📌📌จากคำถามว่าถ้าจะเริ่มสร้างบ้านเอง มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
1.เอารูปหรือแบบบ้านในฝันของเราไปหาคนเขียนแบบเพื่อขออนุญาติก่อสร้าง
พอได้แบบแล้วก็เอาไปยื่นขออนุญาต พร้อมกับสำเนาโฉนดที่จะสร้าง ระบุบแผนที่ ตำแหน่งที่ตั้งบ้านในที่ดินเรา
 
เขต กทม.ยื่นที่เขต
ถ้า ตจว.ที่ อบต. ในพื้นที่ที่จะสร้างรอจนได้ได้ใบอนุญาต
2.นำแบบบ้านพร้อม BOQ ไปหาผู้รับเหมาเสนอราคาสัก 2-3 รายเพื่อเปรียบเทียบ
3.ทำสํญญากับผู้รับเหมา งวดแรกควรจ่ายประมาณ 5-10 % ในวันที่ผู้รับเหมาเริ่มเข้ามาหน้างาน ปรับพื้นที่ หรือบางรายอาจจ่ายวันทำสํญญาเลย แล้วแต่ความไว้ใจในช่าง แต่ถ้าผู้รับเหมาไม่มีงบซื้อของก่อน
เมื่อช่างปรับพื้นที่เสร็จเราอาจจะต้องจ่ายงวดต่อมาเลยเพื่อให้ช่างนำเงินไปซื้อของอีก 10-20% ในงานทำโครงสร้าง ฐานรากซึ่งจะใช้เงินเยอะ
 
เมื่อเข้าสู่ขั้นตอนจ่ายตามงวดงาน ให้เราตรวจงานให้ดีตามแบบจะปรับอะไรนิดหน่อยรีบคุยกับช่างเพิ่มเติมราคากันเลย เมื่อดูเรียบร้อยแล้วจึงจ่ายเงิน
🚩🚩ทำแบบนี้จนเสร็จงาน อย่าให้เงินไปเหลือในงวดสุดท้ายน้อยเกินไป ท่านอาจจะโดนช่างหนีงานได้แต่ถ้างวดสุดท้ายเหลือเยอะช่างไม่หนีท่านแน่ 🎊🎊
📍ส่วนงบประมาณการสร้างบ้าน ถ้าไม่กู้ก็เตรียมงบไว้ 15000/ตร.ม.สำหรับในเขตพื้นที่กทม.
ถ้าตจว.ก็สัก 11000-13000/ตร.ม. แล้วแต่จังหวัดไหน แล้วแต่แบบด้วย
กี่ตร.ม.ก็ดูจากแบบบ้าน นำด้านกว้างxยาว ได้พื้นที่ก็คูณราคา/ตร.ม.เข้าไป
เป็นงบประมาณที่ควรเตรียมไว้ ราคาจริงต้องถอด BOQ จากแบบที่ก่อสร้างจริง
ถ้ากู้ก็ต้องมีเงินสดไว้เริ่มต้นก่อสร้างเอง สัก 20-25% ของค่าก่อสร้าง
เอาแบบพร้อมสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาที่มีราคาค่าก่อสร้างพร้อมงวดงานที่ต้องจ่ายไปคุยกับธนาคาร
ถ้ากู้ผ่านธนาคารจะจ่ายตามงวดงานที่เหลือ75-80% ตามสัญญาต่อ หลังจากที่คุณจ่ายงวด20-25% แรกให้ผู้รับเหมา
90รับชม
แสดงความคิดเห็นของคุณ...
    • กำลังนิยมในบล็อกดิต
      “ศาลสหรัฐ” อนุมัติให้ยึดเงิน $5.4M จากนักธุรกิจรัสเซีย “Malofeyev” เพื่อโอนเป็นก้อนแรกไปช่วยฟื้นฟู “ยูเครน”
      📣 ทำความรู้จัก “พฤติกรรมเอนเอียง” ความลับที่ช่วยทำให้การลงทุนดีขึ้น “พฤติกรรมเอนเอียง” เป็นความเชื่อที่ไม่มีเหตุผล สามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อขายคริปโต โดยเกิดขึ้นผ่านพฤติกรรมทั่วไปเป็นการเกิดขึ้นอย่างไม่ทันรู้ตัว และมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจ
      สรุป ปมร้อน “ปลาหยก” ส่อล่มตั้งแต่ยังไม่เริ่ม! เรียกได้ว่าเป็นปมร้อนต่อเนื่อง นับตั้งแต่มีข่าวการเตรียมเปิดตัว “ปลาหยก” หรือ Jade Perch ของบริษัท เจริญโภคภัณฑ์อาหาร จำกัด (มหาชน) หรือ CPF โดยถูกตั้งคำถามว่า มันใช่ชนิดเดียวกันกับ “ปลาเก๋าหยก” หนึ่งในสัตว์น้ำที่อยู่ในบัญชี “ห้ามเพาะเลี้ยง” ตามประกาศกฎกระทรวงในปี 2564​ หรือไม่
      ทำไม Google คือบริษัทเทคโนโลยี ที่ขึ้นชื่อว่าเป็น “นักฆ่า” นวัตกรรม Alphabet ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของ Google เป็นหนึ่งในบริษัทเทคโนโลยีชื่อดังระดับโลก ที่สร้างนวัตกรรมเปลี่ยนโลกมาแล้วมากมาย
      ดูทั้งหมด