คนโสด "ขอกู้ซื้อบ้าน" กู้ได้หรือไม่? ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?
สำหรับนักศึกษาที่เรียนจบใหม่ๆ พึ่งเริ่มทำงาน หรือ พนักงานเงินเดือนประจำที่ทำงานมาสักพักแล้ว กำลังวางแผนอยากซื้อบ้าน หรือ คอนโด ไว้พักอาศัย แทนการเช่า
คงกำลังสงสัยว่าจะสามารถขอกู้สินเชื่อธนาคารได้หรือไม่
แล้วต้องเตรียมตัวยังไง
ธนาคารจะขอเอกสารอะไรบ้าง
The Banker Talks ได้รวบรวมคำถาม และคำตอบไว้ที่นี่แล้วครับ
สำหรับคำถามแรก "คนโสดกู้ซื้อบ้านได้ไหม"
คำตอบคือ สามารถกู้ได้ครับ
ธนาคารจะปล่อยกู้ให้กับบุคคลทั่วไปทั้งผู้กู้คนเดียวและการกู้ร่วม โดยมิได้จำกัดว่าต้องสมรส จดทะเบียน ถึงจะสามารถกู้ซื้อบ้านได้ คนโสด ก็กู้ได้ครับ ซึ่งไม่ว่าเราจะทำอาชีพเป็นพนักงานเงินเดือนประจำ เช่น ข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ พนักงานบริษัท สามารถยื่นกู้ได้หมด
นอกจากนี้หากเราทำธุรกิจส่วนตัว เช่น ร้านกาแฟ ร้านอาหาร เปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้าง หรือ ธุรกิจอื่นๆ ก็สามารถยื่นกู้ได้หมดเช่นกัน โดยธนาคารจะขอเอกสารเพื่อพิจารณารายได้แตกต่างกันออกไป ตามประเภทธุรกิจครับ
สำหรับการยื่นกู้ สามารถกู้คนเดียวก็ได้ หากรายได้คนเดียวไม่เพียงพอเราสามารถนำบุคคลอื่นมากู้ร่วมได้ โดยบางธนาคาร สามารถกู้ร่วมได้ถึง 3 คน
บุคคลที่สามารถกู้ร่วมกับเราได้มีใครบ้าง คำตอบคือ คู่สมรส บิดา มารดา พี่น้อง และญาติ ที่สามารถระบุความสัมพันธ์ และสามารถชี้แจงเหตุผลในการกู้ร่วมครั้งนี้ให้ธนาคารทราบได้
เอกสารประกอบการยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารใช้อะไรบ้าง คำตอบคือ จะแตกต่างกันตามประเภทของแหล่งที่มารายได้ ว่ามาจากรายได้ประจำ หรือ ธุรกิจส่วนตัว
เพื่อให้เข้าใจได้ง่ายๆ ขอแบ่งออกเป็น 4 หมวดหลักๆ ดังนี้
(1) เอกสารส่วนตัวของผู้ยื่นขอสินเชื่อ
(2) เอกสารแสดงที่มาของรายได้ผู้ขอสินเชื่อ
(3) เอกสารด้านหลักประกัน
(4) เอกสารแสดงความมั่นคงของผู้ขอสินเชื่อ หรือ Wealth
รายละเอียดเอกสารประกอบการขอสินเชื่อบ้านกับธนาคาร สำหรับคนโสด มีดังนี้
1. เอกสารส่วนตัวของผู้ยื่นขอสินเชื่อ
1.1 สำเนาบัตรประชาชน
