อะไรปลูกปักลงบนที่ดินย่อมเป็นส่วนหนึ่งของที่ดิน
(ส่วนควบของทรัพย์)
Acdificatum solo, solo cedit
……
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนควบ (ผู้ซื้อที่ดินจะได้บ้านหรือสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ บนที่ดินไปด้วยหรือไม่?
.
ทรัพย์ที่ซื้อขายกันไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์อาจจะมี “ส่วนควบ” ติดอยู่ เช่น บ้านหรืออาคารบนที่ดิน ทั้งนี้ ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน (หรือที่กฎหมายเรียกว่า “ทรัพย์ประธาน”) ก็จะเป็นเจ้าของส่วนควบที่ติดอยู่กับที่ดินนั้นด้วย
.
ดังนั้น ผู้ซื้อที่ดินย่อมได้ส่วนควบไปเป็นกรรมสิทธิ์ของตนด้วย แม้คู่สัญญาจะไม่ได้ระบุหรือตกลงกันไว้ในสัญญาซื้อขายก็ตาม
.
อย่างไรก็ดี คู่สัญญาอาจตกลงกันให้การเป็นการซื้อขายเฉพาะทรัพย์ประธาน โดยไม่รวมถึงส่วนควบก็ได้ แต่หากไม่มีการตกลงเป็นอย่างอื่นก็ต้องถือว่าการซื้อขายทรัพย์ประธานให้รวมส่วนควบไปด้วย
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
