🏠 ลงทุนอสังหาเพียงครั้งเดียว 🎖 อาจให้กำไรคุณได้มากถึง 6 ข้อเลย!! 🔥 [ บทความ | อสังหาคุ้มค่า ]
📌 อสังหาริมทรัพย์ ถูกนับว่าเป็นเครื่องมือสร้างความมั่งคั่ง 💰 ยอดนิยม ประเภท 1 มานานหลายยุคสมัย 🏆 ของเหล่าบรรดาเศรษฐี นักธุรกิจ นักลงทุนทั้งหลายทั่วโลก 👥 จนถูกเรียกเปรียบเปรยว่า “90% ของเศรษฐีทั่วโลกร่ำรวยมาจากอสังหา” 🏆
.
มองย้อนกลับมาในประเทศไทยเรา ก็มีเศรษฐีชั้นแนวหน้าของประเทศหลายท่าน เลือกใช้อสังหาฯเป็นเครื่องมือสร้างความมั่งคั่งของเขาเช่นกัน เช่น ท่านแรกคือ คุณธนินท์ จิรวนนท์ หรือ ตระกูลจิรวนนท์ เจ้าของอาณาจักรธุรกิจ “เครือเจริญโภคภัณฑ์” หรือ “C.P. Group” และล่าสุด กลุ่มซีพีเพิ่งเซ็นสัญญารับสัปทานก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าไฮสปีดเชื่อม3สนามบินไป ท่านที่สองคือ กลุ่มตระกูลจิราธิวัฒน์ เจ้าของธุรกิจสรรพสินค้า และธุรกิจโรงแรม-รีสอร์ท อย่างเซนทรัล และเซนทารา ท่านที่ 3 คุณ อัยยวัฒน์ ศรีวัฒนประภา เจ้าของอาณาจักรธุรกิจ คิง พาวเวอร์
.
อสังหาฯ มีดีอะไร ทำไมถึงได้เนื้อหอมมากขนาดนี้ ในโพสต์นี้ “อสังหาคุ้มค่า” จะมาอธิบายกำไร 6เด้ง ที่คุณสามารถได้ จากการลงทุนอสังหาเพียงครั้งเดียว มีอะไรบ้าง มาดูกันครับ
.
💡 1) มูลค่าทรัพย์สิน (Capital Gain)
อสังหาริมทรัพย์ นับเป็นหนึ่งในสิ่งของ ที่เมื่อเราซื้อแล้ว ราคาของมันจะไม่มีวันลดลงตามกาลเวลา ถึงแม้ว่าเป็นบ้านมือ2ก็ตาม (หากเราไม่ตั้งราคาให้ต่ำกว่า) แตกต่างกับสิ่งของส่วนมาก ที่มูลค่าของมัน มักจะเสื่อมตามกาลเวลา เมื่อเราซื้อมาแล้ว สาเหตุที่ทำให้มูลค่าของอสังหาทรัพย์นั้นไม่ลดลง และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นไปเรื่อยๆแบบนี้ มีอยู่ 4 ปัจจัยหลักๆด้วยกันครับ นั่นคือ มีความต้องการของอสังหาที่เพิ่มขึ้นทั้งจากคนไทยและครนต่างชาติ การพัฒนาของเมืองที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น ค่าก่อสร้างที่มีราคาแพงขึ้น และอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ครับ (ใครอยากฟัง 4 ปัจจัยนี้แบบละเอียด ดูได้ที่คลิปชื่อ “4สาเหตุ อสังหาราคาพุ่ง” ก่อนหน้านี้ครับ) ปัจจุบัน อสังหาในไทย ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา มีราคาปรับตัวขึ้นประมาน 3-10% ต่อปี ส่วนราคาที่ดินมีราคาปรับตัวขึ้นเฉลี่ย 8% ต่อปี นับว่าให้ผลตอบแทนไม่น้อยเลยนะครับ เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก หรือผลตอบแทนการลงทุนบางประเภท ดังนั้นการลงทุนอสังหาฯ เราอาจจะไม่ต้องเสียอะไรเลย เเถมยังได้เงินเก็บเพิ่มขึ้น ในอนาคตเราอาจจะได้กำไรจากการลงทุนนี้หลายเท่าเลยก็ได้ [ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3lfngZw]
.
