เช็คด่วน! ใครมีสิทธิ์ขอกู้ซื้อบ้านได้วงเงินสูงสุด 110% ไม่มีเงินดาวน์ ก็มีบ้านได้
ปัจจุบันคนรุ่นใหม่หันมาให้ความสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์กันมากขึ้น
โดยมีวัตถุประสงค์หลักๆ คือ
(1) เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเองและครับครัว โดยมีความเชื่อที่ว่า "ซื้อ" ดีกว่า" เช่า"
(2) เพื่อการลงทุนเก็งกำไร จากการขายต่อ
(3) เพื่อหารายได้จากการปล่อยเช่า
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ ประเภท ที่ดิน บ้าน คอนโด ซึ่งมักจะมีราคาค่อนข้างสูง คนส่วนใหญ่จึงมักจะใช้เงินกู้จากธนาคารเพื่อนำไปซื้อ
วันนี้ ผมจะมาสรุปให้ฟังกันว่า หากเราต้องการขอกู้เงินจากธนาคาร ประเภทสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และต้องการวงเงินกู้สูงๆ สูงสุด 110%
ใครเป็นผู้มีสิทธิ์ขอกู้ LTV 110% บ้าง
คำตอบคือ บุคคล 3 กลุ่มนี้ครับ
กลุ่มที่ 1 ไม่เคยมีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกับสถาบันการเงินใดๆ มาก่อนเลย พูดง่ายๆ ก็คือ ไม่เคยกู้ซื้อบ้าน
คนกลุ่มนี้ อาจจะมีหนี้บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล สินเชื่อเพื่อซื้อรถยนต์ หรือ สินเชื่ออื่นๆ แต่ไม่เคยมีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาก่อน ทั้งในระบบธนาคาร สหกรณ์ออมทรัพย์ หรือ สถาบันการเงินอื่นๆ
คนกลุ่มแรกนี้สามารถยื่นกู้ และมีโอกาสได้รับวงเงินสูงสุด 110%
กลุ่มที่2 เคยมีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย แต่ปัจจุบันผ่อนหมดแล้ว หรือ ขายทรัพย์ให้บุคคลอื่นไปแล้ว
หากคุณเคยมีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่นๆ ไม่ว่าจะผ่อนมานาน หรือพึ่งผ่อนไปไม่ถึง 1 ปี แต่หากปัจจุบันคุณชำระหนี้เสร็จสิ้น (ปิดบัญชี) ไปแล้ว ไม่ว่าจะโดยการนำเงินสดไปชำระหนี้ การขายทรัพย์ให้บุคคลอื่น
คนกลุ่มที่ 2 นี้ ก็สามารถยื่นกู้ และมีโอกาสได้รับวงเงินกู้สูงสุด 110% เช่นกัน
กลุ่มที่ 3 มีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและกำลังผ่อนชำระอยู่ แต่มีแนวโน้มจะชำระหนี้ (ปิดบัญชี) ได้ภายในระยะเวลาอันสั้น
คนกลุ่มที่ 3 นี้ จริงๆ แล้วถือว่าคุณมีสัญญาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารอยู่แล้ว จะถือเป็น สัญญาที่ 1 , 2 หรือ มากกว่านั้น ขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังผ่อนอยู่กี่สัญญา ซึ่งตามเกณฑ์ ธปท. หรือ แบงก์ชาติ จะไม่สามารถกู้วงเงิน 110% ได้ สามารถกู้ได้เพียง 70-90% ของราคาที่อยู่อาศัย
ใช่ครับ ไม่สามารถกู้วงเงิน 110% ได้
แต่....
ปัจจุบันธนาคารได้มีทางออกให้กับลูกค้ากลุ่มนี้ ให้สามารถกู้วงเงิน 110% ได้ด้วย
หาก... คุณกำลังจะปิดบัญชีสินเชื่อที่ผ่อนอยู่ เช่น เหลือหนี้เพียงเล็กน้อย และมีเงินสดพร้อมจะปิดบัญชีได้ทุกเมื่อ
หรือ ในกรณีที่คุณมีบ้านหรือคอนโดอยู่ และอยู่ระหว่างขายทรัพย์แปลงนั้นออกไป ซึ่งคาดว่าจะได้รับเงินในระยะเวลาอันสั้น
คุณสามารถติดต่อธนาคาร เพื่อยื่นขอวงเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย วงเงิน 110% ได้
เพื่อให้ธนาคารพิจารณาสินเชื่อให้กับคุณและอนุมัติแบบมีเงื่อนไขกลับมา หรือที่เรียกว่า Pre Approved เพื่อให้คุณดำเนินการชำระหนี้ให้เรียบร้อยก่อน โดยนำหลักฐานมาแสดงให้ธนาคารทราบ
เช่น สลิปการชำระหนี้ปิดบัญชี สัญญาซื้อขาย(ฉบับกรมที่ดิน) สำเนาโฉนดที่สลักหลังมีการโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว เป็นต้น
เมื่อธนาคารพิจารณาแล้วเห็นว่า คุณปิดบัญชีเรียบร้อยแล้ว ไม่มีสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในระบบเครดิตบูโร ก็จะอนุมัติจริงและนัดทำสัญญากู้ต่อไป
คุณก็จะกลายเป็นบุคคลกลุ่มที่ 2 และสามารถยื่นกู้วงเงิน 110% ได้
สำหรับวงเงิน 110% ที่กล่าวถึงมาแล้วนั้น ธนาคารจะแบ่งวงเงินออกเป็น 2 ส่วน ตามเกณฑ์ ธปท. ดังนี้
100% เป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ( Housing loan) วัตถุประสงค์เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย
10% เป็นสินเชื่อบุคคล (Personal Loan) วัตถุประสงค์เพื่อ ซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ต่อเติม/ซ่อมแซม ที่อยู่อาศัย
บางธนาคารสามารถให้วงเงินกู้เพิ่มเติมจาก 110% ได้อีก โดยมีวัตถุประสงค์คือนำไปชำระเบี้ยประกันเพื่อคุ้มครองภาระหนี้ (ตามที่ชำระจริง)
ในบทความถัดไปเรามาดูกันว่า สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย มีกี่ประเภท และในแต่ละประเภทสินเชื่อแตกต่างกันอย่างไร จะขอกู้ 110% ได้หรือไม่
ถ้าชอบบทความนี้ อย่าลืมกดติดตาม กด Like กด Share เพื่อเป็นกำลังใจให้กับ The Banker Talks ด้วยนะครับ :)
ตอนนี้ The Banker Talks มีช่อง Youtube แล้วครับ ฝากติดตามตามให้กำลังใจกันได้ที่...
- 5
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
