จะผ่อนแพงไปทำไม ในเมื่อคุณจ่ายถูกลงได้
มีใครกำลังผ่อนบ้าน คอนโด อยู่บ้างไหมครับ จ่ายกันเท่าไรบ้างในแต่ละเดือน ?
แล้วแต่ละเดือนที่จ่ายไป เงินในส่วนนั้นไปลดต้นเท่าไร ลดดอกเบี้ยเท่าไร
ทุกคนรู้ไหมครับว่าหากเราผ่อนคอนโดหรือบ้านราคา 2 ล้านบาท ผ่อนทั้งหมด 25 ปี ดอกเบี้ยประมาณ 6.5% ต่อปี จ่ายประมาณเดือนละ 13,900 บาท เราจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นเงินเท่าไร
คำตอบคือ หากเราผ่อนจ่ายตามที่ธนาคารกำหนดต่อไปเรื่อยๆ เราจะเสียเฉพาะดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ 2 ล้านบาท เป็นเงิน 2.16 ล้านบาท หรือจะต้องจ่ายเงินค่าอสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้น ในราคา 2 เท่าของราคาที่ซื้อจริง
มาถึงตรงนี้มีใครนึกเสียดายเงินส่วนนั้นไหมครับ ถ้าเสียดาย วันนี้ One Minute Business มีวิธีลดจำนวนเงินส่วนนั้นลงไปได้ด้วยการขอปรับอัตราดอกเบี้ย และการรีไฟแนนซ์ (Refinance)
การขอปรับอัตราดอกเบี้ย กับการรีไฟแนนซ์ หากโชคดีได้ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกประมาณ 3% ต่อปีแล้วนั้น จากยอดกู้ 2 ล้านบาท หากทำการ Refinance ทุกๆ 3 ปี และเวลาผ่อนจ่ายเท่าเดิมที่ 25 ปี เราจะจ่ายดอกเบี้ยรวมเพียง 8 แสนบาทเท่านั้น
แต่หาก Refinance แล้ว อยากจ่ายเท่ากับที่เคยจ่ายที่ 13,900 บาท/เดือน เราจะผ่อนหมดได้ภายใน 15 - 16 ปี และเสียดอกเบี้ยเพียง 5 แสนบาทเท่านั้น
สรุป หากเราผ่อนจ่ายไปเรื่อยๆ จากบ้านราคา 2 ล้านบาท ผ่อนจ่ายเดือนละ 13,900 บาท เราจะเสียเงินทั้งหมด 4.16 ล้านบาท แต่หากเรา Refinance และผ่อนจ่ายเท่ากัน เราจะจ่ายทั้งหมด 2.50 ล้านบาท เท่ากับว่าเราจะมีเงินอีก 1.6 ล้านสำหรับไปลงทุนอย่าอื่นให้งอกเงยขึ้นไปอีก ไปรีไฟแนนซ์กันเถอะครับ https://bit.ly/2DbzSPT
ก่อนจะจากกันขอฝากวิธีการทั้งสองวิธีไว้หน่อยนะครับ
1. ขอปรับอัตราดอกเบี้ย
วิธีนี้ไม่ยากครับ ก่อนจะผ่อนบ้านครบ 3 ปี เดินเข้าไปหาธนาคารที่เราผ่อนอยู่ แล้วสอบถามว่าจะขอปรับอัตราดอกเบี้ย เมื่อครบ 3 ปีแล้วจะมีโปรโมชันอะไรบ้าง หากมีโปรโมชันรออยู่ เราก็ปรับได้ไม่ยากครับ
แต่ถ้าหากโปรโมชันไม่โดนใจ หรือไม่มีในช่วงนั้นๆ ไปดูวิธีการถัดไปครับ
2. การรีไฟแนนซ์ (Refinance)
วิธีนี้อาจมีขั้นตอนซับซ้อนขึ้นมาหน่อย ใช้เวลามากขึ้น และอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่คุ้มค่ามากครับ ทั้งนี้เรายังสามารถกู้เพิ่มได้อีกด้วย
1. หาธนาคารให้อัตราดอกเบี้ยที่พึงพอใจ พร้อมหาข้อมูลเอกสารที่ต้องใช้
2. ติดต่อธนาคารเดิมเพื่อขอเสตทเมนท์
3. ทำเรื่องกู้กับธนาคารใหม่ และรอผลอนุมัติ
4. เมื่ออนุมัติแล้ว ให้ติดต่อกับธนาคารเก่า เพื่อนัดวันไถ่ถอน
5. นัดธนาคารใหม่ เพื่อทำสัญญาและจำนองต่างๆ ต้องเป็นวันเดียวกับที่นัดธนาคารเก่า
6. ทำเรื่องโอนกันเรียบร้อยแล้ว ธนาคารใหม่จะออกเช็คให้ธนาคารเก่า แต่ถ้ายอดสูงกว่ายอดไถ่ถอน ธนาคารจะออกเช็คใบที่ 2 ให้เรา
ขั้นตอนไม่ยากใช่ไหมครับ งั้นเราไปลอง Refinance กันเลยครับ https://bit.ly/2DbzSPT
- 4
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