💡 2) ค่าเช่า (Yield)
ค่าเช่าคือ 1วิธีสร้างรายได้หลักจากการลงทุนอสังหา ซึ่งอาจเป็นได้ทั้งการปล่อยเช่าแบบรายเดือนหรือแบบรายวัน โดยรายได้จากการปล่อยเช่าของแต่ละที่ จะมากหรือน้อยนั้น ขึ้นอยู่กับ 2 ปัจจัยด้วยกัน นั่นคือปัจจัยภายใน และ ปัจจัยภายนอก ปัจจัยภายในจะเกี่ยวกับภายในตัวห้องพัก อาคาร สถานที่ ว่ามีความหรูหรา และสิ่งอำนวยความสะดวกมากน้อยแค่ไหน ส่วนปัจจัยภายนอกจะเกี่ยวกับเรื่องของทำเลที่ตั้ง ถ้าทำเลนั้นตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้สำนักงาน ศูนย์การค้า ใกล้ระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า ซึ่งจะมีความต้องการที่สูง ก็อาจทำให้ ได้รับค่าเช่าที่สูงกว่า ทำให้เราเพิ่มเงินผ่อนกับธนาคารเพียงเล็กน้อย หรืออาจจะมีรายได้เพิ่มขึ้นมาเลยก็ได้ และถ้าเราได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูก ค่าผ่อนของเราก็จะยิ่งลดลง ทำให้เราผ่อนธนาคารเสร็จเร็วขึ้น
.
💡 3) พลังทวี (Leverage)
หลายท่านในที่นี่ อาจกำลังมีคำถามขึ้นมาในหัวว่า “บ้าน คอนโด ราคาเป็นล้านๆเลยนะ มันจะน้อยได้อย่างไร จะเอาเงินที่ไหนมาซื้อกัน?” ซึ่ง ผมขอคอนเฟิร์มเลยว่า คุณสามารถทำได้ ด้วยหลักการของ “OPM” ย่อมากจากคำว่า other people money หรือที่แปลว่า “เงินคนอื่น” ด้วยวิธีนี้ นักลงทุนหลายท่านเลือกยืมเงินจากธนาคาร ผ่านผลิตภัณท์สินเชื่อที่ธนาคารนำออกมาเสนอแก่ลูกค้าอยู่มากมาย และด้วยวิธีนี้จึงทำให้เรา สามารถเป็นเจ้าของอสังหามูลค่าหลักล้านได้ ด้วยต้นทุนหลักพันหรือหมื่นต้นๆเท่านั้นเอง และใครที่กำลังวางแผนจะซื้อ/ลงทุนอสังหา ด้วยการทำสินเชื่อกับธนาคาร ถ้าอยากได้วงเงินสูง อนุมัติง่าย ผ่านไว อสังหาคุ้มค่า ขอแนะนำให้ท่านเตรียมความพร้อมเรื่องประวัติเครดิตของตัวให้ดีๆล่วงหน้าอย่างน้อย 1 ปีครับ อยากรู้เพิ่มเติม inbox เข้ามาถามหลังไมค์กับเราได้ครับ
.
💡 4) ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่ออื่นๆ (Interest Rate)
โดยปกติแล้วการทำสินเชื่อกับธนาคารเพื่อมาลงทุน หรือประกอบธุรกิจนั้น จะมีอัตราดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูงและลอยตัว เริ่มต้นที่ 7%/ปี หากเป็นเงินจากบัตรเครดิต จะมีอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 18% ต่อปี ส่วนสินเชื่อส่วนบุคคล และบัตรเงินสด จะคิดอัตราดอกเบี้ยที่ 28% ต่อปี ในทางกลับกัน สินเชื่ออสังหาฯมีดอกเบี้ยเฉลี่ยเพียง 4% ต่อปีเท่านั้น เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว เรียกได้ว่า ดอกเบี้ยของอสังหาฯถูกกว่าดอกเบี้ยประเภทอื่นๆอยู่มากเลยทีเดียว
และถ้าหากเราเอามูลค่าอสังหาที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ยต่อปีที่ 3-10% มาเทียบด้วยแล้ว อาจสรุปได้ว่า เราไม่ได้เสียค่าดอกเบี้ยอะไรเลย เพราะที่เราจ่ายไป ได้ถูกเก็บไว้ในมูลค่าอสังหาที่เราซื้อไว้นั่นเอง และในอนาคต เราอาจทำกำไรจากการลงทุนในครั้งนี้ ได้หลายเท่าเลย ก็ได้
.
