#ความรู้ ว่าดูกันว่าโฉนดที่ดินที่ใช้หลักๆมีกี่ประเภท ครุฑแต่ละสีบนโฉนดหมายถึงอะไร ?
ส่วนเอกสารครอบครองแบบอื่นเดี่ยวลงให้ใน โพสต์หน้าครับ
ประเภทของโฉนด
ถ้าเราแบ่งแยกตามกฎหมายแล้ว จะแบ่งออกมาได้ดังต่อไปนี้ครับ
โฉนดที่ดิน(น.ส.4จ) : ตราครุฑสีแดง
เอกสารที่ดิน น.ส. 3 ก :ตราครุฑสีเขียว
เอกสารที่ดิน น.ส.3 : ตราครุฑสีดำ
โฉนดที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 : ตราครุฑสีแดง
ง่ายๆนั่นก็คือให้ดูที่ตราครุฑครับ โฉนดแต่ละประเภทจะมีครุฑที่สีแตกต่างกันออกไป
🔹แบบแรกคือโฉนดที่ดินทั่วไป โฉนดที่ดิน(น.ส.4จ) ครุฑแดง 🔹
โฉนดตัวนี้
-ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อ-ขายได้
-มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน
-ส่วนใหญ่โฉนดในตัวเมืองเกือบทั้งหมดจะเป็นครุฑแดง
-โฉนดบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 5-10 ปี .
สิ่งที่ควรระวัง หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี .
🔹เอกสาร (น.ส.3ก.) ครุฑเขียว 🔹
ซึ่งเอกสารฉบับนี้
-เป็นเอกสาร ไม่ใช่โฉนดที่ดิน
-เป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ
- มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน
- คุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนด นส.4จ.ที่สุด ซื้อ-ขาย จำนองธนาคารได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต (ครุฑแดง) แล้วแต่พื้นที่
- หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี .
🔹เอกสาร (น.ส.3) ครุฑดำ🔹
ครุฑดำ
-เป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ (น.ส./น.ส.3ข.)
– ไม่มีการระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีการกำหนดที่ดินชัดเจน
– ซื้อขายได้ แต่ต่องรังวัดที่ดินและรอประกาศจากทางการ 30 วัน
– หมดสิทธิ์ลงเมื่อผู้อื่นครอบครองติดต่อกัน 1 ปี
🔹และมาตัวสุดท้ายครับ เอกสาร ส.ป.ก.4-01
อันนี้ก็ครุฑแดงเหมือน โฉนด น.ส.4 จ.
🔹เริ่มขึ้นเมื่อมีพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มีหลักการสำคัญว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น ทำประโยชน์อย่างอื่นไม่ได้ คือพูดง่ายต้องเป็นเกษตรกร 100%
ที่ดิน ส.ป.ก.4-01 ไม่สามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนได้ ส่วนมากคนขายจะทำเป็นสัญญาเงินกู้กับผู้ซื้อกัน แต่ถ้า สำนักงานที่ดิน สปก.จับได้ว่ามีการซื้อขายกัน สามารถยึดโฉนด สปก.ใบนั้นคืนได้
สามารถจำนองเข้า ธ.ธกส.ได้เท่านั้น
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
