4 สาเหตุ อสังหาไทย ราคาพุ่ง!!
รู้ไหมครับว่า อสังหาไทย 🔥 ราคาเพิ่มขึ้นต่อปีมากกว่าค่าแรงถึง 2 เท่า ❗️
.
เมื่อสิ้นปี 2019 ที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทย และ สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ได้เผยข้อมูลออกมาว่า ย้อนหลัง5ปี ค่าจ้างแรงงานไทยโตเฉลี่ยปีละ 2.2% ขณะเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 3 - 6.5% แจกแจงเป็น
- บ้านเดี่ยวราคาโตขึ้นเฉลี่ย 3.1%
- บ้านทาวน์เฮ้าส์ราคาโตเฉลี่ย 4.9%
- ห้องชุดราคาโตขึ้นเฉลี่ย 6.5% ต่อปี
เราสามารถเห็นอสังหาราคาเพิ่มสูงกว่าเฉลี่ย ได้ในกลุ่มระดับ Hi-End เฉลี่ยอยู่ที่ 8-10% ต่อปี
.
สำหรับที่ดิน ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา ราคาได้โตขึ้นเฉลี่ย 8%/ปี ในภาพรวม ตลาดอสังหาโตขึ้นเฉลี่ยปี 3.8% มากกว่า GDP ประเทศไทยเล็กน้อยที่โตเฉลี่ยปีละ 3.7% ถ้าเรามองในมุมของการออมเงิน จะเห็นได้ว่าอสังหาราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าดอกเบี้ยธนาคาร ได้มากถึง 6 เท่าเลย!! เพราะเหตุใดราคาอสังหาริมทรัพย์บ้านเรา ถึงเดิบโตเร็ว อย่างต่อเนื่องขนาดนี้ วันนี้อสังหาคุ้มค่าจะอธิบายให้ทุกท่านได้ฟังกันครับ
.
💡 ปัจจัย 1 : Demand-Supply
บ้านและที่ดินถูกจัดอยู่ใน 4ปัจจัยพื้นฐานความต้องการของมนุษย์ ในเรื่องของที่อยู่อาศัย และนั่น ทำให้อสังหาฯได้รับความต้องการจากคนอยู่ตลอด แต่ในขณะเดียว อสังหาคือทรัพยากรที่มีอยู่อย่างจำกัด ไม่สามารถขยายเพิ่มเติมจากของเดิมได้ อาจมีเพิ่มขึ้นได้บ้างในแนวตั้งแต่นับได้ว่าเป็นส่วนน้อยมาก
.
ในทางกลับกันเมื่อมองมาที่ความต้องการแล้ว กลับมีการปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากจำนวนประชากรคนที่มีแนวโน้มมากขึ้น จากการเกิดใหม่ และจากการเคลื่อนย้ายของคนเข้ามาอยู่อาศัยในเมือง นอกจากนี้ demand อสังหาเมืองไทยเราเพิ่มขึ้น จากการมาของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติอีกด้วย
.
เนื่องจากไทยเราเป็นประเทศแห่งการท่องเที่ยว อ้างอิงจากกระทรวงการท่องเที่ยวและการกีฬา และลงทุนแมน รายได้ภาคการท่องเที่ยวไทยคิดเป็น 21.6% ของ GDP ประเทศ และในปี2562 มีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าไทย มากถึง 39.79 ล้านคน โดยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเฉลี่ยย้อนหลังตลอด 5 ปีที่ 7.4% ต่อปี แน่นอนครับว่า มีผลถึงในเรื่องของการจ้างงาน ทำธุรกิจ และความต้องการแหล่งที่อยู่อาศัยไปด้วย เพื่อรองรับการมาของนักท่องเที่ยวเหล่านี้ที่มีจำนวนมากกว่าครึ่งหนึ่งของประชากรไทยทั้งหมด ดังนั้น เมื่อความต้องการที่อยู่อาศัยมีเพิ่มขึ้นสวนทางกับทรัพยากรที่ยังมีอยู่เท่าเดิม ส่งผลให้ราคาอสังหานั้นปรับตัวขึ้น
.
💡 ปัจจัย 2 : การพัฒนาของเมือง
เกี่ยวเนื่องกับปัจจัยแรก เมื่อคนมีแนวโน้มย้ายถิ่นฐานเข้ามาอยู่ในเมืองมากขึ้น ด้วยสาเหตุส่วนใหญ่คือการหางาน สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานต่างๆ จึงถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับและอำนวยความสะดวกแก่ประชากรเมือง เช่น ระบบสาธารณูปโภค โรงเรียน โรงพยาบาล รถเมล์ รถไฟฟ้า ร้านค้า ตลาด ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น ทำให้ พื้นที่ที่ได้รับการอำนวยความสะดวกจากการเข้าถึงบริการเหล่านี้ได้รับความนิยมจากคนส่วนมาก จึงทำให้อสังหาในพื้นที่นั้นและใกล้เคียง มีราคาปรับตัวขึ้น
.
