รู้หรือไม่! สวนสาธารณะในกรุงเทพนั้น เป็นตัวแปรสำคัญของราคาที่ดิน
รู้หรือไม่สวนสาธารณะในกรุงเทพนั้น เป็นตัวแปรสำคัญของราคาที่ดิน หรือราคา
อสังหาริมทรัพย์โดยรอบเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นโรงแรมระดับ 5-6 ดาว,
โครงการคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury หรือห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ล้วนมา
อยู่บริเวณโดยรอบนี้ ทำให้ราคาคอนโดบริเวณนี้สูงมากกว่า 300,000 บาท/ตารางเมตร
ความสำคัญของสวนสาธารณะนั้น เป็นแหล่งนันทนาการและสถานที่พักผ่อนหย่อน
ใจของคนในชุมชน ทั้งยังช่วยพัฒนาคุณภาพชีวิตของคนในเมืองและนอกเมืองได้
เพราะคนเราต้องการพึ่งพาธรรมชาติเป็นปัจจัยสำคัญในการใช้ชีวิตอย่างมาก
นั่นเป็นเหตุผลที่ทำให้ที่ดินบริเวณรอบสวนสาธารณะมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น
สวนสาธารณะที่มีอิทธิพลในการขึ้นราคาของอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพ ได้แก่ สวนหลวง ร.9 ซึ่งมีขนาดพื้นที่ 500 ไร่, สวนลุมพินี ซึ่งมีขนาดพื้นที่ 360 ไร่,
สวนเสรีไทย ซึ่งมีขนาดพื้นที่ 350 ไร่, สวนจตุจักร ซึ่งมีขนาดพื้นที่ 155 ไร่, สวนเบญจกิติ ซึ่งมีขนาดพื้นที่ 130 ไร่ เป็นต้น นักพัฒนาอสังหามองหาทำเลบริเวณนี้เพื่อขึ้น
โครงการใหม่ๆ และสวนที่ได้รับความนิยมสูงสุดคงหนีไม่พ้น “สวนลุมพินี” เพราะมีโครงการระดับ Super Luxury เกิดขึ้นตามมาเสมอๆ
เช่น โครงการคอมโดมิเนียม SALADAENG ONE คอนโดระดับ Super Luxury หนึ่งในโครงการ Limited Collection ของเอสซี แอสเสท ใน ซ.ศาลาแดง 1 ราคา
คอนโด ศาลาแดง วัน เริ่มต้น คือ 15 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 314,000 บาท,
โครงการ 185 Rajadamri Condominium คอนโด High Rise สูง 35 ชั้น 265
ยูนิต เป็นโครงการระดับ Super Luxury บนถนนราชดำริ โครงการนี้จัดเป็นผลงานระดับ Masterpiece ของ Raimon Land ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย
ประมาณ 365,000 บาท/ตารางเมตร
และโครงการคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดในประเทศไทยอย่าง โครงการ 98 wireless คอนโดระดับ Ultimate Class สูง 25 ชั้น มูลค่าโครงการ 8,500 ล้านบาท ถือเป็น Flagship Project ของแสนสิริบนถนนวิทยุ ที่ราคาเริ่มต้นสูงถึง 70 ล้านบาท ราคา
เฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 575,576 บาท นับว่าเป็นโครงการที่ราคาสูงที่สุด
และยังไม่มีใครล้มได้
นอกจากนั้นยังมีโครงการ มิกซ์ยูส อย่าง Dusit Central Park ของ บมจ. ดุสิตธานี และ และบมจ. เซ็นทรัลพัฒนา มูลค่าโครงการรวม 3.67 หมื่นล้านบาท พัฒนาโครงการบนพื้นที่ 23 ไร่ บริเวณหัวมุมถนนสีลม ตรงข้ามสวนลุมพินี และโครงการ ONE BANGKOK ของ กลุ่มของคุณเจริญ สิริวัฒนภักดี (TCC ASSET , FRASERS PROPERTY) ด้วยงบการลงทุนมากกว่า 120,000 ล้านบาท เป็นโปรเจกต์ที่ใหญ่ที่สุด
เท่าที่เคยมีมาของภาคเอกชนไทย โดยทำเป็น residence ขายให้คนที่อยากอยู่
อยากใช้ชีวิตแบบ Ultra Luxury ได้มาครอบครอง และจะเป็นคอนโดที่ได้วิวสวนลุมพินีเต็มๆอีกด้วย
สาเหตุที่ทำให้ราคารอบบริเวณสวนลุมพินีเติบโต
1 ที่ดินโดยรอบส่วนใหญ่เป็นแบบ LEASEHOLD ที่ดินแบบ FREEHOLD เหลือ
น้อยมาก จึงเป็นที่ต้องการสูง เพราะการครอบครองแบบ LEASEHOLD คือ การ
ครอบครองสิทธิ์ชั่วคราวส่วนใหญ่เป็นสัญญาเช่า 30 ปี นั่นเอง
2 มีผู้เล่นรายใหญ่เข้ามาทำการแข่งขันในบริเวณนี้สูงมาก อย่างเช่น ONE BANGKOK ของ กลุ่ม TCC และ บมจ.เซนทรัลพัฒนา เป็นต้น
3 ส่วนหนึ่งเป็นเพราะว่าสวนลุมพินี เป็นสวนที่อยู่ใจกลางเมือง และตัวเลขการทำกำ
ไร CAPITAL GAIN และ RENTAL YIELD คอนโดบริเวณโดยรอบเพิ่มสูงขึ้นอย่าง
ต่อเนื่องด้วย
สวนสาธารณะเป็นสวนหนึ่งของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก แต่มี โครงการใหญ่ที่น่าจับตามองอีกที่หนึ่ง นั่นคือ โครงการ THE FORESTIAS
โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเมกะโปรเจกต์มูลค่าสูงในประเทศไทยบนถนน
บางนา-ตราด ซึ่งมีมูลค่า 125,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ 398 ไร่ ของ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC ผู้สร้างปรากฏการ
ICON SIAM ความเจริญทางฝั่งธน มาแล้ว
ครั้งนี้ MQDC นั้นเล่นใหญ่ยิ่งกว่าเดิมด้วยการเตรียมเปิด ตัวสวนสาธารณะแห่ง
ใหม่ย่านบางนาที่ใหญ่มาก และที่สำคัญศักยภาพของย่านบางนานั้นเรียกว่าเป็น
NEW CBD ในอนาคตอยู่แล้ว สร้างความน่าสนใจให้นักพัฒนาอสังหาหลายราย
และยิ่งตอกย้ำกว่าเจริญย่านบางนา-ตราดเป็นอย่างมาก รวมถึงตอนนี้ โรบินสัน
บางนา ปรับโฉมใหม่เป็น เซนทรัลบางนาแล้ว เพื่อขยายการเข้ามาใช้บริการในย่านนี้ ในอนาคตย่านบางนาอาจเป็นจุดที่ใครหลายคนหมายปองก็เป็นได้
อิทธิพลของสวนสาธารณะนั้นเป็นส่วนสำคัญในการพัฒนาเมืองจริงๆ ต้องคอยติด
ตามกันต่อไปนะครับว่าโครงการคอนโดมิเนียมหรือนักพัฒนาอสังหารายไหนจะมีผลงานอะไรมาให้ชื่นชมกันอีก
ขอบคุณที่รับชมครับ
ติดตามข่าวสาร และ เทคนิคอสังหาได้ที่
Properth - Property Expert
หากคุณรักอสังหาเราคือเพื่อนกัน
แอด wattanai.m
- 19
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