💡 5) สิทธิประโยชน์ทางภาษี (Tax)
นอกจากอสังหาฯจะมีดอกเบี้ยที่ต่ำแล้ว อสังหาที่เราซื้อมา ยังสามารถนำมาช่วยลดหย่อนภาษีได้อีกด้วย จากที่อสังหาคุ้มค่าได้สำรวจมา พบว่า รัฐบาล มีมาตรการลดหย่อนภาษี 3 ข้อ ดังนี้
5.1) ลดหย่อนจาก ดอกเบี้ยบ้าน ได้ตามจริงไม่เกิน 100,000 บาท
5.2) โครงการบ้านหลังแรกปี 2558: หากอสังหาที่ซื้อมาราคาไม่เกิน 3 ลบ. สามารถนำ 4% ของค่าบ้านมาลดหย่อนได้ ติดต่อกัน 5 ปี (รวมทั้งหมดเป็น 20%)
5.3) โครงการบ้านหลังแรกปี 2562: อสังหาที่ราคาไม่เกิน 5 ลบ. สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้ไม่เกิน 200,000 บาท
เห็นไหมครับว่า ภาระผ่อนอสังหาของเรา ไม่ได้หนักอย่างที่คิด และอาจเบากว่าการกู้ประเภทอื่นๆด้วย
.
💡 6) มรดกทางทรัพย์สิน (Heritage)
เมื่อพูดถึงทรัพย์สินแล้ว ในความหมายของอสังหาคุ้มค่า คือ สิ่งที่สามารถรักษามูลค่าของตัวมันเองได้ เมื่อระยะเวลาผ่านไป และนี้ ก็ถือเป็นข่าวดี เพราะว่า อสังหา คือทรัพย์สินที่สามารถเพิ่มมูลค่าของตัวมันเองได้ และยังสามารถสร้างรายได้ให้กับผู้ครอบครองได้อีก และถ้าเรามองในมุมของธุรกิจ อสังหาฯอาจเป็นมรดกเชิงธุรกิจที่เปลี่ยนผ่านได้ง่ายมากๆ เพราะแทบไม่ต้องใช้ความรู้เฉพาะทางใดๆ และเมื่อวันหนึ่ง เจ้าของเกิดตัดสินใจอยากขาย ก็สามารถทำกำไรได้ ถือได้ว่าอสังหาสามารถทำกำไรตั้งแต่เข้าถือครอง จนกระทั่งขายออกไปกันเลยทีเดียว คราวนี้ ใครที่อยากเป็นเสือนอนกิน อสังหาคุ้มค่าแนะนำว่า อสังหาริมทรัพย์ คือหนึ่งทางเลือกที่สามารถช่วยคุณได้
.
เป็นอย่างไรบ้างครับ กับกำไร 6 เด้ง ทึ่อสังหาคุ้มค่าได้เล่ามา อสังหาฯ น่าสนใจไม่ใช่น้อยเลย ใช่ไหมครับ แต่ไม่ใช่อสังหาทุกตัวนะครับ ที่มีกำไร 6 เด้งแบบนี้ เพราะว่าเราต้องเลือกให้ดีๆ ทุกท่านหาคำตอบนี้ได้จาก “วิธีเลือกอสังหาให้มีกำไร” ในคลิปต่อไปครับ และสำหรับใครอยากมีอสังหา กำไร 6 เด้ง แบบนี้บ้าง หรือมีข้อสงสัยเกี่ยวกับอสังหาเรื่องใด สามารถติดต่อ เข้ามาปรึกษากับเราได้ เราให้บริการปรึกษาฟรี ไม่คิดตังค์!! สำหรับวันนี้ อสังหาคุ้มค่าขอลาไปก่อน สวัสดีครับ
.
.
🎯 ขอรับปรึกษาอสังหากับผู้เชี่ยวชาญ พร้อมข้อเสนอพิเศษ จากเรา ฟรี!!
👤 ติดต่อ คลิก: >> m.me/th.wealthestate <<
.
"อสังหาคุ้มค่า” #ให้ทุกการลงทุนของคุณคุ้มค่ามากที่สุด !
.
ติดตามเราได้ที่:
FB: Wealth Estate : อสังหาคุ้มค่า
Youtube: Wealth Estate Thailand
Blockdit: Wealth Estate : อสังหาคุ้มค่า
.
#อสังหาคุ้มค่า #ให้คำปรึกษาอสังหาริมทรัพย์
#บทความ #บทความอสังหา #การลงทุน #ลงทุนอสังหา
#ให้คำปรึกษาอสังหาครบวงจร
Reference:
Designed by: #Freepik & #Freevector
Website: efinancethai
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