💡 ปัจจัย 3 : ต้นทุนการก่อสร้าง
บ้าน-อาคาร ที่มีขนาดรูปแบบเหมือนกัน หากสร้างในเวลาที่ต่างกัน จะใช้ทุนการสร้างที่ไม่เท่ากัน ค่าวัตถุดิบก่อสร้าง ไม่ว่า ราคาที่ดิน เหล็ก อิฐ หิน ปูน ทราย รวมถึงค่าแรงงาน โดยรวมล้วนแล้วแต่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
.
อ้างอิงข้อมูลจาก คุณ “กมลภัทร แสวงกิจ” ผู้จัดการใหญ่ DDproperty ประเทศไทย และเว็ป Brandbuffet ได้ระบุว่า ราคาที่ดินซึ่งถือเป็นต้นทุนหลัก 30-35% ของราคาอสังหา ได้ปรับตัวขึ้นเฉลี่ย 8%/ปี ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา และจากสถิติของกระกรวงพาณิชย์แห่งประเทศไทย ราคาวัสดุก่อสร้างโดยรวมมีแนวโน้มสูงขึ้น โดยบางหมวดได้เพิ่มขึ้น ถึง 30% เมื่อเทียบกับ 10 ปีก่อน
.
ไม่ใช่แค่นี้นะครับ ยังมีอัตราเงินเฟ้อซึ่งเป็นหนึ่งอีกตัวเร่งทำให้ราคาทุนก่อสร้างเพิ่มขึ้นอีกด้วย ดังนั้นต้นทุนสร้างบ้าน-อาคารในวันนี้จะสูงกว่าอดีต และจะน้อยกว่าในอนาคตอย่างแน่นอน
.
💡 ปัจจัย 4 : เงินเฟ้อ
เงินเฟ้อคือภาวะที่ราคาสินค้าและบริการปรับตัวสูงขึ้น หรือมูลค่าของเงินมีการปรับตัวลดลง เกิดขึ้นในช่วงที่ระบบเศรษฐกิจ มีเงินไหลเวียนอยู่มาก สามารถเกิดขึ้นได้ทั้งในช่วงที่เศรษฐกิจดี หรือเศรษฐกิจตกต่ำ ในช่วงที่เศรษฐกิจดี เกิดจากการที่ประชาชนมีเงิน และใช้จ่ายเพื่อซื้อสินค้าและบริการกันไปมาในปริมาณมาก และในช่วงของเศรษฐกิจตกต่ำ เกิดจากการที่รัฐบาลพิมพ์เงินเพิ่มป้อนเข้ามาในระบบมากขึ้น เพื่อแก้ปัญหาเงินฝืดหรือกระตุ้นให้เศรษฐกิจเกิดการเคลื่อนไหวมากขึ้น เมื่อมีเงินอยู่ระบบมากขึ้นมูลค่าของเงินก็ลดน้อยลงไปเรื่อยๆ ข้อมูลจาก“ลงทุนแทน” ระบุว่า ปี 2019 ประเทศไทยมีอัตตราเงินเฟ้ออยู่ที่ 0.87% และมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องมาตลอด 5 ปี
.
เห็นไหมครับว่า ราคาอสังหาไทย เติบโตขึ้น ด้วยแรงสนับสนุนจากหลายปัจจัยด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น ความต้องการที่เพิ่มขึ้น การเติบโตและการพัฒนาของเมือง ต้นทุนการก่อสร้าง และอัตราเงินเฟ้อ และด้วยสาเหตุเหล่านี้ ราคาอสังหาไทยจึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต .
เห็นไหมครับว่า อสังหาริมทรัพย์ไทยมีศักยภาพเติบโต และน่าจับจองเป็นเจ้าของมากแค่ไหน และผมมีข่าวดีสำหรับพวกเรา “ชาวมนุษย์เงินเดือน”ทุกท่านครับว่า คุณสามารถเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลักล้านได้ ด้วยทุนที่น้อย มั่กมาก!! หลักพันเท่านั่นเอง ใครสนใจ inbox กันเข้ามานะครับ สำหรับวันนี้ผมลาไปก่อน สวัสดีครับ
.
"อสังหาคุ้มค่า” - ให้ทุกการลงทุนของคุณคุ้มค่ามากที่สุด!
.
🎯 ขอรับปรึกษาอสังหากับผู้เชี่ยวชาญ พร้อมรับข้อเสนอพิเศษ จากเรา ฟรี!!
👤 ติดต่อ คลิก: >> m.me/th.wealthestate <<
.
FB: Wealth Estate : อสังหาคุ้มค่า
Youtube: Wealth Estate Thailand
Blockdit: Wealth Estate : อสังหาคุ้มค่า
.
#อสังหาคุ้มค่า #ให้คำปรึกษาอสังหาริมทรัพย์
#บทความ #บทความอสังหา #การลงทุน #ลงทุนอสังหา
#ให้คำปรึกษาอสังหาครบวงจร
ข้อมูลอ้างอิง:
Finnomena, Brandbuffet, Longtunman, Thailand Ministry of Commerce
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
