เหตุผลที่รายใหญ่ชอบ “ ทองหล่อ เอกมัย” ไม่ใช่แค่ทำเลดัง แต่ต้องหาไม่ได้อีกแล้ว!
อย่างที่หลายคนทราบกัน ความเจริญเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากได้มีการเปิดตัว
รถไฟฟ้าบีทีเอสขึ้น จนทำให้เกิด Land Mark สำคัญๆ รวมถึงโซน CBD ขึ้นด้วย ซึ่งโซนนี้ประกอบไปด้วยถนนสายหลักอย่าง สีลม สาทร พระราม4 สุขุมวิท เพลินจิต
ชิดลม วิทยุ ราชดำริ อโศก และพญาไท เป็นต้น
โซนเหล่านี้ เป็นโซนที่ชาวต่างชาติเลือกเป็นอันดับแรกๆ เมื่อเข้ามาพักอาศัยในประ
เทศไทย เพราะมีความสะดวกสบายง่ายต่อการเดินทาง และการใช้ชีวิต ซึ่งที่เห็นได้ชัดคงหนีไม่พ้น โซนทองหล่อ-เอกมัย หรือสุขุมวิท55-สุขุมวิท63 ที่เป็นศูนย์กลาง
นั่นเอง และประกอบด้วยบริเวณโดยรอบอย่าง นานา (สุขุมวิท 3), อโศก
(สุขุมวิท 21), พร้อมพงษ์ (สุขุมวิท 39) และ โซนบางนา สุขุมวิท 71-สุขุมวิท77
เหตุผลที่คนนิยมอยู่โซน ทองหล่อ-เอกมัย นั้น แม้ทำเลแห่งนี้ไม่ได้มีตึกสูงเบียด
เสียดกันเหมือนย่านสีลม หรือสาทร แต่ปัจจุบันโซน ทองหล่อ-เอกมัย เรียกได้ว่าเป็นไลฟ์สไตล์ของคนกรุงเทพฯเลยก็ว่าได้ ร้านค้า การบริการ ร้านอาหาร ต่างๆเกิดขึ้น
มากมาย ประกอบกับมีรถไฟฟ้าด้วย การเดินทางจึงสะดวก Facilities ต่างๆก็ทยอย
เพิ่มขึ้นตามมาด้วยเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้คนที่เข้ามาในย่านนี้มากขึ้น
เช่น Emporium, Emquatier, EmSphere, Avenue ทองหล่อ, Donki Mall,
Gateway Ekamai และนอกจากนั้น ยังมีโรงพยาบาลเอกชน ชื่อดังอย่าง สมิติเวช
หรือ บำรุงราษฎร์ โรงเรียนอินเตอร์ชื่อดัง เช่น โรงเรียนนานาชาติเอกมัย และ Bangkok Prep ก็อยู่บริเวณนี้ เพื่อรองรับลูกหลานทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ อีกด้วย
โครงการคอนโดมิเนียม เริ่มขยับไปทาง LUXURY มากขึ้นเรื่อยๆ อย่างเช่น
โครงการ PARK ORIGIN THONGLOR ซึ่งเป็นคอนโด High rise ระดับ Ultimate Class จาก Origin Property ราคาเฉลี่ย 260,000 บาท/ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น
6.90 ล้านบาท
โครงการ The FINE Bangkok ทองหล่อ-เอกมัย ซึ่งเป็นคอนโด High rise จาก
Sankyo Home (Thailand) และ Keihan Real Estate ซึ่งถือว่าเป็นบริษัทพัฒนา
อสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ในประเทศญี่ปุ่น ราคาเริ่มต้นที่ 5.8 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย
ประมาณ 180,000 บาท/ตร.ม.
