กรณีศึกษา โรงแรมศรีพันวา และ กองทรัสต์ศรีพันวา รวมไปถึงกองทุนประกันสังคม
ตั้งแต่มีกระแสแบนศรีพันวาเนื่องจากผู้บริหารโรงแรมโพสต์วิจารณ์การเมือง ลามไปถึงกองทุนประกันสังคมที่ลงทุนเกี่ยวกับศรีพันวา และลามไปถึงแบน Sripanwa ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ คืออยากบอกว่า เข้าใจผิดกันไปไกลมาก 😑😑
ขออธิบายอย่างนี้นะคะ
1. Sripanwa ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์เป็นกองทรัสต์ ไม่ใช่หุ้นค่ะ กองทรัสต์ คืออะไร
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ Reit (Real Estate Investment Trust) เรียกสั้นๆ ว่ากองทรัสต์อสังหา เป็นกองทุนชนิดหนึ่งที่รวบรวมเงินจากคนที่สนใจ แล้วเอาไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น สำนักงาน โรงงาน โกดังเก็บสินค้า เพื่อเก็บค่าเช่า แล้วเอามาจ่ายให้กับนักลงทุนตามสัดส่วน โดยมี ผจก.กองทรัสต์ เป็นผู้ดำเนินการดูแลผลประโยชน์ให้นักลงทุน (เหมือนเราเป็นเจ้าของที่ แล้วให้คนมาเช่า เราก็เก็บค่าเช่า แบบนั้นแหละค่ะ) เพราะฉะนั้น รายได้หลักของกองทรัสต์คือ ค่าเช่าจากสัญญาเช่า ส่วนคนเช่าจะทำกำไรได้เท่าไหร่ ไม่เกี่ยวอะไรกับกองทรัสต์ค่ะ
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (Sri Panwa Hospitality Real Eatate หรือตัวย่อ SRIPANWA) จัดตั้งเมื่อปี 2559 ระดมเงินจากนักลงทุนต่าง ๆ ไปซื้อโรงแรมศรีพันวามาจากเจ้าของเดิม แล้วหลังจากนั้นก็ให้เจ้าของเดิมเช่าโรงแรมกลับไปบริหารงานต่อ
2. โรงแรมศรีพันวาไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ และเจ้าของโรงแรมศรีพันวา กับ ผู้บริหารโรงแรมศรีพันวา คือ คนละคนกันค่ะ
อย่างที่บอกไปในข้อ 1. ว่าเจ้าของที่ดินและตัวโรงแรมศรีพันวาตอนนี้ คือ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (SRIPANWA) ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์นั่นเอง
ส่วนคนที่บริหารงานโรงแรมศรีพันวาตอนนี้ คือ บริษัท ชาญอิสสระเรสซิเดนซ์ จำกัด ซึ่งไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ค่ะ ไม่ได้เป็นบริษัทมหาชน รายได้ของโรงแรมก็คือค่าห้องพัก อาหาร เครื่องดื่ม จัดเลี้ยง ฯลฯ ส่วนรายจ่ายที่นอกเหนือจากการบริหารงานโรงแรมทั่วๆ ไป ก็คือค่าเช่าที่ ที่ต้องจ่ายให้กองทรัสต์
3. ประกันสังคมลงทุนในกองทรัสต์ค่ะ ไม่ได้ลงทุนในบริษัทชาญอิสสระที่บริหารงานโรงแรม
ตามข่าวที่มีกระแสว่า ศรีพันวาขาดทุน 157 ล้าน แล้วทำไมประกันสังคมยังเข้าไปลงทุนอีก?
