📕⚖️เกร็ดความรู้ เรื่องกฎหมายที่ใกล้ตัวเรา💗
วันนี้หนูจะมาเสนอเรื่องราวหนึ่งซึ่งเป็นสิ่งรอบตัวของทุกๆคน ซึ่งเรื่องนี้เกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สิน ในบรรพ ๔ ลักษณะ๒ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หนูหยิบเรื่องนี้มาเพื่อให้ทุกๆคนได้ศึกษาและเข้าใจให้เกิดประโยชน์ไม่มากก็น้อยค่ะ
📝 เรื่อง... การสร้างโรงเรือนรุกล้ำในที่ดินของผู้อื่น📃
🔎ในปัจจุบันนี้เกิดปัญหาเรื่องการก่อสร้างที่อยู่อาศัยรุกล้ำในที่ดินของผู้อื่นมักปรากฏมีให้เห็นอยู่เสมอ ถ้าหากคุณพบว่าอาคารที่อยู่อาศัยของคุณที่สร้างนั้นรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของคนอื่น หรือ พบว่าเพื่อนบ้านของเราได้สร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้ามาในที่ดินของเราแล้ว เราจะมีวิธีการหาทางแก้ไขปัญหานี้ได้อย่างไร หนูจึงใคร่ขอทางออกของปัญหาเหล่านี้ให้คุณ โดยกฎหมายที่ได้บัญญัติคุ้มครองในเรื่องนี้ไว้โดยเฉพาะ
↪️คำว่า "การสร้างโรงเรือนรุกล้ำในที่ดินของผู้อื่น" หมายถึง การที่ผู้สร้างได้สร้างโรงเรือนส่วนน้อยในที่ดินของผู้อื่นซึ่งจะแตกต่างจากการสร้างโรงเรือนที่ดินของผู้อื่นทั้งหลัง คือโรงเรือนส่วนใหญ่จะอยู่ในที่ดินของคนอื่นถ้าส่วนที่รุกล้ำเท่ากับร้อยละ70ของโรงเรือนที่อยู่ในที่ดินของคนอื่นก็จะถือว่า .. เป็นการสร้างโรงเรือนในที่ดินของคนอื่นมากกว่าจะเป็นการรุกล้ำในที่ดินของผู้อื่น
💗ซึ่งในวันนี้หนูจะขอกล่าวถึงเฉพาะปัญหาการสร้างโรงเรือนรุกล้ำในที่ดินของผู้อื่นหรือพูดง่ายๆว่าเป็นกรณีที่โรงเรือนส่วนน้อยอยู่ในที่ดินของคนอื่น ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ๔ ทรัพย์สิน ลักษณะ๒ มาตรา ๑๓๑๒ บัญญัติว่า
" บุคคลใดสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริตไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นเป็นเจ้าของโรงเรือนที่สร้างขึ้นแต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดินนั้นและจดทะเบียนสิทธิเป็นภาระจำยอมต่อภายหลังถ้าโรงเรือนนั้นสลายไปทั้งหมดเจ้าของที่ดินจะเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนเสียก็ได้
ถ้าบุคคลผู้สร้างโรงเรือนนั้นกระทำการโดยไมาสุจริต ท่านว่าเจ้าของที่ดินจะเรียกให้ผู้สร้างรื้อถอนไปและทำที่ดินให้เป็นไปตามเดิมโดยผู้สร้างเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายก็ได้ "
↪️คำว่า "โรงเรือน" หมายถึงอะไรบ้าง
โรงเรือนในที่นี้ให้รวมถึงส่วนหนึ่งส่วนใดของโรงเรือนด้วย เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และแม้กระทั่งชายคาบ้านก็ให้ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโรงเรือนด้วย ส่วน ท่อทิ้งน้ำ เครื่องปรับอากาศ ถังส้วมซีเมนต์หรือเสากำแพงที่แนกต่างหากจากเสาโรงเรือน สิ่งเหล่านี้ไม่ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโรงเรือนซึ่งไม่อยู่ในบังคับของมาตรา1312
