ส่วนที่เกิน 10 ล้านบาท เสียภาษีตามอัตราดังนี้
😓 มูลค่าตั้งแต่ 0 - 40 ล้านบาท เสียภาษี 0.02% (ล้านละ 200 บาท/ปี)
😓 มูลค่าส่วนเกิน 40 ล้าน - 65 ล้านบาท เสียภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท/ปี)
😓 มูลค่าส่วนเกิน 65 ล้าน - 90 ล้านบาท เสียภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท/ปี)
😓 มูลค่าส่วนเกิน 90 ล้าน เป็นต้นไป เสียภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท/ปี)
กรณีที่ 3
ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ไม่เข้าข่าย 2 กรณีข้างต้น เช่น เราไปซื้อคอนโดทิ้งไว้ มูลค่า 10 ล้านบาท และเราไม่มีชื่ออยู่ในสำเนาทะเบียนบ้าน ต้องเสียภาษีอัตราดังต่อไปนี้
😓 มูลค่าตั้งแต่ 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษี 0.02% (ล้านละ 200 บาท/ปี)
😓 มูลค่าส่วนเกิน 50 ล้าน - 75 ล้านบาท เสียภาษี 0.03% (ล้านละ 300 บาท/ปี)
😓 มูลค่าส่วนเกิน 75 ล้าน - 100 ล้านบาท เสียภาษี 0.05% (ล้านละ 500 บาท/ปี)
😓 มูลค่าส่วนเกิน 100 ล้าน เป็นต้นไป เสียภาษี 0.10% (ล้านละ 1,000 บาท/ปี)
ข่าวดีสำหรับปี 2563 !!!!!
พระราชกฤษฎีกา
ลดภาษีสาหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท
พ.ศ.2563
มาตรา ๓ ให้ลดจานวนภาษีใน 90% ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้ ตามมาตรา 42
หรือมาตรา 95 แล้วแต่กรณี สำหรับการจัดเก็บภาษีของปีภาษี พ.ศ.2563
หมายความว่า
เมื่อคำนวณภาษีได้จำนวนเท่าไหร่ จ่ายภาษีเพียง 10% ของภาษีที่ต้องเสียเท่านั้น!
เช่น ภาษี 400 บาท ก็เสียเพียง 40 บาท นั่นเองครับ มันเยี่ยมมาก!!!!
แต่ปีนี้ปีเดียวเท่านั้นนะครับ อย่าเผลอล่ะ
ครูต๊ะ
อ.พละชัย ฟูเกียรติพงษ์
ถ้าชื่นชอบก็ช่วยกดติดตามเพจนี้ด้วยนะครับ
คลิ๊ปวีดีโอ เรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
