วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ เช็ค 𝗙𝗔𝗥 𝗢𝗦𝗥
ทำไมต้องรู้สีผังเมืองของตัวเอง?
เพราะสีผังเมือง หรือ ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่กำหนดศักยภาพของที่ดินในแต่ละพื้นที่ว่าสามารถพัฒนาอาคารประเภทใดได้บ้าง และค่า 𝗙𝗔𝗥, 𝗢𝗦𝗥 นี้เป็นตัวกำหนดพื้นที่อาคารที่ก่อสร้างได้
(Floor Area Ratio: 𝗙𝗔𝗥) อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน กำหนดพื้นที่อาคารสูงสุดที่ก่อสร้างได้
(Open Space Ratio: 𝗢𝗦𝗥) อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม กำหนดพื้นที่ว่างที่ต้องมีต้องมีบนที่ดินของเรา
หากที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง มีค่า 𝗙𝗔𝗥 มากสามารถสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่ขึ้น ก็ส่งผลให้ที่ดินของเรามีมูลค่ามากขึ้นนั่นเอง
ในแต่ละจังหวัดหรือขอบเขตพื้นที่ปกครองจะมีข้อกำหนดสีผังเมืองต่างกัน หากเราและเพื่อนมีที่ดินขนาด 2 ไร่เท่ากัน อยู่ ห่างกันเพียง 500 เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินต่างกันมาก เช่น เมื่อตรวจสอบสีผังเมืองแล้วพบว่าที่ดินของเพื่อนอยู่ในพื้นที่สีแดง พ.5 (ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) มี FAR 7 และ OSR 4.5% แสดงว่าถ้าเพื่อนสามารถสร้างอาคารได้เต็มศักยภาพ FAR จะสร้างได้ 22,400 ตร.ม.
แต่ที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่สีเหลือง ย.3 (ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) มี FAR 2.5 และ OSR 12.5% เท่ากับว่าเราสร้างอาคารตาม FAR ได้เพียง 8,000 ตร.ม. ต่างกันถึง 14,400 ตร.ม. ถ้าเราจะชายที่ดินให้นักพัฒนา ก็เป็นไปได้ว่าผู้ซื้อจะสนใจที่ดินของเพื่อนมากกว่า และสามารถเรียกราคาที่ดินได้สูงกว่า
วิธีตรวจสอบสีผังเมืองด้วยตัวเองง่าย ๆ
การตรวจสอบสีผังเมืองด้วยง่ายๆ ด้วยตัวเอง เพียงคุณเข้าใช้งานเว็บไซต์ FEASY ฟรี! โดยมีวิธีการตรวจสอบง่าย ๆ 2 วิธี คือ
1. ดูข้อมูลบนแผนที่แค่ จิ้ม!
แค่เลือกเมนู "สีผังเมือง" แล้วจิ้มบนแผนที่ก็จะพบข้อมูลการใช้ประโยชน์ที่ดิน ประเภทสีผังเมือง FAR OSR ของแต่ละพื้นที่แล้ว
2. ค้นหาจังหวัด และพื้นที่สีผังเมือง ที่เรารวบรวมไว้ 18 จังหวัด
เพื่อเลือกว่าคุณจะดูพื้นที่ให้ทำเลไหน แล้วซูมเข้าไปในพื้นที่ที่คุณต้องการเพื่อดูสีผังเมือง ในรูปตัวอย่าง จะเลือกจังหวัดกรุงเทพมหานคร และผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครปัจจุบัน หรือ ร่างผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่
สมัครใช้งานฟรี ดูสีผังเมืองง่าย ๆ ที่ www.feasyonline.com
ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ แค่จิ้ม
วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ เช็ค 𝗙𝗔𝗥 𝗢𝗦𝗥
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