เอกสารตัวนี้ดูเหมือนว่าจะเป็นเอกสารทั่วๆ ไป แต่รู้หรือไม่ว่าเป็นเอกสารสำคัญที่สุดเป็นลำดับแรก เพราะหากท่านไม่มีบัตรประชาชน ท่านก็ไม่สามารถจะซื้อบ้านในเมืองไทยได้ ซึ่งผมรวมถึงชาวต่างชาติที่ทำงาน หรือ อาศัยอยู่ในประเทศไทย บุคคลกลุ่มนี้จะไม่สามารถซื้อบ้าน หรือครอบครองที่ดินในชื่อตนเองได้ แต่สามารถครอบครองได้ในกรณีที่จดทะเบียนในนามบริษัท ซึ่งผมจะขอยกไปอธิบายในคราวถัดไป ว่าชาวต่างชาติมีสิทธิซื้อหรือครอบครองอะไรได้บ้าง และในรูปแบบใด
1.2 สำเนาทะเบียนบ้าน
เอกสารสำเนาทะเบียนบ้านเป็นเอกสารสำคัญอีกอย่างนึง ซึ่งสามารถระบบุได้ว่าปัจจุบันผู้ขอสินเชื่อมีที่อยู่ที่ไหน และ บิดา มารดา ชื่ออะไร ซึ่งบางกรณี หากบิดาหรือมารดาของเราเป็นบุคคลมีชื่อเสียง มีตำแหน่งหน้าที่การงานใหญ่โต ข้อมูลส่วนนี้ธนาคารก็นำมาพิจารณาด้วย
1.3 สำเนาใบเปลี่ยนชื่อตัว หรือ เปลี่ยนนามสกุล (ถ้ามี)
ข้อมูลส่วนนี้ธนาคารจำเป็นต้องขอเพื่อนำมาประกอบการพิจารณา ซึ่งจากประสบการณ์ของผมเองพบว่า สาเหตุส่วนนึงของการเปลี่ยนชื่อตัวหรือเปลี่ยนนามสกุลบ่อยๆ นอกจากเพื่อเสริมดวงชะตา หรือ เพื่อความเป็นสิริมงคลแล้วนั้น
บุคคลบางกลุ่มได้ทำการเปลี่ยนชื่อเพื่อหนีเจ้าหนี้ หรือ ติดเครดิตบูโร ซึ่งอาจคิดว่าจะสามารถปิดบังประวัติผิดนัดที่ตนเองได้ทำไว้ได้ แต่ในความจริงแล้วไม่สามารถทำได้ครับ เพราะธนาคารจะพิสูจน์ตัวตนของผู้ขอสินเชื่อจากหมายเลขบัตรประจำตัวประชาชน 13 หลัก ซึ่งเราไม่สามารถเปลี่ยนได้
2. เอกสารแสดงที่มาของรายได้ กรณีรายได้ประจำ มีดังนี้
2.1 หนังสือรับรองการทำงาน / รับรองเงินเดือน
สำหรับหนังสือรับรองเงินเดือน โดยปกติทั่วไปพนักงานสินเชื่อจะขอฉบับล่าสุด ซึ่งหน่วยงาน HR ออกมาไม่เกิน 30 วัน ซึ่งหนังสือรับรองที่ดี ที่ธนาคารอยากได้ มีรายละเอียด ดังนี้
- ชื่อ-นามสกุล
- ตำแหน่งานปัจจุบัน
- อายุงาน หรือ วันที่เริ่มเข้าทำงาน
- อัตราเงินเดือน และ เงินพิเศษต่างๆ
- ชื่อ และ เบอร์โทรศัพท์ ของผู้มีอำนาจของหน่วยงานของผู้ขอสินเชื่อ
2.2 สลิปเงินเดือน
โดยทั่วไปธนาคารจะขอสลิปเงินเดือนจากผู้ขอสินเชื่อฉบับล่าสุด นับจากเดือนปัจจุบันย้อนหลังไป 3 เดือน หรือ 6 เดือน วัตถุประสงค์ของการขอดูสลิปเงินเดือนก็เพื่อพิจารณารายได้ และ รายการหักต่างๆ รวมถึงภาระหนี้ที่ไม่มีในเครดิตบูโร เช่น หนี้สหกรณ์ออมทรัพย์ เป็นต้น
2.3 Statement บัญชีเงินเดือน
โดยปกติทั่วๆ ไป ธนาคารจะขอ statement บัญชีเงินเดือนของผู้ขอสินเชื่อฉบับล่าสุด นับจากเดือนปัจจุบันย้อนหลังไป 6 เดือน วัตถุประสงค์เพื่อดูความสม่ำเสมอของรายได้
3. เอกสารหลักประกัน
