ตึกแถวแบบไหนที่น่าลงทุน!!
ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ หลายคนจะสับสนกับทาวน์โฮม ซึ่ง 2 อย่างนี้
คล้ายกันด้วยลักษณะภายนอก แต่ประโยชน์ใช้สอยต่างกัน
ทาวน์โฮม จะเน้นไปทางที่อยู่อาศัย ใช้ที่ดินน้อย เน้นราคาถูก และอยู่ใกล้เมือง
อาคารพาณิชย์ จะเน้นไปทางการค้าขายใจกลางเมือง หรือชุมชน อาจจะอยู่อาศัยชั้นบนและค้าขายชั้นล่าง ซึ่งอสังหาฯนั้นมูลค่าขึ้นอยู่กับประโยชน์ใช้สอย ดังนั้นอาคารพาณิชย์จะมีราคาสูงกว่า ผู้คนยอมจ่ายเพราะต้องการทำเลเอาไว้ค้าขาย
ยิ่งทำเลดี ค้าขายดีเท่าไหร่ ราคาก็จะขึ้นสูงไปเท่านั้น จึงเป็นสาเหตุที่ว่าราคาอาคารพาณิชย์ ห้องหนึ่งอาจจะสูงถึง 40 ถึง 50 ล้านบาท และการเติบโตยังไม่มีเพดานอีกด้วยจนกว่าทำเลนั้นจะขายได้แย่ลง หรือไม่เติบโต
ยกตัวอย่าง ตึกแถวในสยามปล่อยเช่าชั้น 2-3 อยู่ที่เดือนละ 200,000 บาท
และชั้น 1 ปล่อยเช่าที่ 400,000 บาท ซึ่งรวมแล้ว อาคารพาณิชย์ 1 ห้อง
สร้างรายได้จากค่าเช่าถึง 600,000 บาท ถ้าคิดเป็นผลตอบแทน 5% ทรัพย์
ชิ้นนี้จะมีมูลค่า 144,000,000 บาท
ดังนั้น การเลือกอาคารพาณิชย์ ต้องเลือกในบริเวณที่ค้าขายได้เท่านั้น ปัจจัยการค้าขาย 4 อันดับ คือ
1. อยู่ในโซนค้าขาย
ยิ่งเป็นร้านค้าขายสำคัญ หรือเป็นแหล่งเศรษฐกิจยิ่ง มีราคาเติมโตที่สูงขึ้นอยู่กับ
ปริมาณผู้คนมาจับจ่าย เช่น เยาวราช สําเพ็ง สีลม ซึ่งในปัจจุบันตึกแถวในบริเวณนี้
ราคาสูงถึง 40-50 ล้านบาท และค่าเช่า 200,000 ถึง 300,000 บาท เรียกได้ว่า
ถ้าซื้อตั้งแต่มือหนึ่ง กำไรไปไม่รู้กี่เท่า
2.อยู่ในชุมชนหนาแน่น
ถือว่าดีพอสมควร แต่จะไม่เท่าทำเลที่เป็นแหล่งเศรษฐกิจ เพราะว่าลูกค้าที่เข้ามาซื้อขายจะเป็นคนในชุมชนเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้น เงินจะไม่สะพัดเท่าไหร่ค้าขาย ดังนั้น
ราคาก็จะเติบโตได้บ้าง ซึ่งหลัก10 ล้านก็เป็นไปได้
3.มีผู้คนเดินผ่านอย่างหนาแน่น
อาจจะไม่ได้อยู่ในชุมชนมากแต่ทำเลนั้นๆมีคนเดินผ่าน ก็จะสามารถค้าขายได้
อาจจะอยู่ในรูปของร้านอาหาร คาเฟ่ต่างๆ ราคาก็สามารถเติบโตได้
4.บนถนนขากลับบ้าน
ถึงแม้จะไม่อยู่ในชุมชน แต่ถ้าอยู่บนถนนเส้นหลักที่ใช้ในการสัญจรทุกวัน อย่างเช่นทางกลับบ้าน ผู้คนเวลากลับจากที่ทำงานจะแวะซื้อของเข้าบ้าน หรือทานอาหาร
อาคารพาณิชย์บริเวณนี้จะสามารถค้าขายได้ แต่มีข้อแม้คือต้องมีขนาดใหญ่พอ
สมควรต้องมีขนาดใหญ่พอสมควร อาจจะอาจจะ 2-3 ห้องขึ้นไป เพื่อสะดุดตาคน
เพราะว่าการขับรถมาแวะซื้อหรือใช้บริการนั้นจำเป็นต้องมีพื้นที่จอดรถ และใหญ่พอที่จะมองเห็นได้
แอดปลา
- 14
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