และตามมาด้วยโครการของนักพัฒนาอสังหาที่หลายคนให้ความสนใจ เพราะทำเลที่สร้างเรียกได้ว่าหาที่ไหนไม่ได้อีกแล้ว นั่นคือ ปากซอยทองหล่อ หรือ สุขุมวิท 55
ชื่อโครงการ คือ “HYDE Heritage ทองหล่อ“ คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ลักซ์ชัวรี่ ด้วยเงินลงทุนถึง 4,514 ล้านบาท จากกลุ่ม “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” และ “แกรนด์ แอสเสทฯ” นั่นเอง ที่ประกาศจับมือกับ ซูมิโตโม ฟอเรสทรี บริษัทยักษ์ใหญ่ในธุรกิจไม้และรับสร้างบ้านของญี่ปุ่น โครงการนี้นับเปนโครงการนึงที่น่าติดตามเป็นอย่างมาก ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 270,000 บาท/ตร.ม. และราคาห้องเริ่มต้น
10,900,000 – 38,281,440 ล้านบาท
และอีกหนึ่งโครงการ Mixed-Use ที่สร้างในระยะเวลาใกล้กันมีความน่าสนใจของ
นักเก็งกำไรอย่างมาก และที่สำคัญอยู่ปากซอยทองหล่อเหมือนกัน โดยอยู่ข้างกับ
โครงการ HYDE Heritage คลองปากซอยทองหล่อนั่นเอง ชื่อโครงการคือ
“The Strand ทองหล่อ” โครงการนี้เป็นแบบ Mixed-Use และเป็นโครงการระดับ
Super Luxury จาก บริษัท 1.6 ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (วันพ้อยท์ซิกซ์) ร่วมกับ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC)
ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ 365,000 บาท/ตร.ม. เรียกได้ว่าทั้งสองโครงการนี้
ครอบครองทำเลที่ไม่สามารถหาได้อีกแล้วนั่นเอง
เมื่อมาดูราคาประเมินที่ดินนั้น จะเห็นการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ถ้าเปรียบเทียบเฉพาะซอยสุขุมวิทที่เด่นๆ เช่น นานา (สุขุมวิท 3), พร้อมพงษ์ (สุขุมวิท 39), ทองหล่อ
(สุขุมวิท 55) และเอกมัย (สุขุมวิท 63) พบว่าทั้งทองหล่อและเอกมัยราคาประเมิน
ของที่ดินเติบโตโดดเด่นแซงหน้าซอยอื่นอย่างเห็นได้ชัด ตลอดช่วงปีประเมินตั้งแต่ปี 2547 เป็นต้นมา ทองหล่อและเอกมัยมีการเติบโตของราคาประเมินที่ดินเฉลี่ย 50% ต่อรอบปีเลยทีเดียว ด้านอุปสงค์พบว่าคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในทำเลทองหล่อ-
เอกมัยได้รับการตอบรับอย่างดีเยี่ยมจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยโครงการที่เปิดตัวช่วงแรกๆเรียกได้ว่าขายหมด ส่วนโครงการที่เปิดตัวตามมา เรียกได้ว่าขายออกไปได้เรื่อยๆมากกว่า 70%เลยทีเดียว
เมื่อมองด้านราคาขายของโครงการเปิดใหม่ในพื้นที่ทองหล่อ-เอกมัย เฉลี่ยอยู่ที่
ประมาณ 248,000 บาท/ตร.ม. โดยทองหล่อมีราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณ
317,000 บาท/ตร.ม. และเอกมัยมีราคาเสนอขายเฉลี่ยประมาณ 180,000 บาท/ตร.ม. ถ้าพูดถึงค่าเช่าในโซนนี้ ปากซอยเอกมัย ตารางเมตรละ 700-950 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 30,000-60,000 บาทต่อเดือน ,ซอยเอกมัย 12 ตารางเมตรละ 400-800 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 30,000-80,000 บาทต่อเดือน ,ทองหล่อตอน
ปลายตารางเมตรละ 500-800 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 40,000-60,000 บาทต่อเดือน
เอกมัยยังเป็นทำเลที่รู้จักกันดีในมุมของการอยู่อาศัยและแหล่งไลฟ์สไตล์
กลางเมือง ทำให้ตลาดเช่าถือเป็นจุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของเอกมัย สามารถรองรับ
การเติบโตของชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ ที่มีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ได้ความร้อนแรงของมันจะไม่จบเพียงแค่นั้นเมื่ออนาคตของย่านนี้ จะเริ่มมีการใช้เป็นสำนักงานมากขึ้น อย่างโครงการใหญ่ที่เกิดขึ้น คือ ตึก T-one เป็นอาคารสำนัก
งานและ Co-Working Space เกรด A แห่งเดียวในทำเล ทองหล่อ–สุขุมวิท ของ
คุณตัน ภาสกร นั่นเอง รวมถึงการมาของรถไฟฟ้าสายสีเทา ที่จะทำให้ราคาประเมินที่ดินในบริเวณนี้เพิ่มสูงขึ้นไปด้วย
สรุป
1 โซนทองหล่อ แม้ทำเลที่ไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง หรือทำเลที่ไม่ได้มีตึกสูงเบียดเสียดกัน แต่ทำเลแห่งนี้เอื้อต่อการใช้ชีวิตของชาวไทยและชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก
2 เมื่อทำเลไม่ได้มีไว้แค่เก็งกำไร มูลค่าของมันจะเพิ่มตามความพอใจของผู้อยู่อาศัย เป็นเหตุผลที่ทำเลในแถบนี้ ดึงดูดความสนใจของนักพัฒนาหลายคน
3 แม้จะเกิดวิกฤต โควิด-19 นักพัฒนาที่มีเงินสำรองเยอะและมั่นใจในศักยภาพทำ
เล ยังคงจะเลือกขึ้นโครงการใหม่ในทำเลแห่งนี้อยู่ดี
4 ถ้าคุณต้องการเป็นเจ้าของคอนโดปากซอยทองหล่อ ราคาที่คุณต้องเตรียมอยู่ที่
270,000 บาท – 365,000 บาท/ตร.ม.
ต้องคอยติดตามกันต่อไปนะครับว่า โซนทองหล่อ-เอกมัย แห่งนี้จะเปลี่ยนแปลงไป
มากแค่ไหน และจะมีโครงการอะไรมาให้เราได้ติดตามกันอีก
ขอบคุณที่รับชมครับ
ติดตามข่าวสาร และ เทคนิคอสังหาได้ที่
Properth - Property Expert
หากคุณรักอสังหาเราคือเพื่อนกัน
แอด wattanai.m
- 22
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
