19 ธ.ค. 2020 เวลา 03:32 • ธุรกิจ
วางแผนสร้างความมั่งคั่งด้วยอสังหาฯที่ไม่เคยมีใครบอกคุณ
ในการวางแผนสร้างความมั่งคั่ง อสังหาฯนั้นเป็นเพียงส่วนประกอบหนึ่งของความ
มั่งคั่งเท่านั้น ผมไม่เห็นด้วยที่จะลงทุนในอสังหาฯ 100% เพราะอสังหาฯสภาพ
คล่องต่ำ การปรับเปลี่ยนพอร์ตตามสถานการณ์ต่างๆ ทำได้ยาก ดังนั้นควรมีอย่าง
อื่นประกอบไปด้วย เช่น เงินสด หุ้น ทองคำ และอสังหาฯเป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น
โดยทั่วไปของอสังหาฯมันเหมาะกับการลงทุนแบบตั้งรับ หมายความว่า ในการจัด
พอร์ตการลงทุนของคุณอาจจะมีส่วนที่เน้นการเติบโต เช่น หุ้น ธุรกิจ และมีอสังหาฯ
เป็นส่วนตั้งรับ ซึ่งการลงทุนแบ่งเป็น 3 แบบ ตามเป้าหมายและความเสี่ยงที่รับได้
แต่วันนี้ ผมจะมาพูดแบบแรกก่อน นั่นก็คือ ลงทุนเพื่อใช้เป็นมรดก ออมเงิน หรืออยู่
อาศัย อันนี้ไม่คิดอะไรมาก แค่อยากเก็บเงินในรูปแบบของอสังหาฯเพราะคิดว่าจะ
เอาไว้เป็นมรดกให้ลูก ซึ่งเหมาะกว่าเก็บเงินสดมาก เพราะอสังหาฯราคาเติบโตขึ้น
ทุกปีและสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ ประกอบกับถ้าเก็บแบบมรดก มันเป็นการเก็บยาว ไม่รีบขาย อสังหาฯจะแสดงพลังออกมาได้อย่างเต็มที่
3
ตัวอย่างเช่น
นาย A อายุ 30 ปี มีเงินเดือน 60000 บาท
ซื้อบ้าน 5 ล้านบาท ผ่อนต่อเดือน 35,000 บาท
ในกรณีที่เราอยู่อาศัยเอง ไม่ได้ปล่อยเช่า
เมื่อปีที่ 30 คุณจะชำระหนี้หมด และบ้านหลังนี้จะหมดภาระ มาดูว่าคุณจะเหลืออะไรบ้างในปีที่ 30
1. คุณจ่ายต้น+ดอกเบี้ยไปประมาณ 10 ล้านบาท(ในกรณีที่ไม่รีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ยเลย)
1
2.บ้านคุณมีราคา 22 ล้านบาท ในปีที่ 30 ( คิดอัตราการเติบโต 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี)
3. คุณได้อยู่เอง 30 ปี คุณจะประหยัดค่าเช่าได้ 7,200,000 บาท (คิดค่าเช่าที่ 20,000 บาทต่อเดือนคงที่ 30 ปี)
4.ดอกเบี้ยบ้านสามารถเอาไปลดหย่อนภาษีได้ ปีละ 100,000 บาท ถ้าเรต 15% จะลดได้ปีละ 15,000 บาท
สรุปแผนการลงทุน คุณได้ผลประโยชน์ 29,650,000 บาท แต่คุณลงทุนไป 10,000,000 บาท กับเวลา 30 ปี กำไรไป 19,650,000 บาท และถ้าหากจะปล่อยเช่าจะได้
ประมาณ 70,000 บาท(โดยคิดที่ผลตอบแทน 4%) และสามารถส่งมอบให้ลูกหลานได้
3
ได้ออมเดือนละ 35,000 บาท ไม่เสี่ยง ไม่วุ่นวาย ได้อยู่อาศัย ลดภาษี มีมรดกให้ลูกหลาน 22 ล้านบาท ใน 30 ปี ก็เป็นทางเลือกที่ไม่เลวใช่ไหมครับ อันนี้อย่าเรียกว่า
ลงทุนเลย แค่เพียงซื้อบ้านเอาไว้ธรรมดา แต่ด้วยพลังของอสังหาฯเมื่อเวลาผ่านไป
มันก็จะตอบแทนคุณอย่างสาสม แล้วถ้าจะลงทุนจริงจังขึ้นล่ะ มันจะได้มากขนาดไหน!!
1
ยกตัวอย่าง
ปีที่ 0 เงินเดือน 60,000 บาท ผ่อน 35,000 บาท
บ้านมูลค่า 5 ล้านบาท
ปีที่ 30
ประหยัดค่าเช่า 7,2000,000 +ลดภาษี
บ้านมูลค่า 22 ล้านบาท
สรุปแล้ว
เงินต้น+ดอกเบี้ย = 10,000,000 บาท
ได้ผลตอบแทน = 22 ,000,000+7,2000,000
= 29,200,000 บาท
1
เป็นอย่างไรกันบ้างครับ แผนการลงทุนเพื่อใช้เป็นมรดกและออมเงิน ดูเรียบง่าย
เหมือนไม่ใช่การลงทุนเลย แต่พอลองคำนวณแล้ว คุณจะตกใจว่าอสังหาฯที่เราคิด
ว่าจะซื้อแค่เพียงอยู่อาศัยเท่านั้น จะกลายเป็นเงินออมและมรดกให้ลูกหลานได้
แอดปลา
Local man
ติดตามพี่คิมมาตลอดตั้งแต่พี่พูดเรื่องอสังหาแรกๆ ในยูทูปจน ใน blockdit ครับ