ใครมีที่ดินต้องดู!! โฉนดครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ต่างกันอย่างไร
ถ้าเราจะเล่นที่ดิน เราควรรู้อะไรบ้าง สปก. , นส.3 , นส.4 หรือโฉนด อะไรพวกนี้เรา
ต้องรู้ ถ้าเราดูโฉนดไม่เป็น โอกาสที่โดนย้อมแมวขาย นี่สูงมากเลย นะครับ ถ้าหากจะเริ่มต้นที่ดิน ต้องเริ่มจากความมั่นใจ ในความรู้ก่อนครับ
ก่อนอื่นจะอธิบายให้เข้าใจก่อนว่า ที่ดินประเทศไทยนั้น จะแบ่งเป็น
1) เป็นป่า และป่าสงวน
2) พื้นที่เกษตรกรรม
3) พื้นที่ที่เป็นชุมชน
แต่ก่อน ที่ดินป่านั้นใหญ่มาก จึงไม่ได้รังวัดชัดเจน ส่วนที่ดินเกษตรนั้นก็ใหญ่มาก
เช่นกัน ก็จะวัดไม่ได้เป๊ะมาก ส่วนที่ดินอยู่อาศัยก็จะเป๊ะหน่อย เพราะจะต้องแบ่งกรรมสิทธิ์ตรงนี้ให้กับประชาชน ให้เห็นภาพรวมแบบนี้ก่อน
ในชีวิตจริงของเรานั้น เอกสารสิทธิ์ ที่เจอกันบ่อยๆ นั้นก็คือ
1) ที่ดิน สปก. หรือ (สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) สังเกตได้จาก ครุฑสีน้ำเงิน รัฐจะจัดสรรที่ดินพวกนี้ให้กับประชาชน เพื่อทำการเกษตรอย่างเดียว
อาจจะเอาที่ดินจากป่าที่เสื่อมโทรมมาจัดสรรให้กับประชาชน
ที่ดิน สปก. จึงไม่สามารถซื้อขายได้ แต่สามารถส่งต่อให้เป็นมรดกให้กับลูกหลาน
ได้ เป็นสิทธิ์การครอบครองแต่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ ถ้ารัฐจะเรียกคืนก็สามารถทำได้
ถ้าเป็นไปได้ คุณอย่าซื้อที่ดิน สปก.เด็ดขาด ถึงจะบอกว่าสามารถเปลี่ยน เป็นโฉนด
ได้ เพราะมันผิดกฎหมาย
2) นส.3 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน) สังเกตได้จาก ครุฑสีดำ ซึ่งจะเน้นเป็นพื้นที่เกษตร จะไม่มีการรังวัดที่ชัดเจน ออกโดยอำเภอท้องถิ่นนั้น จริงๆแล้วเรา
อาจไม่ได้ที่ดินตามใบ เพราะว่าวัดกันหยาบๆ ดังนั้น การเข้าธนาคารหรือไปขายต่อ อาจจะไม่ได้ราคาเท่าไหร่
3)นส3. ก ซึ่งจะสังเกตได้จาก ครุฑสีเขียว ซึ่งเอกสารนี้จะมีการรังวัดแล้ว มีภาพถ่ายจากดาวเทียมชัดเจน ซื้อขายได้ จำนองธนาคารได้ ส่วนใหญ่ที่รับทำ คือ ธกส.
ถือว่า ที่ดิน นส.3 ก นี้จะเข้าใกล้โฉนดที่สุดแล้วครับ เพราะมีการรังวัดที่ดินชัดเจน
แล้ว เหลือแค่การตรวจสอบแล้วอาจจะพลิกเป็นโฉนดได้เลย
แต่ นส3 ก จะราคาถูกกว่า โฉนด ครับ เพราะว่า นส3 ก มันเป็นแค่สิทธิ์การครอบ
ครอง มันไม่ใช่กรรมสิทธิ์ แต่โฉนดจะเป็นกรรมสิทธิ์หรือเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนี้จริงๆ แต่ก็ใช้ประโยชน์เก็บผลผลิตได้เหมือนกัน ซึ่อขายได้เหมือนกัน
4) นส.4 หรือโฉนดที่ดิน ซึ่งจะสังเกตได้จากครุฑสีแดง เป็นเอกสารสิทธิ์ที่สูงที่สุด
ในบรรดาเอกสารสิทธิ์ทุกชนิด โฉนดจะเป็นกรรมสิทธิ์หรือเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้น
เลย ถ้าจะมีคนมาแย่งชิง คือเขา ต้องมาสร้างบ้าน ครอบครองแบบเปิดเผย เวลา 10 ปี เรียกว่า “การครอบครองปรปักษ์”
สรุป ใครที่จะซื้อที่ดิน เพื่อทำการเกษตร ก็ลองดูเป็น นส3 ก ครับ เพราะว่า มันยังเอาไปจำนองได้ แต่ไม่ได้เยอะมาก อาจจะ 50-70 % ของราคาประเมิน บางคนก็อยาก
จะได้เป็นโฉนดจริงๆ ทำให้ที่ดิน นส3 ก นั้นถูกกว่า พอทำไร่ ทำสวน แล้วมันคุ้มค่า
ซึ่งเข้าธนาคารได้เหมือนกัน เก็บเกี่ยวผลผลิตได้เหมือนกัน ซื้อขายได้เหมือนกัน
ซึ่งไม่ต่างกันมาก ผมจึงชอบลงทุนใน นส3 ก มากกว่า ถ้าเรามีที่ดิน นส3 ก มากๆ
แล้วถ้ากฎหมายมันออกมาสามารถแปลงเป็นโฉนดได้ ราคาที่ดินของเราก็จะสูงขึ้น
เป็นเท่าตัว หรือ 2 เท่าตัว ได้ ใครจะเลือกซื้อที่ดินก็ลองดู เอกสารสิทธ์ที่เป็น นส3 ก และโฉนด ก็พอครับ อย่างอื่นอย่าเสี่ยงเลยครับ
แอดปลา
- 25
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
