📌📌ถ้าจะเริ่มสร้างบ้านเอง มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
1.เอารูปหรือแบบบ้านในฝันของเราไปหาคนเขียนแบบเพื่อขออนุญาติก่อสร้าง
พอได้แบบแล้วก็เอาไปยื่นขออนุญาต พร้อมกับสำเนาโฉนดที่จะสร้าง ระบุบแผนที่ ตำแหน่งที่ตั้งบ้านในที่ดินเรา
เขต กทม.ยื่นที่เขต
ถ้า ตจว.ที่ อบต. ในพื้นที่ที่จะสร้างรอจนได้ได้ใบอนุญาต
2.นำแบบบ้านพร้อม BOQ ไปหาผู้รับเหมาเสนอราคาสัก 2-3 รายเพื่อเปรียบเทียบ
3.ทำสํญญากับผู้รับเหมา งวดแรกควรจ่ายประมาณ 5-10 % ในวันที่ผู้รับเหมาเริ่มเข้ามาหน้างาน ปรับพื้นที่ หรือบางรายอาจจ่ายวันทำสํญญาเลย แล้วแต่ความไว้ใจในช่าง แต่ถ้าผู้รับเหมาไม่มีงบซื้อของก่อน
เมื่อช่างปรับพื้นที่เสร็จเราอาจจะต้องจ่ายงวดต่อมาเลยเพื่อให้ช่างนำเงินไปซื้อของอีก 10-20% ในงานทำโครงสร้าง ฐานรากซึ่งจะใช้เงินเยอะ
เมื่อเข้าสู่ขั้นตอนจ่ายตามงวดงาน ให้เราตรวจงานให้ดีตามแบบจะปรับอะไรนิดหน่อยรีบคุยกับช่างเพิ่มเติมราคากันเลย เมื่อดูเรียบร้อยแล้วจึงจ่ายเงิน
🚩🚩ทำแบบนี้จนเสร็จงาน อย่าให้เงินไปเหลือในงวดสุดท้ายน้อยเกินไป ท่านอาจจะโดนช่างหนีงานได้แต่ถ้างวดสุดท้ายเหลือเยอะช่างไม่หนีท่านแน่ 🎊🎊
📍ส่วนงบประมาณการสร้างบ้าน ถ้าไม่กู้ก็เตรียมงบไว้ 15000/ตร.ม.สำหรับในเขตพื้นที่กทม.
ถ้าตจว.ก็สัก 11000-13000/ตร.ม. แล้วแต่จังหวัดไหน แล้วแต่แบบด้วย
กี่ตร.ม.ก็ดูจากแบบบ้าน นำด้านกว้างxยาว ได้พื้นที่ก็คูณราคา/ตร.ม.เข้าไป
เป็นงบประมาณที่ควรเตรียมไว้ ราคาจริงต้องถอด BOQ จากแบบที่ก่อสร้างจริง
ถ้ากู้ก็ต้องมีเงินสดไว้เริ่มต้นก่อสร้างเอง สัก 20-25% ของค่าก่อสร้าง
เอาแบบพร้อมสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีราคาค่าก่อสร้างพร้อมงวดงานที่ต้องจ่ายไปคุยกับธนาคาร
ถ้ากู้ผ่านธนาคารจะจ่ายตามงวดงานที่เหลือ75-80% ตามสัญญาต่อ หลังจากที่คุณจ่ายงวด20-25% แรกให้ผู้รับเหมา
1ถูกใจ
29รับชม
แสดงความคิดเห็นของคุณ...