💡เกร็ดความรู้ 🔎 ในการพิจารณาว่าเป็นการสร้างโรงเรือนรุกล้ำหรือไม่นั้น จะต้องพิจารณาโดยเริ่มจากขั้นตอนที่มีการก่อสร้างในครั้งแรกเท่านั้น โดยจะไม่รวมถึงการต่อเติมหรือสร้างขึ้นภายหลังหรือสร้างจึ้นโดยผู้มีสิทธิสร้างในฐานะเจ้าของที่ดิน📃
📝ผลทางกฎหมายของการสร้างโรงเรือนรุกล้ำที่ดินของผู้อื่น ✏️ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ๔ ทรัพย์สิน ลักษณะ๒ มาตรา ๑๓๑๒ ได้บัญญัติถึงผลในทางกฎหมายของการสร้างโรงเรือนลุกล้ำในที่ดินของผู้อื่นไว้ โดยแบ่งเป็น 3กรณี ดังนี้
1. กรณีผู้สร้างสุจริต😍
ในมาตรา 1312 วรรคแรก ได้คุ้มครองผู้สร้างที่สุจริตเท่านั้นและพฤติการณ์ที่เรียกว่า "สุจริต" นั้นหมายความว่าขณะที่ก่อสร้างผู้สร้างไม่รู้ว่าที่ดินที่ปลูกสร้างนั่นเป็นของบุคคลอื่นหรือเข้าใจว่าเป็นที่ดินของตัวเองและที่สำคัญต้องดูพฤติการณ์ด้วยว่าผู้สร้างได้กระทำโดยประมาทเลินเล่อหรือไม่🤔
🍑💡เมื่อผู้สร้างได้กระทำโดยสุจริตแล้วผลของกฎหมายได้กำหนดให้ผู้สร้างเป็นเจ้าของโรงเรือนส่วนที่รุกล้ำแต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายที่ดินและผู้สร้างสามารถเรียกให้เจ้าของที่ดินยอมจดทะเบียนให้ที่ดินนั้นเป็ ภาระจำยอม ได้นั่นเอง😊(ต้องแฮปปี้ทั้ง2ฝ่ายเน๊อะ)
2. กรณีผู้สร้างไม่สุจริต🤨
ในกรณีที่ผู้สร้างโดยไม่สุจริต กฎหมายไม่ได้ให้ความคุ้มครองแก่ผู้สร้าง แต่ "กฎหมายจะให้สิทธิแก่เจ้าของที่ดินให้มีสิทธิบอกให้ผู้สร้างรื้อถอนส่วนที่รุกล้ำนั้นออกไปก็ได้" กฎหมายใช้คำว่า "ก็ได้" ซึ่งหมายความว่าเป็นสิทธิของเจ้าของที่ดินเองว่าจะใช้สิทธินั้นหรือไม่ ในบางกรณีที่มีการรุกล้ำโดยไม่สุจริตแต่กลับทำให้เจ้าของที่ดินได้รับผลประโยชน์เพิ่มขึ้นเจ้าของที่ดินอาจจะไม่ใช้สิทธินี้ก็ได้กรือจะเรียกให้ผู้สร้างใช้ค่าที่ดินเสมือนหนึ่งว่าเป็นการสร้างโดยสุจริตก็ได้
3.การปลูกสร้างโรงเรือนรุกล้ำที่ไม่อยู่ในบังคับ มาตรา 1312 🤗
💡 การสร้างโรงเรือนรุกล้ำที่ดินของผู้อื่นนั้นจะต้องเกิดตั้งแต่แรกหรือเป็นการสร้างรุกล้ำมาตั้งแต่ขณะที่เริ่มทำการก่อสร้าง ไม่รวมถึงกรณีที่มีการต่อเติมภายหลังแล้วเกิดการรุกล้ำ💡
💡เมื่อเราจะสร้างโรงเรือน เราต้องใช้พฤติการณ์ที่จะสร้างโรงเรือนนั้นให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาที่จะตามมาทีหลัง หากเจอคู่กรณีจุกจิกจู้จี้เดี๋ยวได้ขึ้นโรงขึ้นศาลกันนะคะ น้องมาให้เกน็ดความรู้มีสาระแล้วน๊าาา😍💗
ฝากติดตามผลงานอื่นๆได้ที่ Page : Dekdoy_Story มากดติดตาม กดไลค์ กดแชร์ ตอมเม้นท์ให้กำลังใจกันเยอะๆนะคะ ❤️🙏
สำหรับวันนี้สวัสดีค่ะ🙏😇
- 2
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