อย่างที่บอกไปแล้วในข้อ 1. และ ข้อ 2. ว่ารายได้หลักของกองทรัสต์มาจากค่าเช่า ส่วนรายจ่ายก็จะเป็นพวกค่าธรรมเนียมในการบริหารกองทุน และค่าธรรมเนียมนายทะเบียน
กองทรัสต์นี้มีกำไรตั้งแต่ปี 2560 ถึง 2562 ปีละ 230 - 240 กว่าล้านมาตลอด และเมื่อจ่ายปันผลแล้วผู้ถือหุ้นก็จะได้ปันผลปีละ 6% กว่า ๆ มาโดยตลอด เข้าไปดูผลประกอบการในเวปไซต์ของตลาดหลักทรัพย์ได้เลยค่ะ
ที่ข่าวมีกระแสว่าประกันสังคมไปลงทุนในศรีพันวาทั้ง ๆ ที่ขาดทุนตลอดได้อย่างไร จึงไม่ใช่เรื่องที่ถูกต้อง เพราะที่ขาดทุน 157 ล้าน คือ โรงแรมศรีพันวาที่บริษัทชาญอิสสระบริหาร ไม่ใช่กองทรัสต์ที่ประกันสังคมไปลงทุนค่า
4. ทำไมประกันสังคมต้องไปลงทุนอะไรที่เสี่ยงแบบนี้ ตอบเลย ถ้าคุณเห็นสัดส่วนพอร์ตทั้งหมดของกองทุนประกันสังคม มันคือการจัดพอร์ตเพื่อกระจายความเสี่ยงค่ะ
80% ของพอร์ตลงทุนในสินทรัพย์ปลอดภัย คือ พันธบัตรรัฐบาล ตราสารหนี้ และหุ้นกู้เรตติ้ง BBB ขึ้นไป (หมายถึงหุ้นกู้ที่มีการจัดอันดับความน่าเชื่อถือสูง) ส่วนสินทรัพย์เสี่ยงสูง มีแค่ 20% แบ่งเป็นหุ้นไทยและกองทุนรวมหุ้นต่างประเทศ 15% ส่วนกองทรัสต์ กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานและทองคำ รวมกันมีแค่ 5% ซี่งน้อยมากเมื่อเทียบกับสัดส่วนทั้งพอร์ต เพื่ออะไร?
ก็เพื่อผลตอบแทนที่คาดหวังว่าจะสูงขึ้น เพราะการลงทุนในสินทรัพย์ปลอดภัยให้ผลตอบแทนค่อนข้างต่ำ กองทุนประกันสังคมจึงต้องกระจายการลงทุนไปลงทุนในสินทรัพย์อื่น ๆ ที่มีความเสี่ยงบ้าง แต่ต้องอยู่ในอัตราที่เหมาะสม ซึ่งก็มีผจก.กองทุน กองทรัสต์ และนักวิเคราะห์เป็นคนดูแลให้ ซึ่งตัวประกันสังคมเองไม่มีสิทธิ์ไปจัดพอร์ตหรือเลือกหุ้นเองตามอำเภอใจตามนโยบายของกองทุนทั่วๆไปนั่นล่ะค่ะ
#ย้ำอีกครั้งสำหรับคนขี้เกียจอ่าน หรือมาอ่านเฉพาะย่อหน้าสุดท้ายค่ะ 😁
รายได้ของกองทรัสต์ คือ ค่าเช่าตามสัญญา ไม่ใช่รายได้จากการบริหารงานโรงแรม (ค่าที่พัก อาหาร เครื่องดื่ม จัดเลี้ยง ฯลฯ) และที่เห็นชื่อ SRIPANWA ปรากฏอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ ก็คือกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา ที่มีรายได้จากค่าเช่าที่ ไม่ใช่โรงแรมศรีพันวาที่มีบริษัทชาญอิสสระเรสซิเดนซ์จำกัดเป็นผู้บริหาร ซึ่งมีรายได้จากการบริหารโรงแรม หมายความว่าโรงแรมศรีพันวาจะมีลูกค้าหรือไม่มี จะกำไรหรือขาดทุน ก็ไม่ได้เกี่ยวอะไรกับกองทรัสต์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งมีกองทุนประกันสังคมเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ แต่มีสัดส่วนไม่ถึง 5% ของพอร์ตการลงทุนของกองทุนประกันสังคมซึ่งมีผจก.กองทุน กองทรัสต์ และนักวิเคราะห์ดูแลให้
ข้อมูลเหล่านี้คนทั่วไปไม่ทราบไม่ใช่เรื่องแปลกหรือเรื่องเสียหายอะไร แต่คนที่เป็นนักลงทุน หรือนักข่าว หรือผู้ที่มีอาชีพที่ต้องใช้ข้อมูลในการตัดสินใจ ควรจะศึกษาก่อนที่จะ take action อะไรออกไป จะได้ไม่มองอะไรคลาดเคลื่อนไปจากความเป็นจริงค่ะ
#วัคซีนการลงทุน
#หุ้น #กองทุนรวม #กองทรัสต์
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