สำหรับมือใหม่พึ่งขอสินเชื่อกับธนาคารเป็นครั้งแรก แน่นอนว่าต้องงงกับคำว่าหลักประกันแน่นอน
คำว่าหลักประกัน อธิบายง่ายๆ คือ หลักทรัพย์ที่ผู้ขอสินเชื่อนำมาค้ำประกันเพื่อบอกธนาคารว่า ถ้าเราผิดนัดชำระหรือเบี้ยวหนี้ ให้ธนาคารยึดหลักทรัพย์นี้ไปได้เลย
สำหรับสินเชื่อบ้าน หลักทรัพย์ที่จะต้องนำมาวางค้ำประกันกับธนาคารคือบ้าน หรือ คอนโด ที่เรานำเงินกู้จากธนาคารไปซื้อในครั้งนี้นั่นเอง
3.1 สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย
ซึ่งธนาคารใช้ในการพิจารณากำหนดวงเงินสินเชื่อ หรือวงเงินกู้ที่ธนาคารจะให้ผู้ขอสินเชื่อกู้ยืม สำหรับวงเงินกู้สูงสุด อยู่ที่ 110% ตามเกณฑ์แบงค์ชาติ ซึ่งจะอธิบายรายละเอียดในคราวถัดไปครับ
สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้จะซื้อและผู้จะขาย เป็นผู้จัดทำขึ้นเอง โดยระบุราคาที่จะซื้อจะขายไว้ในสัญญาด้วย
สัญญาจะซื้อจะขายสามารถหาดาวน์โหลดได้จากอินเตอร์เนต หรือ ร้านเครื่องเขียน
3.2 เอกสารส่วนของผู้จะขาย
แบ่งเป็น 2 กรณี คือ ผู้จะขายเป็นบริษัท กับ บุคคลธรรมดา
กรณีบุคคลธรรมดา ใช้เอกสารสำเนาบัตรประชาชน
กรณีเป็นบริษัท ใช้ หนังสือรับรองบริษัท คู่กับ สำเนาบัตรประชาชนผู้มีอำนาจลงนาม
3.3 สำเนาโฉนด นส.3ก. หรือ อช.
เป็นเอกสารหลักทรัพย์ที่เรานำไปค้ำประกันกับธนาคาร ซึ่งมีทั้งโฉนดที่ดิน นส.3ก หรือ อช. (คอนโด)
3.4 สำเนาทะเบียนบ้าน (หลังที่จะซื้อ) ถ้ามี
4. เอกสารแสดงความมั่นคงของผู้ขอสินเชื่อ หรือ wealth
สำหรับข้อสุดท้ายนี้ ขอพูดแบบรวมๆ นะครับ คือ เอกสารที่แสดงถึงความมั่นคง และ น่าเชื่อถือของเรา เพื่อให้ธนาคารทราบว่าเรามีเงินทุนสำรอง สำหรับการผ่อนบ้านบ้างหรือไม่ กรณีเราตกงานจะมีเอาเงินจากไหนมาผ่อนต่อ และแสดงถึงวินัยทางการเงินของเราอีกด้วย
4.1 เงินฝากออมทรัพย์ หรือเงินฝากประจำ
4.2 บัญชีหุ้น หรือ กองทุน
4.3 สลากออมสิน หรือ สลาก ธกส.
4.4 ทรัพย์สินปลอดภาระ เช่น บ้าน รถ ที่ดิน เป็นต้น
สุดท้ายนี้ The Banker Talks หวังว่าข้อมูลที่นำมาให้เพื่อนๆ ได้อ่านกัน คงมีประโยชน์และเป็นแนวทางในการเตรียมตัวยื่นขอสินเชื่อบ้านกับธนาคารต่อไป
ถ้าชอบบทความนี้ อย่าลืมกดติดตาม กด Like กด Share เพื่อเป็นกำลังใจให้กับ The Banker Talks ด้วยนะครับ :)
ตอนนี้ The Banker Talks มีช่อง Youtube แล้วครับ ฝากติดตามตามให้กำลังใจกันได้ที่...
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
